2 Zimmer Eigentumswohnung in unmittelbarer Strandlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.058 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Eigentumswohnung im Hochparterre
Ca. 52 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon
Strandnahe Lage in Cuxhaven-Döse
Badezimmer modernisiert (2017)
Elektrik in Wohn- und Badezimmer erneuert (2020)
Gas-Zentralheizung erneuert (2016)
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Waschmaschinenanschluss in Küche und Keller
Eigener abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Wäscheraum
PKW-Stellplatz hinter Schrankenanlage
Fernbedienung für Schranke vorhanden
Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten
Hausgeld: 287 € monatlich

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage im beliebten Kur- und Ferienort Cuxhaven-Döse nur wenige Gehminuten vom Strand und der Nordsee entfernt. Döse zählt zu den gefragtesten Wohn- und Urlaubslagen in Cuxhaven und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Meer, eine gepflegte Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Strandpromenade, der Grünstrand, das Weltschifffahrtsgebiet sowie zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Spaziergänge entlang der Nordsee, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft oder entspannte Stunden am Strand gehören hier zum Alltag. Besonders beliebt sind die nahegelegene Kugelbake – das Wahrzeichen Cuxhavens – sowie das UNESCO- Weltnaturerbe Wattenmeer. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Auch touristische Einrichtungen wie das Thalassozentrum ahoi!, der Kurpark, verschiedene Wellnessangebote sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die zentrale Lage innerhalb Cuxhavens machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders interessant. Durch die Kombination aus strandnaher Lage, hoher Lebensqualität und ganzjähriger Beliebtheit als Urlaubsort eignet sich die Immobilie ideal als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 überzeugt durch ihre attraktive Lage in Cuxhaven-Döse, die praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Die Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. So wurde beispielsweise die Gas- Zentralheizung der Anlage im Jahr 2016 erneuert. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit einer gemütlichen Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch große Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier lässt sich die Nähe zur Nordsee in entspannter Umgebung genießen Neben dem großzügigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein helles Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung, eine separate Küche von 2018 sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Räume wirken freundlich und einladend und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Auch technisch wurde die Wohnung bereits teilweise erneuert: Die Elektrik im Wohn- und Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert. Die Küche bietet neben ausreichend Stauraum zusätzlich einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen eigenen abschließbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich hinter einer Schrankenanlage und ist bequem per Fernbedienung erreichbar, ein komfortabler Vorteil, insbesondere in der beliebten Ferienregion Cuxhaven-Döse Ausstattung - Eigentumswohnung im Hochparterre - Ca. 52 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - Strandnahe Lage in Cuxhaven-Döse - Badezimmer modernisiert (2017) - Elektrik in Wohn- und Badezimmer erneuert (2020) - Gas-Zentralheizung erneuert (2016) - Provision 3,57 % inkl. MwSt. - Waschmaschinenanschluss in Küche und Keller - Eigener abschließbarer Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wäscheraum - PKW-Stellplatz hinter Schrankenanlage - Fernbedienung für Schranke vorhanden - Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten - Hausgeld: 287 € monatlich Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage im beliebten Kur- und Ferienort Cuxhaven-Döse nur wenige Gehminuten vom Strand und der Nordsee entfernt. Döse zählt zu den gefragtesten Wohn- und Urlaubslagen in Cuxhaven und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Meer, eine gepflegte Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Strandpromenade, der Grünstrand, das Weltschifffahrtsgebiet sowie zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Spaziergänge entlang der Nordsee, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft oder entspannte Stunden am Strand gehören hier zum Alltag. Besonders beliebt sind die nahegelegene Kugelbake – das Wahrzeichen Cuxhavens – sowie das UNESCO- Weltnaturerbe Wattenmeer. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Auch touristische Einrichtungen wie das Thalassozentrum ahoi!, der Kurpark, verschiedene Wellnessangebote sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die zentrale Lage innerhalb Cuxhavens machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders interessant. Durch die Kombination aus strandnaher Lage, hoher Lebensqualität und ganzjähriger Beliebtheit als Urlaubsort eignet sich die Immobilie ideal als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.