Moderne Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Südwest-Ausrichtung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

6.263 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ca. 100 m² große Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, der dem Eigentümer im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung steht. Hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und eine hohe Wohnqualität mit zusätzlichem Freiraum.

Großflächige Fensterfronten mit Dreifachverglasung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Eine Fußbodenheizung, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher zur Wärmerückgewinnung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zum Kauf zur Verfügung und ergänzt das Angebot in funktionaler Hinsicht.

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von EUR 1.610,- zzgl. EUR 65,- für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage zugleich auch als werthaltiges Investment zur Selbstnutzung in einem gepflegten Wohnumfeld.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als modernes und nachhaltig ausgestattetes Zuhause mit ansprechender Außenfläche, guter Vermietbarkeit und überzeugender Wohnqualität.

Ausstattung _ insgesamt drei Zimmer _ ein Wohnzimmer _ zwei Schlafzimmer _ offene Küche mit mit Essbereich _ Badezimmer mit Badewanne und Dusche und hochwertigen Armaturen _ Gäste-WC _ ca. 100 m² Gartenanteil mit großer Terrasse _ Echtholz-Dielenboden im Wohn- und Schlafbereich _ moderne und großformatige Steingut-Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC _ großer Einbauschrank in der Diele _ dreifach verglaste großflächige Fenster _ elektrische Aluminium-Rollläden _ Kellerabteil _ Waschküche im Keller _ TG-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt-Oberrad, einem charmanten und gewachsenen Stadtteil südlich des Mains zwischen Sachsenhausen und Offenbach. Oberrad ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als traditionsreiche „Gärtnerstadt“ bekannt und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt.

Charakteristisch für den Stadtteil sind die weitläufigen landwirtschaftlich genutzten Flächen, die bis heute das Ortsbild prägen. Hier werden unter anderem die Kräuter für die berühmte Frankfurter Grüne Soße angebaut. Die markanten Glashäuser am Rand des Stadtteils erinnern an diese lange Gartenbaugeschichte und verleihen Oberrad eine unverwechselbare Identität. Diese seltene Verbindung aus städtischer Lage, gewachsener Nachbarschaft und grünem Umfeld macht den besonderen Reiz des Viertels aus.

Das lebendige Zentrum Oberrads rund um den Buchrainplatz, von den Bewohnern auch „Dalles“ genannt, bietet eine angenehme Nahversorgung und einen beliebten Treffpunkt im Stadtteil. Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Auch in verkehrstechnischer Hinsicht überzeugt die Lage: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 sorgen für eine bequeme Anbindung an die angrenzenden Stadtteile sowie an das Frankfurter Stadtzentrum. Von hier aus bestehen zudem gute Anschlüsse an das S-Bahn-Netz und den weiteren öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind die A3 und weitere wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass auch der Flughafen Frankfurt in komfortabler Distanz liegt.

Die Offenbacher Landstraße selbst ist eine zentrale Achse des Stadtteils und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in die Natur. Wer eine Wohnlage sucht, die stadtnah, gut angebunden und zugleich von viel Grün geprägt ist, findet in Oberrad ein Umfeld mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Die Drei-Zimmerwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein modernes, komfortables Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit L-förmiger Küchenzeile und integriertem Essplatz, der eine kommunikative und zugleich alltagstaugliche Raumlösung schafft. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ca. 100 m² große Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, der dem Eigentümer im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung steht. Hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und eine hohe Wohnqualität mit zusätzlichem Freiraum. Großflächige Fensterfronten mit Dreifachverglasung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Eine Fußbodenheizung, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher zur Wärmerückgewinnung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zum Kauf zur Verfügung und ergänzt das Angebot in funktionaler Hinsicht. Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von EUR 1.610,- zzgl. EUR 65,- für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage zugleich auch als werthaltiges Investment zur Selbstnutzung in einem gepflegten Wohnumfeld. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als modernes und nachhaltig ausgestattetes Zuhause mit ansprechender Außenfläche, guter Vermietbarkeit und überzeugender Wohnqualität. Ausstattung _ insgesamt drei Zimmer _ ein Wohnzimmer _ zwei Schlafzimmer _ offene Küche mit mit Essbereich _ Badezimmer mit Badewanne und Dusche und hochwertigen Armaturen _ Gäste-WC _ ca. 100 m² Gartenanteil mit großer Terrasse _ Echtholz-Dielenboden im Wohn- und Schlafbereich _ moderne und großformatige Steingut-Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC _ großer Einbauschrank in der Diele _ dreifach verglaste großflächige Fenster _ elektrische Aluminium-Rollläden _ Kellerabteil _ Waschküche im Keller _ TG-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt-Oberrad, einem charmanten und gewachsenen Stadtteil südlich des Mains zwischen Sachsenhausen und Offenbach. Oberrad ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als traditionsreiche „Gärtnerstadt“ bekannt und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Charakteristisch für den Stadtteil sind die weitläufigen landwirtschaftlich genutzten Flächen, die bis heute das Ortsbild prägen. Hier werden unter anderem die Kräuter für die berühmte Frankfurter Grüne Soße angebaut. Die markanten Glashäuser am Rand des Stadtteils erinnern an diese lange Gartenbaugeschichte und verleihen Oberrad eine unverwechselbare Identität. Diese seltene Verbindung aus städtischer Lage, gewachsener Nachbarschaft und grünem Umfeld macht den besonderen Reiz des Viertels aus. Das lebendige Zentrum Oberrads rund um den Buchrainplatz, von den Bewohnern auch „Dalles“ genannt, bietet eine angenehme Nahversorgung und einen beliebten Treffpunkt im Stadtteil. Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Auch in verkehrstechnischer Hinsicht überzeugt die Lage: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 sorgen für eine bequeme Anbindung an die angrenzenden Stadtteile sowie an das Frankfurter Stadtzentrum. Von hier aus bestehen zudem gute Anschlüsse an das S-Bahn-Netz und den weiteren öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind die A3 und weitere wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass auch der Flughafen Frankfurt in komfortabler Distanz liegt. Die Offenbacher Landstraße selbst ist eine zentrale Achse des Stadtteils und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in die Natur. Wer eine Wohnlage sucht, die stadtnah, gut angebunden und zugleich von viel Grün geprägt ist, findet in Oberrad ein Umfeld mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.