4-Zi ETW mit Balkon, Einbauküche und Keller, nahe Strand und Kurpark

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

479.500 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

7.051 €

pro m²

Beschreibung

Schon bei Betreten des Treppenhauses mit viel Glas und den Treppenstufen aus Granit, fühlt man sich gleich wohl.

Im 2. OG angekommen, befindet sich im unteren Bereich ein helles Duschbad mit zwei Fenstern, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie das helle Wohnzimmer. Von dort aus gibt es zwei Zugangsmöglichkeiten zum Balkon. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zu zwei Schlafräumen sowie einem kleinen Abstellraum im Spitzboden. Ein Schlafzimmer ist mit einem Dachfenster Velux-Cabrio mit Austritt ausgestattet. In den Wintermonaten ist ein seitlicher Seeblick gegeben.

Die Einbauküche und sämtliches Mobiliar mit 3 LED-TV’s ist im Angebotspreis enthalten. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum, einen gemeinsamen Wasch- sowie Fahrradraum.

Ein überdachter Stellplatz kann für € 9.500,- erworben werden.

Die Wohnung kann eigengenutzt als auch an Feriengäste vermietet werden.

Die Vinyl-Bodenbeläge sind auf beiden Etagen erneuert worden.

Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Die Wohnung wird über eine Vermietungsagentur touristisch vermietet. Der Vertrag kann übernommen werden.

Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneedienst werden von der Hausverwaltung übernommen.

Verkauf von Privat ohne Makler!

Bitte keine Anfragen von Maklern!

Ausstattung Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, Wohnung ist komplett möbliert, inkl. Einbauküche. Somit ist die Wohnung sofort einzugsbereit oder startklar zur Vermietung.

Lage In einer gefragten ruhigen Lage nur ca. 300 m fußläufig vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich die gepflegte Immobilie. Der Kurpark, die moderne Dünenmeile mit Ihren zahlreichen Restaurants, Eisdielen, Bars und Boutiquen lädt zum bummeln und genießen ein. Die Ostsee-Therme Scharbeutz bringt mit ihren Erlebniswelten und Saunawelten Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Neben Strand und Meer bietet Scharbeutz das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders in der Adventszeit schafft die festlich geschmückte Promenade mit Budenzauber eine stimmungsvolle Atmosphäre. Scharbeutz verwandelt sich in ein maritimes Winterwunderland mit der größten mobilen Outdoor-Eislaufbahn Deutschlands.

Die im Mai 2025 neu angelegte Seebrücke sowie der neu gestaltete Seebrückenvorplatz ist ein echter Blinkfang und vermittelt maritimen Flair. Insbesondere bei einem Spaziergang in den Abendstunden verwandelt sich die Seebrücke in ein stimmungsvolles Lichtermeer und sorgt für ein besonderes Erlebnis. Eine andere Perspektive der langen Sandstände und der Flaniermeile erlebt man bei einer Bäderschifffahrt.

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im 2. Obergeschoss in einer kleinen gepflegten ansprechenden Wohneinheit. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2004. Schon bei Betreten des Treppenhauses mit viel Glas und den Treppenstufen aus Granit, fühlt man sich gleich wohl. Im 2. OG angekommen, befindet sich im unteren Bereich ein helles Duschbad mit zwei Fenstern, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie das helle Wohnzimmer. Von dort aus gibt es zwei Zugangsmöglichkeiten zum Balkon. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zu zwei Schlafräumen sowie einem kleinen Abstellraum im Spitzboden. Ein Schlafzimmer ist mit einem Dachfenster Velux-Cabrio mit Austritt ausgestattet. In den Wintermonaten ist ein seitlicher Seeblick gegeben. Die Einbauküche und sämtliches Mobiliar mit 3 LED-TV’s ist im Angebotspreis enthalten. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum, einen gemeinsamen Wasch- sowie Fahrradraum. Ein überdachter Stellplatz kann für € 9.500,- erworben werden. Die Wohnung kann eigengenutzt als auch an Feriengäste vermietet werden. Die Vinyl-Bodenbeläge sind auf beiden Etagen erneuert worden. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Die Wohnung wird über eine Vermietungsagentur touristisch vermietet. Der Vertrag kann übernommen werden. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneedienst werden von der Hausverwaltung übernommen. Verkauf von Privat ohne Makler! Bitte keine Anfragen von Maklern! Ausstattung Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, Wohnung ist komplett möbliert, inkl. Einbauküche. Somit ist die Wohnung sofort einzugsbereit oder startklar zur Vermietung. Lage In einer gefragten ruhigen Lage nur ca. 300 m fußläufig vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich die gepflegte Immobilie. Der Kurpark, die moderne Dünenmeile mit Ihren zahlreichen Restaurants, Eisdielen, Bars und Boutiquen lädt zum bummeln und genießen ein. Die Ostsee-Therme Scharbeutz bringt mit ihren Erlebniswelten und Saunawelten Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Neben Strand und Meer bietet Scharbeutz das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders in der Adventszeit schafft die festlich geschmückte Promenade mit Budenzauber eine stimmungsvolle Atmosphäre. Scharbeutz verwandelt sich in ein maritimes Winterwunderland mit der größten mobilen Outdoor-Eislaufbahn Deutschlands. Die im Mai 2025 neu angelegte Seebrücke sowie der neu gestaltete Seebrückenvorplatz ist ein echter Blinkfang und vermittelt maritimen Flair. Insbesondere bei einem Spaziergang in den Abendstunden verwandelt sich die Seebrücke in ein stimmungsvolles Lichtermeer und sorgt für ein besonderes Erlebnis. Eine andere Perspektive der langen Sandstände und der Flaniermeile erlebt man bei einer Bäderschifffahrt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 479.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.950 €): 2.050 € / Monat
20% Eigenkapital (95.900 €): 1.822 € / Monat
30% Eigenkapital (143.850 €): 1.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zi ETW mit Balkon, Einbauküche und Keller, nahe Strand und Kurpark

Beschreibung

Ausstattung