Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.947 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen konzipiert und schafft trotz kompakter Fläche ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den modernen, freien Charakter der Wohnung ohne einengende Raumwirkung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Er erweitert den Wohnraum deutlich nach außen. Die Küche ist funktional integriert und mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über Badewanne sowie Toilette. Es ist zweckmäßig gestaltet und vollständig ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 590 € vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Da der bestehende Mietvertrag noch unter dem aktuellen Marktniveau liegt, besteht für Investoren zudem das Potenzial, die Wohnung perspektivisch zu einer höheren Miete neu zu vermieten. Nach Absprache mit dem Mieter kann das Objekt bei Bedarf aber auch leer übergeben werden – damit eignet es sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die direkt einziehen möchten.

Weitere Merkmale:

► Stellplatz: nicht vorhanden ► Kellerraum: vorhanden ► Aufzug: Personen- und Lastenaufzug vorhanden ► Zustand: gepflegt ► Vermietung: seit 01.06.2021

Ausstattung ► Großzügiger Balkon ► Einbauküche (inklusive) ► Laminatboden ► Holzfenster doppelt verglast ► Innenliegendes Bad mit Badewanne & WC ► Eigener Kellerraum ► Türsprechanlage ► Personen- und Lastenaufzug ► Kein Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in der Mannheimer Straße 1 in 76344 Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen.

Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit mehrgeschossiger Bebauung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Karlsruhe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Rheinauen, zahlreichen Seen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen, die einen hohen Freizeitwert bieten.

Zusätzlich sorgt die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT Campus Nord) für eine stabile, nachgefragte Wohnlage.

Infrastruktur: ► Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig ► Grundschule: ca. 1,0–1,5 km – gut erreichbar ► Realschule: ca. 2–4 km – gute Anbindung ► Gymnasium: ca. 8–12 km – Karlsruhe ► B36: ca. 1 km – schnelle regionale Verbindung ► Ortszentrum: ca. 500–800 m – sehr gut erreichbar

Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und macht die Lage esonders attraktiv für Pendler.

Sonstiges Daten & Fakten Daten & Fakten ► Objekttyp: 1-Zimmer-Wohnung ► Wohnfläche: 37,66 m² ► Zimmer: 1 ► Etage: 3. Obergeschoss ► Baujahr: 1978 ► Gebäudenutzfläche: 3.111,60 m² ► Grundstück: 3.287,00 m² ► Bauweise: Stahlbetonfertigteilbau ► Etagen gesamt: 6 ► Wohneinheiten: 47 ► Energieausweis: Verbrauchsausweis ► Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²·a) ► Energieeffizienzklasse: E ► Heizungsart: Zentralheizung (Öl) ► Miteigentumsanteil: 9.858/1000 ► Vermietet: ja ► Mietbeginn: 01.06.2021 ► Grundmiete: 590,00 € ► Gesamtmiete: 700,00 € ► Hausgeld: 372,12 € ► Rücklage gesamt: 158.828,57 € ► Rücklage Wohnung: 2.330,03 €

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche beträgt ca. 37,66 m² und überzeugt durch eine offene, helle Gestaltung mit großen Fensterflächen. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen konzipiert und schafft trotz kompakter Fläche ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den modernen, freien Charakter der Wohnung ohne einengende Raumwirkung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Er erweitert den Wohnraum deutlich nach außen. Die Küche ist funktional integriert und mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über Badewanne sowie Toilette. Es ist zweckmäßig gestaltet und vollständig ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 590 € vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Da der bestehende Mietvertrag noch unter dem aktuellen Marktniveau liegt, besteht für Investoren zudem das Potenzial, die Wohnung perspektivisch zu einer höheren Miete neu zu vermieten. Nach Absprache mit dem Mieter kann das Objekt bei Bedarf aber auch leer übergeben werden – damit eignet es sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die direkt einziehen möchten. Weitere Merkmale: ► Stellplatz: nicht vorhanden ► Kellerraum: vorhanden ► Aufzug: Personen- und Lastenaufzug vorhanden ► Zustand: gepflegt ► Vermietung: seit 01.06.2021 Ausstattung ► Großzügiger Balkon ► Einbauküche (inklusive) ► Laminatboden ► Holzfenster doppelt verglast ► Innenliegendes Bad mit Badewanne & WC ► Eigener Kellerraum ► Türsprechanlage ► Personen- und Lastenaufzug ► Kein Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in der Mannheimer Straße 1 in 76344 Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen. Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit mehrgeschossiger Bebauung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eggenstein-Leopoldshafen verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Karlsruhe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Rheinauen, zahlreichen Seen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen, die einen hohen Freizeitwert bieten. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT Campus Nord) für eine stabile, nachgefragte Wohnlage. Infrastruktur: ► Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig ► Grundschule: ca. 1,0–1,5 km – gut erreichbar ► Realschule: ca. 2–4 km – gute Anbindung ► Gymnasium: ca. 8–12 km – Karlsruhe ► B36: ca. 1 km – schnelle regionale Verbindung ► Ortszentrum: ca. 500–800 m – sehr gut erreichbar Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und macht die Lage esonders attraktiv für Pendler. Sonstiges Daten & Fakten Daten & Fakten ► Objekttyp: 1-Zimmer-Wohnung ► Wohnfläche: 37,66 m² ► Zimmer: 1 ► Etage: 3. Obergeschoss ► Baujahr: 1978 ► Gebäudenutzfläche: 3.111,60 m² ► Grundstück: 3.287,00 m² ► Bauweise: Stahlbetonfertigteilbau ► Etagen gesamt: 6 ► Wohneinheiten: 47 ► Energieausweis: Verbrauchsausweis ► Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²·a) ► Energieeffizienzklasse: E ► Heizungsart: Zentralheizung (Öl) ► Miteigentumsanteil: 9.858/1000 ► Vermietet: ja ► Mietbeginn: 01.06.2021 ► Grundmiete: 590,00 € ► Gesamtmiete: 700,00 € ► Hausgeld: 372,12 € ► Rücklage gesamt: 158.828,57 € ► Rücklage Wohnung: 2.330,03 €