Wohnen auf zwei Ebenen – Attraktive Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Weimar

Maisonette zum Kauf in Weimar, Thüringen · 99425

Kaufpreis

247.500 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Jenaer Straße in Weimar – einer gefragten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Die historische Altstadt Weimars mit ihrem reichen kulturellen Angebot, charmanten Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder sogar zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Ilmpark oder der Weimarhallenpark ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B7 und B85 sowie die Autobahn A4 sind Jena, Erfurt und Apolda schnell und bequem zu erreichen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäuferals auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung mit 85,68 m² Wohnfläche befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in beliebter Lage von Weimar – genauer gesagt in der Jenaer Straße. Die Wohngegend überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Jena und zur Autobahn, was sie besonders für Pendler attraktiv macht. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen bietet insgesamt vier Zimmer und schafft ein großzügiges, zugleich gemütliches Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die erste Ebene der Wohnung umfasst den hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man in die zweite Ebene, die mit einem Kinderzimmer und einem zusätzlichen Raum – ideal als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – überzeugt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die moderne Fußbodenheizung sowie Außenrollläden an allen Fenstern. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer gut angebundenen Wohngegend mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Natur sowie die schnelle Verbindung nach Jena und zur A4 machen die Lage besonders attraktiv. Die Wohnung ist aktuell mit einer Netto-Kaltmiete von 800,00€ an einen zuverlässigen Mieter fest vermietet. Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar – in einem soliden Wohnumfeld und einer der gefragtesten Städte Thüringens. Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Jenaer Straße in Weimar – einer gefragten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Die historische Altstadt Weimars mit ihrem reichen kulturellen Angebot, charmanten Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder sogar zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Ilmpark oder der Weimarhallenpark ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B7 und B85 sowie die Autobahn A4 sind Jena, Erfurt und Apolda schnell und bequem zu erreichen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäuferals auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer