Morgensonne auf der Loggia – Drei Zimmer mit Struktur und Rückzugsorten

Hochparterre zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.803 €

pro m²

Beschreibung

Auf 73 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer. Besonders angenehm: Es gibt keine Durchgangszimmer. Die beiden Schlafzimmer liegen voneinander entfernt, was im Alltag für spürbar mehr Privatsphäre sorgt und jedem Bereich seinen eigenen, geschützten Rückzugsort verleiht. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Süd-Ost-Loggia. Hier genießen Frühaufsteher bereits am Vormittag die Sonne auf der Haut. Dank Überdachung und Windschutz lässt sich dieser Platz vom Frühjahr bis in den Herbst hinein nutzen – ideal für einen ruhigen Start in den Tag mit einem guten Buch.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Sie bietet eine solide Grundlage und zugleich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen ganz persönlichen Stil zu verwirklichen – Schritt für Schritt und nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster; Fliesen sorgen hier ebenso wie im Bad für eine pflegeleichte Oberfläche. In der Küche liegt Linoleum, in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur Laminat.

Beheizt wird die Wohnung über eine gepflegte Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2011. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmedämmung unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche, ergänzt durch einen eigenen Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss. %BREAK% Das Wichtigste auf einen Blick: • 66 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Erdgeschoss • Süd-Ost-Loggia mit Überdachung und Windschutz • keine Durchgangszimmer • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Fernwärmeheizung, Baujahr 2011 • gepflegtes Gebäude mit 8 Wohneinheiten • monatliches Hausgeld 302,38 Euro (Heizkosten enthalten) • leerstehend und flexibel nutzbar

Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition in einem soliden Mehrfamilienhaus. Wer eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit klarer Raumaufteilung und sonniger Loggia sucht und die eigene Handschrift bei der Gestaltung einbringen möchte, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Bremer Norden, der für seine grüne Umgebung, seine gepflegte Bebauung und die Nähe zur Universität bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Baumbestand, was dem Quartier eine ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre verleiht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung im direkten Umfeld.

Besonders angenehm ist die unmittelbare Wohnsituation: Der Bereich ist als verkehrsberuhigte 30er-Zone ausgewiesen und die Straße selbst als Einbahnstraße geführt. Dadurch wird der Durchgangsverkehr spürbar reduziert und es entsteht ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Bremen zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten im Norden Deutschlands. Die Hansestadt verbindet maritime Tradition mit moderner Infrastruktur und bietet eine stabile wirtschaftliche Struktur mit vielfältigen Arbeitsplätzen in Industrie, Logistik, Luft- und Raumfahrt sowie im Dienstleistungssektor. Die Nähe zur Universität Bremen und zu mehreren Forschungseinrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über gut ausgebaute Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen gegeben, sodass Ziele in der Metropolregion Nordwest zügig erreicht werden können. Der Bremer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Bremen ergänzen die überregionale Erreichbarkeit.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Weitläufige Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Einbindung in einen wirtschaftsstarken und traditionsreichen Standort macht diese Lage zu einer langfristig attraktiven Adresse innerhalb Bremens.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bremen Rotterdamer Straße (circa 210 Meter) Bahnhof | Heidkrug (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ein gepflegtes Gesamtbild der Wohnanlage mit 8 Einheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und wird von einer Hausverwaltung betreut; Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice sorgen für ein ordentliches Umfeld. Auf 73 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer. Besonders angenehm: Es gibt keine Durchgangszimmer. Die beiden Schlafzimmer liegen voneinander entfernt, was im Alltag für spürbar mehr Privatsphäre sorgt und jedem Bereich seinen eigenen, geschützten Rückzugsort verleiht. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Süd-Ost-Loggia. Hier genießen Frühaufsteher bereits am Vormittag die Sonne auf der Haut. Dank Überdachung und Windschutz lässt sich dieser Platz vom Frühjahr bis in den Herbst hinein nutzen – ideal für einen ruhigen Start in den Tag mit einem guten Buch. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Sie bietet eine solide Grundlage und zugleich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen ganz persönlichen Stil zu verwirklichen – Schritt für Schritt und nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster; Fliesen sorgen hier ebenso wie im Bad für eine pflegeleichte Oberfläche. In der Küche liegt Linoleum, in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur Laminat. Beheizt wird die Wohnung über eine gepflegte Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2011. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmedämmung unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche, ergänzt durch einen eigenen Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss. %BREAK% Das Wichtigste auf einen Blick: • 66 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Erdgeschoss • Süd-Ost-Loggia mit Überdachung und Windschutz • keine Durchgangszimmer • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Fernwärmeheizung, Baujahr 2011 • gepflegtes Gebäude mit 8 Wohneinheiten • monatliches Hausgeld 302,38 Euro (Heizkosten enthalten) • leerstehend und flexibel nutzbar Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition in einem soliden Mehrfamilienhaus. Wer eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit klarer Raumaufteilung und sonniger Loggia sucht und die eigene Handschrift bei der Gestaltung einbringen möchte, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Bremer Norden, der für seine grüne Umgebung, seine gepflegte Bebauung und die Nähe zur Universität bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Baumbestand, was dem Quartier eine ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre verleiht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Besonders angenehm ist die unmittelbare Wohnsituation: Der Bereich ist als verkehrsberuhigte 30er-Zone ausgewiesen und die Straße selbst als Einbahnstraße geführt. Dadurch wird der Durchgangsverkehr spürbar reduziert und es entsteht ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Bremen zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten im Norden Deutschlands. Die Hansestadt verbindet maritime Tradition mit moderner Infrastruktur und bietet eine stabile wirtschaftliche Struktur mit vielfältigen Arbeitsplätzen in Industrie, Logistik, Luft- und Raumfahrt sowie im Dienstleistungssektor. Die Nähe zur Universität Bremen und zu mehreren Forschungseinrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über gut ausgebaute Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen gegeben, sodass Ziele in der Metropolregion Nordwest zügig erreicht werden können. Der Bremer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Bremen ergänzen die überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Weitläufige Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Einbindung in einen wirtschaftsstarken und traditionsreichen Standort macht diese Lage zu einer langfristig attraktiven Adresse innerhalb Bremens. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bremen Rotterdamer Straße (circa 210 Meter) Bahnhof | Heidkrug (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Morgensonne auf der Loggia – Drei Zimmer mit Struktur und Rückzugsorten

Beschreibung

Ausstattung