WE 08 – Komfortable, barrierefreie Wohnung im Obergeschoss

Wohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

514.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

4.248 €

pro m²

Beschreibung

Über das einladende Entrée erreicht man alle Räume direkt, ohne Durchgangssituationen – ideal für Familien oder für Menschen, die Wert auf klare Strukturen legen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Komfortmerkmal sind die zwei Bäder. Das Hauptbad ist großzügig geplant und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich bietet das zweite Duschbad (DU/WC) zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal für Gäste, Kinder oder zwei Personen im Haushalt.

Ein separater Abstellraum sorgt für Stauraum und Alltagstauglichkeit.

Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die großzügiges, modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubauensemble schätzen – mit kurzen Wegen, Aufzug im Haus und ansprechender Architektur.

Hinweise: • Die Wohneinheit befindet sich in Haus 2 mit direkter Feldrandlage. • Grundrissanpassungen sind in geringem Umfang noch möglich. • Die Ausstattung kann nach Absprache individuell angepasst werden, z. B. durch eine optionale Badewanne, Parkettboden oder weitere Sonderwünsche. • Für Neubauobjekte bestehen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. • Das Projekt wird als "EH 55 Haus" realisiert. Durch eine neue Förderung können Sie hier Geld bei der Finanzierung sparen. Durch die Förderung können zwar Kosten eingespart werden, allerdings erhöht sich der Kaufpreis durch die erforderlichen Prüfprozesse und Prüfinstanzen gleichzeitig um etwa 2.500 Euro. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Im Exposé finden Sie dazu eine Beispielfinanzierung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung Die Ausstattung des Neubauensembles „STH 20“ steht für modernes Wohnen auf hohem Qualitätsniveau – funktional durchdacht, zeitgemäß geplant und mit langlebigen Materialien umgesetzt.

Insgesamt entstehen 18 barrierefreie und 2 behindertengerechte Wohnungen, die Komfort, Funktionalität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden.

Großzügige, helle Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,55 m sowie große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Fliesen in Bädern, Hauswirtschafts- und Abstellräumen sorgen für eine klare, moderne Gestaltung.

Die Bäder sind mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch (Serie O.Novo) sowie Armaturen von Grohe (Serie Eurosmart) ausgestattet. Bodengleiche Duschen, teilweise mit gemauerter Duschwand oder Glasabtrennung, sowie in ausgewählten Wohnungen hochwertige Unterputz-Duschsysteme gewährleisten zeitgemäßen Komfort.

Für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Pufferspeichern und Frischwasserstation, eine Fußbodenheizung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss (Abstellraum/Hauswirtschaftsraum unbeheizt) sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Bäder erhalten zusätzlich Elektroheizkörper.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise aus Kalksandstein errichtet. Ein 20 cm starkes Wärmedämmverbundsystem mit weißem Silikatputz und anthrazitfarbenen Klinkerriemchen unterstreicht den architektonischen Charakter und erfüllt die Anforderungen des Energiestandards EH 55 gemäß GEG.

Auch die Außenanlagen sind hochwertig geplant: Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit 60 x 60 cm Platten, Edelstahlgeländern mit Milchglasfüllung, begrünte Gartenflächen sowie gepflasterte Zuwegungen runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung im Detail:

Bauweise & Architektur • Massive Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk • Außenwände: 17,5 cm Kalksandstein, 20 cm Wärmedämmverbundsystem, weißer Silikatputz sowie anthrazitfarbene Klinkerriemchen in Teilbereichen • Stahlbetonbodenplatte (30 cm, WU-Beton C25/30) mit Fundamenterder • Stahlbetondecken in KG, EG, OG und DG gemäß statischer Berechnung • Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m (KG ca. 2,18 m) • Aufzugschacht gemäß Statik

Fenster & Türen • Kunststofffenster VEKA MD 82 mm, außen anthrazitgrau, innen weiß • 3-fach-Isolierverglasung (Ug = 0,6 W/m²K, warme Kante) • Elektrische Aufsatzrollläden mit Motor, elektronischer Abschaltung und Hinderniserkennung • Haustür VEKA ClimaStar MS 82 mm mit 3-fach-Verriegelung (WK2 geprüft), Schließanlage • Weiße Innentüren mit CPL-Oberfläche und Edelstahl-Drückergarnituren • In ausgewählten Wohnungen deckenhohe Loft-Türen

Haustechnik & Energie • Je Haus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Wolf Monoblock FHA 11/14 • Pufferspeicher 800 l mit Frischwasserstation sowie zusätzlicher Heizpufferspeicher • Fußbodenheizung in EG, OG und DG mit Einzelraumregelung (ab 6 m²) • Bäder mit zusätzlichem Elektroheizkörper • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wolf, bis zu 90 %) • Entkalkungsanlage und Feinfilter im Wassersystem • Photovoltaikanlage je Haus ca. 30 kWp mit Mieterstromkonzept und Speicher • Vorbereitung für E-Mobilität (230-V-Leitungen zu Stellplätzen)

Elektroinstallation • Ausführung nach DIN 18015 und VDE • Markenprogramme GIRA System 55 oder Busch-Jaeger Balance SI • Video-Türsprechanlage mit WLAN • LAN-Doppeldosen in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmern und HWR inkl. Patchpanel • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen • Außenbeleuchtung und Außensteckdosen an Terrassen, Balkonen und Eingängen

Sanitär & Badgestaltung • Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Serie O.Novo • Armaturen Grohe, Serie Eurosmart • Bodengleiche Duschen, in ausgewählten Wohnungen Unterputz-Duschsysteme Grohe SmartControl •

Lage Mitten im charmanten Ortskern von Steinhude, einer der begehrtesten Lagen am Steinhuder Meer, nur wenige Gehminuten vom Ufer entfernt, entsteht das exklusive Neubauensemble „STH 20“ – eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und maritimes Ambiente auf einzigartige Weise verbindet.

Steinhude, ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Wunstorf, gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte in der Region Hannover. Der idyllische Ort liegt direkt am größten Binnensee Nordwestdeutschlands und begeistert mit seinem unverwechselbaren Charakter: einer harmonischen Mischung aus Natur, Freizeit und Kultur.

Die Bewohner profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das lebendige Zentrum Steinhudes und die Uferpromenade mit ihrem maritimen Flair liegen praktisch vor der Haustür.

Auch sportlich und naturverbunden hat Steinhude viel zu bieten: Segeln, Surfen, Radfahren oder Wandern rund um das Steinhuder Meer – hier findet jeder seine persönliche Form der Erholung. Mehrere Golfplätze, Reitanlagen und Fitnessangebote in der Umgebung runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte ideal. Über die Autobahn A2 und den Bahnhof Wunstorf erreichen Sie Hannover in nur rund 25 Minuten – perfekt für Berufspendler und alle, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen.

Steinhude steht für Lebensqualität, Entspannung und ein besonderes Wohngefühl am Wasser.

