Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Möglichkeiten ...

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48231

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grundstück:

• Am Rande eines ab Ende der 1960er Jahren bebauten ruhigen Wohngebietes liegt dieses schöne und mit 737 m² sehr große Grundstück. In diesem Abschnitt ist die Straße durch Anwohner nur noch wenig frequentiert.

• das Grundstück mit aufstehendem neuwertigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist aufgrund der Lage am Rande des Sportparks und am Gymnasium auf drei Seiten unverbaubar freistehend, lediglich westlich steht ein kleines Nutzgebäude der Sportanlage, es ist schön eingegrünt und bietet Sonne bis in die Abendstunden.

• In nur wenigen Minuten sind Kindergarten und Schulen ebenso erreichbar wie diverse Möglichkeiten zur Grund- und Nahversorgung.

• Da sich das Haus traufständig im straßenseitigen Bereich des Grundstückes befindet, bietet sich ein riesiger konsequent nach Süden ausgerichteter Garten mit vielfältigen Möglichkeiten für z.B. eine Gartensauna und Schwimmteich, Bereiche für Kinderspielanlagen etc.

Gebäude:

In grüner und ruhiger Wohnumgebung befindet sich dieses überzeugende neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 auf einem ca. 737 m² großen Grundstück, in nahezu Alleinlage.

Das mit ca. 207 m² Wohnfläche sehr großzügig dimensionierte Haus besticht nicht nur durch sein zeitloses Design – innen wie außen - sondern auch durch die einladende Ruhe seiner familienfreundlichen Umgebung.

Das Haus selbst ist in der Architektur klassisch und mit der Klinkerfassade zeitlos und pflegeleicht. Es vereinbart höchste Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie

Zum Südgarten wird durch große Fensterfronten das natürliche Licht eingefangen und die Innenräume in eine helle, einladende Atmosphäre getaucht.

Die klaren Linien und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charme.

Aufteilung:

Das Erdgeschoss ist zweigeteilt, es bietet zum einen auf ca. 58 m² in der Einliegerwohnung einen sehr schön aufgeteilten Wohn- Ess-Küchenbereich, ferner ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad, sowie den unmittelbaren Zugang zur Südterrasse und Garten.

Die Einliegerwohnung fügt sich geschickt in das Gesamtkonzept ein – als komplett eigenständige Wohneinheit bietet sie nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch die Flexibilität, Gäste willkommen zu heißen oder Familienmitgliedern eine unabhängige Privatsphäre zu ermöglichen, oder sie dauerhaft zu vermieten und somit Einnahmen zu generieren.

Durch den eigenen Eingang ist gleichzeitig Unabhängigkeit und Nähe gewährleistet, es bietet sich auch eine gewerbliche Nutzung als Büro an, Home-Office-Vorteile können hier ebenfalls voll geltend gemacht werden!

Ein eigener Stellplatz ist dieser Einheit seitlich zugeteilt.

Ferner befindet sich im zweiten Teil des Erdgeschosses der Bereich Wohnen, Essen und offengehaltene Küche der ca. 150 m² großen Haupteinheit. Komplettiert wird das Raumprogramm im EG mit einem großen G-WC, sowie einem kleinen Abstellraum, bevor es über die filigrane Treppe ins Obergeschoss geht.

Im Obergeschoss, welches vollständig zur großen Einheit gehört, befinden sich 4 große Schlaf- bzw. Kinderzimmer, sowie das Hauptbad mit separatem Saunaraum (noch ohne Saunaeinbauten) und ein großer Hauswirtschaftsraum.

Alle Räume sind sehr großzügig, da die Wohnfläche erst ab der 2-Meter-Linie berechnet wird, die effektiv nutzbare Grundfläche auf Grund der Schräge daher deutlich größer ist.

