Apartment im Harz- Ferienwohnung / Kapitalanlage / Eigennutzung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38644
Kaufpreis
49.000 €
1
Zimmer
1
Bad
30 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.633 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer Wohnung in bester Lage von Hahnenklee.
Die Wohnung bietet:
* Wohn-/Schlafbereich
* Kochnische
* Balkon mit direktem Seeblick
* Ideale Größe für Feriengäste, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage
* Verkauf im aktuellen Zustand – freie Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
Gebäude & Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im ehemaligen Vier Jahreszeiten – einer größeren, gepflegten Wohnanlage direkt am See.
Aktuell werden folgende Maßnahmen umgesetzt bzw. modernisiert:
* Neubau Schwimmbad
* Neuer Wellnessbereich
* Sauna & Dampfbad (Neubau)
* Brandschutz wird vollständig erneuert
Hausgeld (327€ / Monat)
Folgende Kosten sind bereits enthalten:
* Strom
* Heizung
* Wasser
* Allgemeine Betriebskosten der Anlage
Vermietungs- oder Eigennutzung
Die Wohnung eignet sich hervorragend für:
* private Nutzung
* Ferienwohnung
* Kapitalanlage
* Kurzzeitvermietung
Aufgrund der Lage und der touristischen Infrastruktur besteht eine sehr gute Nachfrage.
Lage
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt 1–2 Minuten von der Talstation der Seilbahn am
ErlebnisBocksberg entfernt.
Der Bocksberg bietet:
* Sommerrodelbahn
* Zweite Rodelstrecke
* Bikepark für Mountainbiker
* Hochseilgarten
* Wanderrouten
* Wintersport (Ski & Rodeln)
Weitere Highlights in der Umgebung:
* Kuttelbacherteich – idyllischer Badesee mit Möglichkeiten zum Schwimmen, Stand-up-Paddling und weiteren Wasseraktivitäten
* Die historische Altstadt von Goslar (UNESCO-Welterbe) ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Sehenswürdigkeiten zum Bummeln ein.
Zudem befindet sich die Anlage unmittelbar am Kranichsee, mit Kurpark, Promenade und direkter Anbindung an Restaurants & Spazierwege.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 49.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (4.900 €)
- 209 € / Monat
- 20% Eigenkapital (9.800 €)
- 186 € / Monat
- 30% Eigenkapital (14.700 €)
- 163 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Goslar Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
49.000 €