Sonstiges Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die große Fensterfront sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente, das den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Über das einladende Entrée erreicht man alle Räume direkt, ohne Durchgangssituationen – ideal für Familien oder für Menschen, die Wert auf klare Strukturen legen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die zwei Bäder. Das Hauptbad ist großzügig geplant und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich bietet das zweite Duschbad (DU/WC) zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal für Gäste, Kinder oder zwei Personen im Haushalt. Ein separater Abstellraum sorgt für Stauraum und Alltagstauglichkeit. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die großzügiges, modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubauensemble schätzen – mit kurzen Wegen, Aufzug im Haus und ansprechender Architektur. Hinweise: • Die Wohneinheit befindet sich in Haus 2 mit direkter Feldrandlage. • Grundrissanpassungen sind in geringem Umfang noch möglich. • Die Ausstattung kann nach Absprache individuell angepasst werden, z. B. durch eine optionale Badewanne, Parkettboden oder weitere Sonderwünsche. • Für Neubauobjekte bestehen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. • Das Projekt wird als "EH 55 Haus" realisiert. Durch eine neue Förderung können Sie hier Geld bei der Finanzierung sparen. Durch die Förderung können zwar Kosten eingespart werden, allerdings erhöht sich der Kaufpreis durch die erforderlichen Prüfprozesse und Prüfinstanzen gleichzeitig um etwa 2.500 Euro. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Im Exposé finden Sie dazu eine Beispielfinanzierung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Ausstattung Die Ausstattung des Neubauensembles „STH 20“ steht für modernes Wohnen auf hohem Qualitätsniveau – funktional durchdacht, zeitgemäß geplant und mit langlebigen Materialien umgesetzt. Insgesamt entstehen 18 barrierefreie und 2 behindertengerechte Wohnungen, die Komfort, Funktionalität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden. Großzügige, helle Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,55 m sowie große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Fliesen in Bädern, Hauswirtschafts- und Abstellräumen sorgen für eine klare, moderne Gestaltung. Die Bäder sind mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch (Serie O.Novo) sowie Armaturen von Grohe (Serie Eurosmart) ausgestattet. Bodengleiche Duschen, teilweise mit gemauerter Duschwand oder Glasabtrennung, sowie in ausgewählten Wohnungen hochwertige Unterputz-Duschsysteme gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Pufferspeichern und Frischwasserstation, eine Fußbodenheizung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss (Abstellraum/Hauswirtschaftsraum unbeheizt) sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Bäder erhalten zusätzlich Elektroheizkörper. Das Gebäude wird in massiver Bauweise aus Kalksandstein errichtet. Ein 20 cm starkes Wärmedämmverbundsystem mit weißem Silikatputz und anthrazitfarbenen Klinkerriemchen unterstreicht den architektonischen Charakter und erfüllt die Anforderungen des Energiestandards EH 55 gemäß GEG. Auch die Außenanlagen sind hochwertig geplant: Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit 60 x 60 cm Platten, Edelstahlgeländern mit Milchglasfüllung, begrünte Gartenflächen sowie gepflasterte Zuwegungen runden das Gesamtbild ab. Ausstattung im Detail: Bauweise & Architektur • Massive Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk • Außenwände: 17,5 cm Kalksandstein, 20 cm Wärmedämmverbundsystem, weißer Silikatputz sowie anthrazitfarbene Klinkerriemchen in Teilbereichen • Stahlbetonbodenplatte (30 cm, WU-Beton C25/30) mit Fundamenterder • Stahlbetondecken in KG, EG, OG und DG gemäß statischer Berechnung • Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m (KG ca. 2,18 m) • Aufzugschacht gemäß Statik Fenster & Türen • Kunststofffenster VEKA MD 82 mm, außen anthrazitgrau, innen weiß • 3-fach-Isolierverglasung (Ug = 0,6 W/m²K, warme Kante) • Elektrische Aufsatzrollläden mit Motor, elektronischer Abschaltung und Hinderniserkennung • Haustür VEKA ClimaStar MS 82 mm mit 3-fach-Verriegelung (WK2 geprüft), Schließanlage • Weiße Innentüren mit CPL-Oberfläche und Edelstahl-Drückergarnituren • In ausgewählten Wohnungen deckenhohe Loft-Türen Haustechnik & Energie • Je Haus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Wolf Monoblock FHA 11/14 • Pufferspeicher 800 l mit Frischwasserstation sowie zusätzlicher Heizpufferspeicher • Fußbodenheizung in EG, OG und DG mit Einzelraumregelung (ab 6 m²) • Bäder mit zusätzlichem Elektroheizkörper • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wolf, bis zu 90 %) • Entkalkungsanlage und Feinfilter im Wassersystem • Photovoltaikanlage je Haus ca. 30 kWp mit Mieterstromkonzept und Speicher • Vorbereitung für E-Mobilität (230-V-Leitungen zu Stellplätzen) Elektroinstallation • Ausführung nach DIN 18015 und VDE • Markenprogramme GIRA System 55 oder Busch-Jaeger Balance SI • Video-Türsprechanlage mit WLAN • LAN-Doppeldosen in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmern und HWR inkl. Patchpanel • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen • Außenbeleuchtung und Außensteckdosen an Terrassen, Balkonen und Eingängen Sanitär & Badgestaltung • Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Serie O.Novo • Armaturen Grohe, Serie Eurosmart • Bodengleiche Duschen, in ausgewählten Wohnungen Unterputz-Duschsysteme Grohe SmartControl • Lage Mitten im charmanten Ortskern von Steinhude, einer der begehrtesten Lagen am Steinhuder Meer, nur wenige Gehminuten vom Ufer entfernt, entsteht das exklusive Neubauensemble „STH 20“ – eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und maritimes Ambiente auf einzigartige Weise verbindet. Steinhude, ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Wunstorf, gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte in der Region Hannover. Der idyllische Ort liegt direkt am größten Binnensee Nordwestdeutschlands und begeistert mit seinem unverwechselbaren Charakter: einer harmonischen Mischung aus Natur, Freizeit und Kultur. Die Bewohner profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das lebendige Zentrum Steinhudes und die Uferpromenade mit ihrem maritimen Flair liegen praktisch vor der Haustür. Auch sportlich und naturverbunden hat Steinhude viel zu bieten: Segeln, Surfen, Radfahren oder Wandern rund um das Steinhuder Meer – hier findet jeder seine persönliche Form der Erholung. Mehrere Golfplätze, Reitanlagen und Fitnessangebote in der Umgebung runden das vielseitige Freizeitangebot ab. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte ideal. Über die Autobahn A2 und den Bahnhof Wunstorf erreichen Sie Hannover in nur rund 25 Minuten – perfekt für Berufspendler und alle, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Steinhude steht für Lebensqualität, Entspannung und ein besonderes Wohngefühl am Wasser. Sonstiges Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.