Attraktives Altstadt-Juwel: Vielseitige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Ettlingen

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.408 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung dank des durchgängig verlegten, hellen Laminatbodens eine einladende und freundliche Wohlfühlatmosphäre. Den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in den die moderne Einbauküche bereits voll funktional integriert und im Kaufpreis inkludiert ist. Das durchdachte Raumangebot umfasst neben dem zentralen Wohnzimmer ein helles Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet; es spiegelt zwar das solide Baujahr der Immobilie wider, präsentiert sich jedoch in einem absolut gepflegten und sauberen Zustand. Ein zusätzlicher, sehr praktischer Vorteil innerhalb der Wohnung ist die eigene Abstellkammer, die optimalen Stauraum direkt auf der Etage bietet.

Auch in puncto Substanz und Nachhaltigkeit überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Das gesamte Gebäude befindet sich in einem exzellenten Pflege- und Erhaltungszustand, während der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz für eine zeitgemäße, effiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt.

Ausstattung Wohnraum:

Großzügiger Wohnbereich Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat) Fenster mit viel Tageslichteinfall

Schlafzimmer:

zwei geräumige Schlafräume Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat) Ausreichend groß für Bett und Schrank

Küche:

Inklusive Einbauküche aus 2023

Badezimmer:

Baujahrestypische Fließen Innenliegend Badewanne Waschmaschinenanschluss

Heizung und Energieversorgung:

Fernwärmeanschluss für nachhaltige und effiziente Beheizung Fernwärmestation 2014 erneuert

Kellerraum:

Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Gebäude:

Gepflegter Gesamtzustand des Wohn- und Geschäftshauses Regelmäßige Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft

Lage Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.

Zentrale Lage: Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.

Infrastruktur: Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.

Verkehrsanbindung: Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Freizeit und Natur: Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits vollständig bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung kombiniert den unverwechselbaren Charme der historischen Ettlinger Altstadt mit durchdachter Funktionalität. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für vielfältige Lebensmodelle und eignet sich perfekt als stilvolles Zuhause für Paare, als gemütliches Domizil für die kleine Familie oder als wertstabiles Anlageobjekt für zukunftsorientierte Investoren. Ein entscheidender Pluspunkt für Ihre zeitliche Disposition: Die Immobilie steht leer, sodass einem sofortigen Einzug zur Eigennutzung oder einer renditestarken Neuvermietung absolut nichts im Wege steht. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung dank des durchgängig verlegten, hellen Laminatbodens eine einladende und freundliche Wohlfühlatmosphäre. Den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in den die moderne Einbauküche bereits voll funktional integriert und im Kaufpreis inkludiert ist. Das durchdachte Raumangebot umfasst neben dem zentralen Wohnzimmer ein helles Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet; es spiegelt zwar das solide Baujahr der Immobilie wider, präsentiert sich jedoch in einem absolut gepflegten und sauberen Zustand. Ein zusätzlicher, sehr praktischer Vorteil innerhalb der Wohnung ist die eigene Abstellkammer, die optimalen Stauraum direkt auf der Etage bietet. Auch in puncto Substanz und Nachhaltigkeit überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Das gesamte Gebäude befindet sich in einem exzellenten Pflege- und Erhaltungszustand, während der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz für eine zeitgemäße, effiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt. Ausstattung Wohnraum: Großzügiger Wohnbereich Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat) Fenster mit viel Tageslichteinfall Schlafzimmer: zwei geräumige Schlafräume Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat) Ausreichend groß für Bett und Schrank Küche: Inklusive Einbauküche aus 2023 Badezimmer: Baujahrestypische Fließen Innenliegend Badewanne Waschmaschinenanschluss Heizung und Energieversorgung: Fernwärmeanschluss für nachhaltige und effiziente Beheizung Fernwärmestation 2014 erneuert Kellerraum: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Gebäude: Gepflegter Gesamtzustand des Wohn- und Geschäftshauses Regelmäßige Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft Lage Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität. Zentrale Lage: Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen. Infrastruktur: Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt. Verkehrsanbindung: Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Freizeit und Natur: Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein. Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.