* Zentrale 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – 2024 hochwertig saniert *

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73655

Kaufpreis

270.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Willkommen bei IMMOBILIAN.DE ***

Gerne präsentieren wir Ihnen diese im Jahr 2024 umfassend renovierte und sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,62 m² in einer ruhigen und zentralen Lage in Plüderhausen. Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet, wurde im Jahr 1973 erbaut und besitzt insgesamt 75 Parteien. Am Hauseingang zur Wohnung befinden sich 20 Parteien. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine moderne Küche (2024, inkl. Garantie, Wert ca. 13.000 €), einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Regendusche, sowie ein separates WC. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Ausblick auf das Remstal und wurde 2025 ebenfalls erneuert. Ebenso zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Der Wasch- und Trockenraum, der Fahrradraum, der Müllabstellplatz, der Autowaschplatz, die Garten- und Grünanlage mit Spielplatz, sowie 7 Besucher-Parkplätze können gemeinschaftlich genutzt werden. In der zentralen Lage befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten in unmittelbarer Laufnähe.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 hochwertig renoviert und saniert. Die Wasserleitungen und die Fenster wurden ca. 2012 erneuert. Für ein komfortables Wohnen sorgt ein Rundum-sorglos-Paket, bei dem Kehrwoche, Winterdienst, Gartenpflege sowie der Hausmeisterservice von professionellen Dienstleistern übernommen werden.

Die Wohnung ist zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bestens geeignet.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen umgehend das Exposé zu. Sollte es nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheinen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

"Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren!"

Ausstattung

Zentrale Lage mit Bahnhofsnähe
3,5 Zimmer
ca. 85,62 m² Wohnfläche
Komplett saniert in 2024
Balkon mit Weitblick und Süd-West-Ausrichtung
Tageslichtbad mit Regendusche
Moderne Küche
Separates WC
Separater Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz
Strom 3-adrig mit 3x FI-Schutzschalter 2024 neu

Kaufpreis Wohnung: 270.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 € Kaufpreis gesamt: 285.000 €

Miteigentumsanteil der Wohnung: 140,6 von 10.000 Bodenrichtwert (01.01.2025): 430 €/m² Grundstücksfläche: ca. 5.423 m² Parteien gesamt: 75 Wohneinheit Nr.: 55, 3. OG links Kellerraum Nr.: 55 Tiefgarage Nr.: 55 Hausgeld: 331 € pro Monat Heizkosten (im Hausgeld bereits enthalten): ca. 101.32 € (inkl. Warmwasser) pro Monat Rücklage Wohnung (31.12.2024): ca. 4.279,92 € Rücklage WEG (31.12.2024): ca. 304.403,76 € Grundsteuer (2026): ca. 4.82 € pro Monat Letzte Modernisierungen: Strom 3-adrig mit 3x FI-Schutzschalter 2024, Absperrventile 2024, Wasserleitungen ca. 2012, Fenster ca. 2012 Letzte Renovierungen: komplett in 2024 inkl. Türen, Küche, Bad und Wohnungseingangstüre, Balkon 2025 Nutzungsmöglichkeit: Aktuell bewohnt, frei nach Absprache Gemeinschaftliche Nutzung: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Müllabstellplatz, Autowaschplatz, Garten- und Grünanlage mit Spielplatz, 7 Besucher-Parkplätze Sonstiges: Kehrwoche, Winterdienst, Gartenarbeit und Hausmeister durch Dienstleister

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Plüderhausen. Das Viertel zeichnet sich durch seine idyllische Lage nahe dem Zentrum der Stadt aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in das Stadtzentrum, aber auch nach Stuttgart, Aalen, Schorndorf und andere angrenzenden Städte gelangen kann.

Plüderhausen ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre schöne Natur und ihre freundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Kulturangebot und ist auch für ihre zahlreichen Parks, Grünflächen und den Badesee beliebt. In Plüderhausen finden sich viele historische Gebäude, die der Stadt ein besonderes Flair verleihen. Zudem gibt es hier gute Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien.

Die Region um Plüderhausen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wandertouren ein und ist auch für Radfahrer sehr attraktiv. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen die das ganze Jahr über stattfinden und für Abwechslung sorgen. In dieser Region findet man die perfekte Mischung aus Erholung und spannenden Aktivitäten.

Sonstiges Wir sind IMMOBILIAN.DE – Dein Experte für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis, Schorndorf und Umgebung! Innovativ, modern und immer am Puls der Zeit – so revolutionieren wir bei IMMOBILIAN.DE die Immobilienbranche. Mit einem Fokus auf digitale Exzellenz, perfekte Immobilienaufbereitung und die höchste Kundenzufriedenheit, bieten wir Dir einen Immobilienkauf und -verkauf der Extraklasse. Jede Immobilie, die wir anbieten, wird sorgfältig geprüft, damit Du Dein neues Zuhause mit bestem Gewissen und einem sicheren Gefühl erwerben kannst. Möchtest Du Deine Immobilie verkaufen? Kontaktiere uns und vereinbare Dein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch!

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Objektbeschreibung *** Willkommen bei IMMOBILIAN.DE *** Gerne präsentieren wir Ihnen diese im Jahr 2024 umfassend renovierte und sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,62 m² in einer ruhigen und zentralen Lage in Plüderhausen. Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet, wurde im Jahr 1973 erbaut und besitzt insgesamt 75 Parteien. Am Hauseingang zur Wohnung befinden sich 20 Parteien. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine moderne Küche (2024, inkl. Garantie, Wert ca. 13.000 €), einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Regendusche, sowie ein separates WC. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Ausblick auf das Remstal und wurde 2025 ebenfalls erneuert. Ebenso zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Der Wasch- und Trockenraum, der Fahrradraum, der Müllabstellplatz, der Autowaschplatz, die Garten- und Grünanlage mit Spielplatz, sowie 7 Besucher-Parkplätze können gemeinschaftlich genutzt werden. In der zentralen Lage befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten in unmittelbarer Laufnähe. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 hochwertig renoviert und saniert. Die Wasserleitungen und die Fenster wurden ca. 2012 erneuert. Für ein komfortables Wohnen sorgt ein Rundum-sorglos-Paket, bei dem Kehrwoche, Winterdienst, Gartenpflege sowie der Hausmeisterservice von professionellen Dienstleistern übernommen werden. Die Wohnung ist zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bestens geeignet. Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen umgehend das Exposé zu. Sollte es nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheinen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. "Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren!" Ausstattung - Zentrale Lage mit Bahnhofsnähe - 3,5 Zimmer - ca. 85,62 m² Wohnfläche - Komplett saniert in 2024 - Balkon mit Weitblick und Süd-West-Ausrichtung - Tageslichtbad mit Regendusche - Moderne Küche - Separates WC - Separater Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz - Strom 3-adrig mit 3x FI-Schutzschalter 2024 neu Kaufpreis Wohnung: 270.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 € Kaufpreis gesamt: 285.000 € Miteigentumsanteil der Wohnung: 140,6 von 10.000 Bodenrichtwert (01.01.2025): 430 €/m² Grundstücksfläche: ca. 5.423 m² Parteien gesamt: 75 Wohneinheit Nr.: 55, 3. OG links Kellerraum Nr.: 55 Tiefgarage Nr.: 55 Hausgeld: 331 € pro Monat Heizkosten (im Hausgeld bereits enthalten): ca. 101.32 € (inkl. Warmwasser) pro Monat Rücklage Wohnung (31.12.2024): ca. 4.279,92 € Rücklage WEG (31.12.2024): ca. 304.403,76 € Grundsteuer (2026): ca. 4.82 € pro Monat Letzte Modernisierungen: Strom 3-adrig mit 3x FI-Schutzschalter 2024, Absperrventile 2024, Wasserleitungen ca. 2012, Fenster ca. 2012 Letzte Renovierungen: komplett in 2024 inkl. Türen, Küche, Bad und Wohnungseingangstüre, Balkon 2025 Nutzungsmöglichkeit: Aktuell bewohnt, frei nach Absprache Gemeinschaftliche Nutzung: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Müllabstellplatz, Autowaschplatz, Garten- und Grünanlage mit Spielplatz, 7 Besucher-Parkplätze Sonstiges: Kehrwoche, Winterdienst, Gartenarbeit und Hausmeister durch Dienstleister Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Plüderhausen. Das Viertel zeichnet sich durch seine idyllische Lage nahe dem Zentrum der Stadt aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in das Stadtzentrum, aber auch nach Stuttgart, Aalen, Schorndorf und andere angrenzenden Städte gelangen kann. Plüderhausen ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre schöne Natur und ihre freundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Kulturangebot und ist auch für ihre zahlreichen Parks, Grünflächen und den Badesee beliebt. In Plüderhausen finden sich viele historische Gebäude, die der Stadt ein besonderes Flair verleihen. Zudem gibt es hier gute Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien. Die Region um Plüderhausen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wandertouren ein und ist auch für Radfahrer sehr attraktiv. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen die das ganze Jahr über stattfinden und für Abwechslung sorgen. In dieser Region findet man die perfekte Mischung aus Erholung und spannenden Aktivitäten. Sonstiges Wir sind IMMOBILIAN.DE – Dein Experte für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis, Schorndorf und Umgebung! Innovativ, modern und immer am Puls der Zeit – so revolutionieren wir bei IMMOBILIAN.DE die Immobilienbranche. Mit einem Fokus auf digitale Exzellenz, perfekte Immobilienaufbereitung und die höchste Kundenzufriedenheit, bieten wir Dir einen Immobilienkauf und -verkauf der Extraklasse. Jede Immobilie, die wir anbieten, wird sorgfältig geprüft, damit Du Dein neues Zuhause mit bestem Gewissen und einem sicheren Gefühl erwerben kannst. Möchtest Du Deine Immobilie verkaufen? Kontaktiere uns und vereinbare Dein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch! E-Mail: info@immobilian.de Website: www.immobilian.de Abonniere unsere Social-Media-Kanäle für weitere spannende Immobilienangebote und nützliche Tipps rund um den Immobilienkauf und -verkauf! Instagram: instagram.com/immobilian.de Facebook: facebook.com/immobilian.de Wichtiger Hinweis: Die Informationen in unseren Exposés basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle von IMMOBILIAN.DE bereitgestellten Daten, Texte, Bild- und Videomaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung werden rechtlich verfolgt und können mit einer Nutzungsgebühr belegt werden.