"Haus im Haus" in ruhiger Lage: Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit privatem Indoor-Pool und Garten

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

2.740.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

13.048 €

pro m²

Beschreibung

Eine perfekte Gliederung von Wohnen und privaten Schlafräumen, eine nahezu neuwertige Ausstattung und schöne Blicke ins Grüne prägen dieses hochwertige Objekt. Die Räumlichkeiten begeistern mit einem perfekt durchdachten, absolut familientauglichen Grundriss über zwei Wohnebenen und erstrecken sich über ca. 210 m². Neben einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche stehen vier (Schlaf-)Zimmer und insgesamt drei Bäder zur Verfügung. Eine absolute Rarität ist der private Indoor-Pool mit Gegenstromanlage im Untergeschoss; dieses ist wohnungsintern verbunden. Ein zweiseitig umlaufender Privatgarten mit Südwest-Ausrichtung eröffnet einen bezaubernden Freiraum.

Für das Interiordesign zeichnet Sören Landt von Art & Ambiente verantwortlich. Die stilvolle Ausstattung umfasst Eiche-Landhausparkett mit Fußbodenheizung, eine zeitlos-schöne Poliform-Küche, edle Schrankeinbauten von Poliform und elegantes Baddesign. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Hervorzuheben ist der direkte, schwellenfreie Liftzugang von der Tiefgarage bis auf beide Ebenen der Maisonette-Wohnung.

Ausstattung

Eiche-Dielenparkett, dunkel gebeizt, im Erd- und Obergeschoss
Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen, regulierbar über eine App
Design-Einbauküche, Poliform mit mattweißen, grifflosen Fronten, Kochinsel und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, Blanco-Spüle mit Armatur
Tageslicht-Bad (Erdgeschoss), gestaltet mit lichtgrauen Fliesen in authentischer Beton-Optik, ausgestattet mit mattschwarzen Sanitär Objekten und Armaturen: Badewanne, Waschbecken samt indirekt beleuchtetem Spiegel, bodengleiche Rainshower-Dusche, WC, hansgrohe Armaturen, elektrischer Handtuchwärmer und Design-Deckenlampe
Tageslicht-Bad (Obergeschoss), analog zum Erdgeschoss-Bad gestaltet, ausgestattet mit mattschwarzen Sanitär-Objekten und Armaturen: Badewanne, Waschbecken samt indirekt beleuchtetem Spiegel, bodengleiche Rainshower-Dusche, WC, hansgrohe-Armaturen und elektrischer Handtuchwärmer
Duschbad (Untergeschoss), analog zum Erdgeschoss-Bad gestaltet, ausgestattet mit mattschwarzen Sanitär-Objekten und Armaturen: Waschbecken, bodengleiche Dusche mit Kneippschlauch, WC, hansgrohe-Armaturen und elektrischer Handtuchwärmer
Maßeinbauten/Schränke: Poliform-Schränke in allen vier Schlafzimmern, Poliform-Sideboard, Wandvertäfelung und Wandborde im Wohn-/Essbereich; raumgliedernde Elemente in beiden Dielen (Erd- und Obergeschoss)
Innentüren, weiß mit satinierten Beschlägen
Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
Vorhangschienen und maßgefertigte Vorhänge
Rollläden, elektrisch, im Erd- und im Obergeschoss
LAN-Verkabelung
Indoor-Pool (Untergeschoss) mit Gegenstromanlage, ca. 2,45 x 6,50 m, ca. 1,50 m tief, mit Glasmosaik ausgekleidet; drei großformatige deckenintegrierte Leuchten simulieren Sonnenlicht; Deckenspots und Wandleuchten; Zentral-Aus-Schalter für die Beleuchtung; TV-Anschluss; maßgeschreinerte Relax-Fläche aus Holz
Video-Gegensprechanlage im Erd- und im Obergeschoss
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, extragroß, ca. 3,60 m breit, ca. 5,90 m lang, mit abschließbarer Steckdose, direkt am Schleusendurchgang; E-Ladeinfrastruktur ist in der Tiefgarage bereits vorbereitet
Duplexstellplatz (oben), max. Fahrzeugbreite 1,90 m, max. Fahrzeughöhe 1,50 m
Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht und Steckdose

Lage Die Maisonette-Wohnung liegt – eingebettet in ein niveauvolles, familienfreundliches Wohngebiet – in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) im schönsten Obermenzing. Eine gepflegte Bebauung und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Nordwesten. Mit wenigen Schritten gelangt man zu dem idyllischen Würm-Grünzug; auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.

Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Nahversorgungszentrum „Karwinskihöfe“ mit Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten (Discounter, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Friseur, Optiker, Krankengymnastik, Änderungsschneiderei, Papeterie). Auch städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Grandlstraße ist nur ca. 500 Meter entfernt; kaum weiter bietet der SV Waldeck Obermenzing e.V. ein breites Sportprogramm für die ganze Familie.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Diese exklusive, äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung ist Teil einer 2022 fertiggestellten Stadtvilla, die weit zurückversetzt von einer ruhigen Anwohnerstraße auf einem üppig eingewachsenen Grundstück liegt. So entsteht ein idyllisches, grünes Umfeld mit einer hohen Privatsphäre. Eine perfekte Gliederung von Wohnen und privaten Schlafräumen, eine nahezu neuwertige Ausstattung und schöne Blicke ins Grüne prägen dieses hochwertige Objekt. Die Räumlichkeiten begeistern mit einem perfekt durchdachten, absolut familientauglichen Grundriss über zwei Wohnebenen und erstrecken sich über ca. 210 m². Neben einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche stehen vier (Schlaf-)Zimmer und insgesamt drei Bäder zur Verfügung. Eine absolute Rarität ist der private Indoor-Pool mit Gegenstromanlage im Untergeschoss; dieses ist wohnungsintern verbunden. Ein zweiseitig umlaufender Privatgarten mit Südwest-Ausrichtung eröffnet einen bezaubernden Freiraum. Für das Interiordesign zeichnet Sören Landt von Art & Ambiente verantwortlich. Die stilvolle Ausstattung umfasst Eiche-Landhausparkett mit Fußbodenheizung, eine zeitlos-schöne Poliform-Küche, edle Schrankeinbauten von Poliform und elegantes Baddesign. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Hervorzuheben ist der direkte, schwellenfreie Liftzugang von der Tiefgarage bis auf beide Ebenen der Maisonette-Wohnung. Ausstattung - Eiche-Dielenparkett, dunkel gebeizt, im Erd- und Obergeschoss - Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen, regulierbar über eine App - Design-Einbauküche, Poliform mit mattweißen, grifflosen Fronten, Kochinsel und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, Blanco-Spüle mit Armatur - Tageslicht-Bad (Erdgeschoss), gestaltet mit lichtgrauen Fliesen in authentischer Beton-Optik, ausgestattet mit mattschwarzen Sanitär Objekten und Armaturen: Badewanne, Waschbecken samt indirekt beleuchtetem Spiegel, bodengleiche Rainshower-Dusche, WC, hansgrohe Armaturen, elektrischer Handtuchwärmer und Design-Deckenlampe - Tageslicht-Bad (Obergeschoss), analog zum Erdgeschoss-Bad gestaltet, ausgestattet mit mattschwarzen Sanitär-Objekten und Armaturen: Badewanne, Waschbecken samt indirekt beleuchtetem Spiegel, bodengleiche Rainshower-Dusche, WC, hansgrohe-Armaturen und elektrischer Handtuchwärmer - Duschbad (Untergeschoss), analog zum Erdgeschoss-Bad gestaltet, ausgestattet mit mattschwarzen Sanitär-Objekten und Armaturen: Waschbecken, bodengleiche Dusche mit Kneippschlauch, WC, hansgrohe-Armaturen und elektrischer Handtuchwärmer - Maßeinbauten/Schränke: Poliform-Schränke in allen vier Schlafzimmern, Poliform-Sideboard, Wandvertäfelung und Wandborde im Wohn-/Essbereich; raumgliedernde Elemente in beiden Dielen (Erd- und Obergeschoss) - Innentüren, weiß mit satinierten Beschlägen - Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast - Vorhangschienen und maßgefertigte Vorhänge - Rollläden, elektrisch, im Erd- und im Obergeschoss - LAN-Verkabelung - Indoor-Pool (Untergeschoss) mit Gegenstromanlage, ca. 2,45 x 6,50 m, ca. 1,50 m tief, mit Glasmosaik ausgekleidet; drei großformatige deckenintegrierte Leuchten simulieren Sonnenlicht; Deckenspots und Wandleuchten; Zentral-Aus-Schalter für die Beleuchtung; TV-Anschluss; maßgeschreinerte Relax-Fläche aus Holz - Video-Gegensprechanlage im Erd- und im Obergeschoss - Tiefgaragen-Einzelstellplatz, extragroß, ca. 3,60 m breit, ca. 5,90 m lang, mit abschließbarer Steckdose, direkt am Schleusendurchgang; E-Ladeinfrastruktur ist in der Tiefgarage bereits vorbereitet - Duplexstellplatz (oben), max. Fahrzeugbreite 1,90 m, max. Fahrzeughöhe 1,50 m - Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht und Steckdose Lage Die Maisonette-Wohnung liegt – eingebettet in ein niveauvolles, familienfreundliches Wohngebiet – in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) im schönsten Obermenzing. Eine gepflegte Bebauung und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Nordwesten. Mit wenigen Schritten gelangt man zu dem idyllischen Würm-Grünzug; auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung. Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Nahversorgungszentrum „Karwinskihöfe“ mit Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten (Discounter, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Friseur, Optiker, Krankengymnastik, Änderungsschneiderei, Papeterie). Auch städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Grandlstraße ist nur ca. 500 Meter entfernt; kaum weiter bietet der SV Waldeck Obermenzing e.V. ein breites Sportprogramm für die ganze Familie. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 2.740.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (274.000 €): 11.714 € / Monat
20% Eigenkapital (548.000 €): 10.412 € / Monat
30% Eigenkapital (822.000 €): 9.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 5.655 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Haus im Haus" in ruhiger Lage: Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit privatem Indoor-Pool und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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