Architektenhaus mit großzügigem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kirchlinteln · 27308

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.829 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 96 m² Fläche, geprägt durch große Fensterflächen, hohe Decken und die sichtbare Holzbalkenkonstruktion im Erdgeschoss. Die offen integrierte Bulthaup Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, Gaskochfeld und Gasgrill fügt sich perfekt in den lichtdurchfluteten Grundriss ein. Ein Kamin, eine sonnige Südterrasse sowie hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, eine großzügige Galerie, eine Ankleide sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, einen Hauswirtschaftsraum und praktische Nebenflächen.

Der liebevoll angelegte Garten mit Zen Garten, Remise und massiver Garage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung in Teilbereichen sowie eine Gasheizung mit Flüssiggastank aus ca. 2014 ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit individueller Architektur verbinden möchten.

Ausstattung • Baujahr 1994 • Ca. 246 m² Wohnfläche • Ca. 1.089 m² Grundstück • 5 Zimmer • Offener Wohn und Essbereich (ca. 96 m²) • Offene Bulthaup Küche inklusive hochwertiger Elektrogeräte, Gaskochfeld und Gasgrill • Privater Weinkeller mit Zugang über Bodenluke • Arbeitszimmer oder Gästezimmer im Erdgeschoss (ca. 23 m²) • Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) • Galerie im Dachgeschoss • Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss (ca. 16 m² bis ca. 21 m²) • Ankleide (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer • Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung • Sauna aus dem Jahr 2005 • Gäste-WC mit Dusche und Urinal • Wäscheschacht vom Dachgeschoss in den Hauswirtschaftsraum • Überdachter Südbalkon (ca. 8 m²) • Südterrasse (ca. 16 m²) • Liebevoll angelegter Garten • Stilvoll gestalteter Zen Garten • Hochwertige Remise • Massive Garage sowie Stellplätze auf der Auffahrt • Sichtbare Brettschichtholzkonstruktion mit charakteristischen Holzstützen • Tragende Konstruktion aus Brettschichtholz und Massivholz • Außenwände aus 36 cm Gasbetonmauerwerk • Kalksandstein Innenwände im Erdgeschoss • Holzkonstruktion mit Fermacell Beplankung im Dachgeschoss • Stahlbeton Streifenfundamente mit Bodenplatte • Stahlbeton Fertigteil Weinkeller mit Spindeltreppe • Terracotta, Parkett, Kork, Fliesen und Teppich als Bodenbeläge • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Zweifach verglaste Fenster aus dem Baujahr • Gasheizung mit Flüssiggastank aus ca. 2014 • Elektrik aus dem Baujahr mit FI-Schutzschalter • Photovoltaikanlage aus 2010 • Dacheindeckung mit Ton Hohlziegeln • Gedämmte Dachkonstruktion mit Blähton Lehmgemisch und Styropor Zwischendämmung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Kirchlintelner Ortsteil Bendingbostel im Landkreis Verden. Der gewachsene Ort verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Verden und Walsrode. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet das Umfeld eine angenehme Atmosphäre mit viel Ruhe und hoher Wohnqualität.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegene Gemeinde Kirchlinteln mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten gut gewährleistet. Ergänzend bietet die Kreisstadt Verden ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants sowie medizinischen Einrichtungen. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort sowie von weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die umliegenden Straßen sind Verden, Walsrode und weitere regionale Ziele gut erreichbar. Die Autobahn A27 befindet sich in etwa zehn Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Hannover und darüber hinaus. Durch den geplanten Bahnhaltepunkt in Kirchlinteln wird die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr künftig zusätzlich verbessert.

Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Waldflächen und zahlreichen Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Vereine und das aktive Dorfleben fördern zudem den nachbarschaftlichen Zusammenhalt. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit für alle, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt im Grünen suchen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Architektenhaus im charakteristischen Huf-Haus Stil vereint zeitlose Architektur, offene Bauweise und ein harmonisches Wohnkonzept in ruhiger Lage von Bendingbostel bei Kirchlinteln. Auf rund 246 m² Wohnfläche und einem ca. 1.089 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1994 errichtete Einfamilienhaus großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 96 m² Fläche, geprägt durch große Fensterflächen, hohe Decken und die sichtbare Holzbalkenkonstruktion im Erdgeschoss. Die offen integrierte Bulthaup Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, Gaskochfeld und Gasgrill fügt sich perfekt in den lichtdurchfluteten Grundriss ein. Ein Kamin, eine sonnige Südterrasse sowie hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, eine großzügige Galerie, eine Ankleide sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, einen Hauswirtschaftsraum und praktische Nebenflächen. Der liebevoll angelegte Garten mit Zen Garten, Remise und massiver Garage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung in Teilbereichen sowie eine Gasheizung mit Flüssiggastank aus ca. 2014 ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit individueller Architektur verbinden möchten. Ausstattung • Baujahr 1994 • Ca. 246 m² Wohnfläche • Ca. 1.089 m² Grundstück • 5 Zimmer • Offener Wohn und Essbereich (ca. 96 m²) • Offene Bulthaup Küche inklusive hochwertiger Elektrogeräte, Gaskochfeld und Gasgrill • Privater Weinkeller mit Zugang über Bodenluke • Arbeitszimmer oder Gästezimmer im Erdgeschoss (ca. 23 m²) • Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) • Galerie im Dachgeschoss • Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss (ca. 16 m² bis ca. 21 m²) • Ankleide (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer • Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung • Sauna aus dem Jahr 2005 • Gäste-WC mit Dusche und Urinal • Wäscheschacht vom Dachgeschoss in den Hauswirtschaftsraum • Überdachter Südbalkon (ca. 8 m²) • Südterrasse (ca. 16 m²) • Liebevoll angelegter Garten • Stilvoll gestalteter Zen Garten • Hochwertige Remise • Massive Garage sowie Stellplätze auf der Auffahrt • Sichtbare Brettschichtholzkonstruktion mit charakteristischen Holzstützen • Tragende Konstruktion aus Brettschichtholz und Massivholz • Außenwände aus 36 cm Gasbetonmauerwerk • Kalksandstein Innenwände im Erdgeschoss • Holzkonstruktion mit Fermacell Beplankung im Dachgeschoss • Stahlbeton Streifenfundamente mit Bodenplatte • Stahlbeton Fertigteil Weinkeller mit Spindeltreppe • Terracotta, Parkett, Kork, Fliesen und Teppich als Bodenbeläge • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Zweifach verglaste Fenster aus dem Baujahr • Gasheizung mit Flüssiggastank aus ca. 2014 • Elektrik aus dem Baujahr mit FI-Schutzschalter • Photovoltaikanlage aus 2010 • Dacheindeckung mit Ton Hohlziegeln • Gedämmte Dachkonstruktion mit Blähton Lehmgemisch und Styropor Zwischendämmung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Kirchlintelner Ortsteil Bendingbostel im Landkreis Verden. Der gewachsene Ort verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Verden und Walsrode. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet das Umfeld eine angenehme Atmosphäre mit viel Ruhe und hoher Wohnqualität. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegene Gemeinde Kirchlinteln mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten gut gewährleistet. Ergänzend bietet die Kreisstadt Verden ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants sowie medizinischen Einrichtungen. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort sowie von weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die umliegenden Straßen sind Verden, Walsrode und weitere regionale Ziele gut erreichbar. Die Autobahn A27 befindet sich in etwa zehn Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Hannover und darüber hinaus. Durch den geplanten Bahnhaltepunkt in Kirchlinteln wird die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr künftig zusätzlich verbessert. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Waldflächen und zahlreichen Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Vereine und das aktive Dorfleben fördern zudem den nachbarschaftlichen Zusammenhalt. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit für alle, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt im Grünen suchen.