Ausstattung Ausstattung:

Im Inneren finden sich erlesene Elemente wie z.B. großformatige Bodenfliesen in Marmoroptik über der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im DG, hochwertige Vinylböden im OG und auch in der Einliegerwohnung, in zeitlosem Design gehaltene Bäder und das G-WC.

Moderne und vor allem neuwertige Einbauküchen in der Haupteinheit und im Einlieger, sowie modernste Technik runden das Paket ab.

Hier einige Details:

Gasbrennwert mit solarer Unterstützung für Warmwasser, Endenergiebedarf 44 kWh (Primär 48 kWh) = Stufe A (Neubau)
Fußbodenheizung in allen Bereichen,
Kaminofen (ca. 6,5 KW) mit Warmluftkanal ins OG, sowie Temperatursteuerung zur Reduzierung der Heizleistung der Heizung bei Betrieb des Ofens,
Dreifach-Verglasung,
Kleine Aufdach-PV für Eigenstrom,
Elektrische Jalousien,
Down Lights,
Zwei Einbauküchen
Eigenbrunnen zur Gartenbewässerung,
Indirekte Beleuchtung der Treppenstufen ins OG,
Tageslichtgesteuerte Beleuchtung im OG,
In den Bädern jeweils Wanne & bodentiefe Dusche,
Wasseraufbereitungsanlage.

Lage Warendorf (westfälisch Warnduorp) ist als mittlere kreisangehörige Stadt auch gleichzeitig die Kreisstadt des Kreises Warendorf. Überregional bekannt ist Warendorf durch die jährlichen Hengstparaden des Nordrhein-Westfälischen Landgestüts.

Warendorf präsentiert sich seinen Gästen als weltoffene Stadt mit Charme. Wer romantische Stadtkerne liebt, gerne Rad fährt oder reitet, ist in der Kreisstadt bestens aufgehoben.

Pferde- und Emsstadt - Warendorf ist die "Pferdemetropole" der Republik! Für alle Pferde- und Reitbegeisterten ist der Besuch des Nordrhein-Westfälischen Landgestüts ein absolutes Muss. Das Landgestüt ist das Zentrum der Pferdezucht und des Reitsports. Hier werden aber auch Führungen angeboten. Internationale Bekanntheit hat die Institution durch die Hengstparaden errungen – genauso wie die Bundeschampionate.

Doch Warendorf ist nicht nur eine Pferdestadt, sondern auch eine Emsstadt. Wer Erholung am Wasser sucht, ist am Emssee und im Emsseepark genau richtig.

Zauberhafte Altstadt - Auch eine Führung durch die historische Altstadt ist empfehlenswert, allein der mittelalterliche Marktplatz Warendorfs ist eine Reise wert. Ein Zwischenstopp lohnt sich an der Franziskanerkirche und am Kloster, welches heute Sitz des Westpreußischen Landesmuseums ist. Ein Blickfang sind auch das Freckenhorster Schloss und das Kloster Vinnenberg. Am besten lassen sich die Sehenswürdigkeiten bei einer Radtour auf idyllischen Radwegen entdecken. In Warendorf treffen einige der schönsten Radtouren des Münsterlandes zusammen: Ems-Radweg, 100-Schlösser-Route, Europaradweg R1.

Sonstiges Im Außenbereich umgibt ein großzügiger und uneinsehbarer Garten das Haus wie eine grüne Umarmung, er bietet ausgedehnte Flächen mit konsequenter Südausrichtung zur persönlichen Gestaltung und Entfaltung.

Hier können Kinder sorglos spielen, während Erwachsene auf der Terrasse die Ruhe und die frische Luft genießen. Der Garten bietet Raum für Blumenbeete, mehrere gemütliche Sitzbereiche, ggf. einen Schwimmteich und, versteckt hinter hohen Hecken, vielleicht sogar einen kleinen Gemüsegarten für die Familie.

Die Wohnlage ist ein Traum für Familien, die ein ruhiges und dennoch sehr gut angebundenes Zuhause suchen.

Sie verfügen über ein Grundstück mit neuem Haus in nahezu Alleinlage, aber dennoch in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Objektbeschreibung Grundstück: • Am Rande eines ab Ende der 1960er Jahren bebauten ruhigen Wohngebietes liegt dieses schöne und mit 737 m² sehr große Grundstück. In diesem Abschnitt ist die Straße durch Anwohner nur noch wenig frequentiert. • das Grundstück mit aufstehendem neuwertigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist aufgrund der Lage am Rande des Sportparks und am Gymnasium auf drei Seiten unverbaubar freistehend, lediglich westlich steht ein kleines Nutzgebäude der Sportanlage, es ist schön eingegrünt und bietet Sonne bis in die Abendstunden. • In nur wenigen Minuten sind Kindergarten und Schulen ebenso erreichbar wie diverse Möglichkeiten zur Grund- und Nahversorgung. • Da sich das Haus traufständig im straßenseitigen Bereich des Grundstückes befindet, bietet sich ein riesiger konsequent nach Süden ausgerichteter Garten mit vielfältigen Möglichkeiten für z.B. eine Gartensauna und Schwimmteich, Bereiche für Kinderspielanlagen etc. Gebäude: In grüner und ruhiger Wohnumgebung befindet sich dieses überzeugende neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 auf einem ca. 737 m² großen Grundstück, in nahezu Alleinlage. Das mit ca. 207 m² Wohnfläche sehr großzügig dimensionierte Haus besticht nicht nur durch sein zeitloses Design – innen wie außen - sondern auch durch die einladende Ruhe seiner familienfreundlichen Umgebung. Das Haus selbst ist in der Architektur klassisch und mit der Klinkerfassade zeitlos und pflegeleicht. Es vereinbart höchste Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie Zum Südgarten wird durch große Fensterfronten das natürliche Licht eingefangen und die Innenräume in eine helle, einladende Atmosphäre getaucht. Die klaren Linien und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charme. Aufteilung: Das Erdgeschoss ist zweigeteilt, es bietet zum einen auf ca. 58 m² in der Einliegerwohnung einen sehr schön aufgeteilten Wohn- Ess-Küchenbereich, ferner ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad, sowie den unmittelbaren Zugang zur Südterrasse und Garten. Die Einliegerwohnung fügt sich geschickt in das Gesamtkonzept ein – als komplett eigenständige Wohneinheit bietet sie nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch die Flexibilität, Gäste willkommen zu heißen oder Familienmitgliedern eine unabhängige Privatsphäre zu ermöglichen, oder sie dauerhaft zu vermieten und somit Einnahmen zu generieren. Durch den eigenen Eingang ist gleichzeitig Unabhängigkeit und Nähe gewährleistet, es bietet sich auch eine gewerbliche Nutzung als Büro an, Home-Office-Vorteile können hier ebenfalls voll geltend gemacht werden! Ein eigener Stellplatz ist dieser Einheit seitlich zugeteilt. Ferner befindet sich im zweiten Teil des Erdgeschosses der Bereich Wohnen, Essen und offengehaltene Küche der ca. 150 m² großen Haupteinheit. Komplettiert wird das Raumprogramm im EG mit einem großen G-WC, sowie einem kleinen Abstellraum, bevor es über die filigrane Treppe ins Obergeschoss geht. Im Obergeschoss, welches vollständig zur großen Einheit gehört, befinden sich 4 große Schlaf- bzw. Kinderzimmer, sowie das Hauptbad mit separatem Saunaraum (noch ohne Saunaeinbauten) und ein großer Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind sehr großzügig, da die Wohnfläche erst ab der 2-Meter-Linie berechnet wird, die effektiv nutzbare Grundfläche auf Grund der Schräge daher deutlich größer ist. Ausstattung Ausstattung: Im Inneren finden sich erlesene Elemente wie z.B. großformatige Bodenfliesen in Marmoroptik über der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im DG, hochwertige Vinylböden im OG und auch in der Einliegerwohnung, in zeitlosem Design gehaltene Bäder und das G-WC. Moderne und vor allem neuwertige Einbauküchen in der Haupteinheit und im Einlieger, sowie modernste Technik runden das Paket ab. Hier einige Details: - Gasbrennwert mit solarer Unterstützung für Warmwasser, Endenergiebedarf 44 kWh (Primär 48 kWh) = Stufe A (Neubau) - Fußbodenheizung in allen Bereichen, - Kaminofen (ca. 6,5 KW) mit Warmluftkanal ins OG, sowie Temperatursteuerung zur Reduzierung der Heizleistung der Heizung bei Betrieb des Ofens, - Dreifach-Verglasung, - Kleine Aufdach-PV für Eigenstrom, - Elektrische Jalousien, - Down Lights, - Zwei Einbauküchen - Eigenbrunnen zur Gartenbewässerung, - Indirekte Beleuchtung der Treppenstufen ins OG, - Tageslichtgesteuerte Beleuchtung im OG, - In den Bädern jeweils Wanne & bodentiefe Dusche, - Wasseraufbereitungsanlage. Lage Warendorf (westfälisch Warnduorp) ist als mittlere kreisangehörige Stadt auch gleichzeitig die Kreisstadt des Kreises Warendorf. Überregional bekannt ist Warendorf durch die jährlichen Hengstparaden des Nordrhein-Westfälischen Landgestüts. Warendorf präsentiert sich seinen Gästen als weltoffene Stadt mit Charme. Wer romantische Stadtkerne liebt, gerne Rad fährt oder reitet, ist in der Kreisstadt bestens aufgehoben. Pferde- und Emsstadt - Warendorf ist die "Pferdemetropole" der Republik! Für alle Pferde- und Reitbegeisterten ist der Besuch des Nordrhein-Westfälischen Landgestüts ein absolutes Muss. Das Landgestüt ist das Zentrum der Pferdezucht und des Reitsports. Hier werden aber auch Führungen angeboten. Internationale Bekanntheit hat die Institution durch die Hengstparaden errungen – genauso wie die Bundeschampionate. Doch Warendorf ist nicht nur eine Pferdestadt, sondern auch eine Emsstadt. Wer Erholung am Wasser sucht, ist am Emssee und im Emsseepark genau richtig. Zauberhafte Altstadt - Auch eine Führung durch die historische Altstadt ist empfehlenswert, allein der mittelalterliche Marktplatz Warendorfs ist eine Reise wert. Ein Zwischenstopp lohnt sich an der Franziskanerkirche und am Kloster, welches heute Sitz des Westpreußischen Landesmuseums ist. Ein Blickfang sind auch das Freckenhorster Schloss und das Kloster Vinnenberg. Am besten lassen sich die Sehenswürdigkeiten bei einer Radtour auf idyllischen Radwegen entdecken. In Warendorf treffen einige der schönsten Radtouren des Münsterlandes zusammen: Ems-Radweg, 100-Schlösser-Route, Europaradweg R1. Sonstiges Im Außenbereich umgibt ein großzügiger und uneinsehbarer Garten das Haus wie eine grüne Umarmung, er bietet ausgedehnte Flächen mit konsequenter Südausrichtung zur persönlichen Gestaltung und Entfaltung. Hier können Kinder sorglos spielen, während Erwachsene auf der Terrasse die Ruhe und die frische Luft genießen. Der Garten bietet Raum für Blumenbeete, mehrere gemütliche Sitzbereiche, ggf. einen Schwimmteich und, versteckt hinter hohen Hecken, vielleicht sogar einen kleinen Gemüsegarten für die Familie. Die Wohnlage ist ein Traum für Familien, die ein ruhiges und dennoch sehr gut angebundenes Zuhause suchen. Sie verfügen über ein Grundstück mit neuem Haus in nahezu Alleinlage, aber dennoch in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Möglichkeiten ...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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