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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33106

Kaufpreis

591.900 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.584 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses Neubauprojekt verbindet nutzungsfreundliche Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung und bildet so das ideale Zuhause.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise nach dem Standard KFW 40 „Klimafreundlicher Neubau“.

Dadurch besteht die Möglichkeit, einen zinsgünstigen Förderkredit von bis zu 100.000 EUR je Wohneinheit in Anspruch zu nehmen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sowie eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen. Die Wohnräume werden bezugsfertig inklusive Maler- und Tapezierarbeiten übergeben. Hochwertige Bodenbeläge aus Keramik und Vinyl unterstreichen den modernen Charakter der Wohnungen. Dreifach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhren tragen zu Wohnkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit bei.

Die großzügigen Terrassen und Balkone erhalten hochwertige Beläge und bieten attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. In den Bädern kommen erstklassige Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Villeroy und Boch sowie Armaturen von Hansgrohe zum Einsatz. Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und zusätzlicher Handdusche sowie Handtuchheizkörper runden die hochwertige Ausstattung ab.

Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen eine Videosprechanlage, ein Schließsystem mit Mehrfachverriegelung sowie Haus- und Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei konzipiert. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Vollkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zudem stehen ein Glasfaser- sowie ein Satellitenanschluss zur Verfügung.

Zu jeder Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit Wallbox zum Kaufpreis von zusätzlich 25.000 EUR. Den Wohneinheiten 1 und 5 ist die Photovoltaikanlage mit 6,37 kWp für zusätzlich 8.000 EUR zugeordnet.

Erdgeschosswohnungen Die beiden Erdgeschosswohnungen überzeugen mit einer großzügigen Wohnfläche von jeweils ca. 106 m² und einem durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit hohem Komfort verbindet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen und eine elegante Schiebetür schaffen ein offenes Wohngefühl und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie in den großzügigen, nahezu 200 m² großen Privatgarten, ein exklusiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.

Die Wohnungen sind zu sofort bezugsfertig.

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung
eigene PV - Anlage mit 6,37 kWp für die Wohnehiten 1 für 8.000,- EUR
Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum
dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
bezugsfertig inkl. Maler- und Tapezierarbeiten
Bodenbeläge in Keramik und Vinyl
3-Fach verglaste Fenster
elektrische Rollläden inkl. Zeitschaltuhren
hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge
hochwertige Sanitärausstattung von führenden Herstellern Villeroy und Boch und Hansgrohe
bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche
Handtuchheizkörper in den Bädern
adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung und mit erhöhtem Einbruchschutz an den Haus- und Wohnungstüren
Aufzug
Vollkeller mit extra großem Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
barrierefrei
Carport vor dem Haus
Glasfaseranschluss
Satellitenanschluss
KfW Klimafreundlicher Neubau (KFW 40) ermöglicht einen Förderkredit bis zu 100.000,- EUR je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen

Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 25.000,- EUR ein Carport-Stellplatz mit Wallbox

Lage Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes befindet sich das Neubauprojekt. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befinden sich die Wohnungen mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über gut ausgebaute Radwege direkt in die Innenstadt von Paderborn. Bushaltestellen der Linien 4 und 6 befinden sich in ca. 400 Metern Entfernung. Die A33 und die B1 sind schnell erreichbar und auch der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist nur ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Sonstiges Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter:

Georg Knaup Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 – 21 22 320

Luna Knipping Tel.Nr.: 05251 - 20 778 11

Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.

Vertragsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Neubauprojekt verbindet nutzungsfreundliche Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung und bildet so das ideale Zuhause. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise nach dem Standard KFW 40 „Klimafreundlicher Neubau“. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen zinsgünstigen Förderkredit von bis zu 100.000 EUR je Wohneinheit in Anspruch zu nehmen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sowie eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen. Die Wohnräume werden bezugsfertig inklusive Maler- und Tapezierarbeiten übergeben. Hochwertige Bodenbeläge aus Keramik und Vinyl unterstreichen den modernen Charakter der Wohnungen. Dreifach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhren tragen zu Wohnkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit bei. Die großzügigen Terrassen und Balkone erhalten hochwertige Beläge und bieten attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. In den Bädern kommen erstklassige Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Villeroy und Boch sowie Armaturen von Hansgrohe zum Einsatz. Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und zusätzlicher Handdusche sowie Handtuchheizkörper runden die hochwertige Ausstattung ab. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen eine Videosprechanlage, ein Schließsystem mit Mehrfachverriegelung sowie Haus- und Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei konzipiert. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Vollkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zudem stehen ein Glasfaser- sowie ein Satellitenanschluss zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit Wallbox zum Kaufpreis von zusätzlich 25.000 EUR. Den Wohneinheiten 1 und 5 ist die Photovoltaikanlage mit 6,37 kWp für zusätzlich 8.000 EUR zugeordnet. Erdgeschosswohnungen Die beiden Erdgeschosswohnungen überzeugen mit einer großzügigen Wohnfläche von jeweils ca. 106 m² und einem durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit hohem Komfort verbindet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen und eine elegante Schiebetür schaffen ein offenes Wohngefühl und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie in den großzügigen, nahezu 200 m² großen Privatgarten, ein exklusiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Die Wohnungen sind zu sofort bezugsfertig. Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung - eigene PV - Anlage mit 6,37 kWp für die Wohnehiten 1 für 8.000,- EUR - Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum - dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen - bezugsfertig inkl. Maler- und Tapezierarbeiten - Bodenbeläge in Keramik und Vinyl - 3-Fach verglaste Fenster - elektrische Rollläden inkl. Zeitschaltuhren - hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge - hochwertige Sanitärausstattung von führenden Herstellern Villeroy und Boch und Hansgrohe - bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche - Handtuchheizkörper in den Bädern - adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung und mit erhöhtem Einbruchschutz an den Haus- und Wohnungstüren - Aufzug - Vollkeller mit extra großem Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - barrierefrei - Carport vor dem Haus - Glasfaseranschluss - Satellitenanschluss - KfW Klimafreundlicher Neubau (KFW 40) ermöglicht einen Förderkredit bis zu 100.000,- EUR je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 25.000,- EUR ein Carport-Stellplatz mit Wallbox Lage Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes befindet sich das Neubauprojekt. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befinden sich die Wohnungen mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über gut ausgebaute Radwege direkt in die Innenstadt von Paderborn. Bushaltestellen der Linien 4 und 6 befinden sich in ca. 400 Metern Entfernung. Die A33 und die B1 sind schnell erreichbar und auch der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist nur ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Sonstiges Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp. Sie erreichen uns unter: Georg Knaup Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 – 21 22 320 Luna Knipping Tel.Nr.: 05251 - 20 778 11 Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 591.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.190 €): 2.530 € / Monat
20% Eigenkapital (118.380 €): 2.249 € / Monat
30% Eigenkapital (177.570 €): 1.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offene Besichtigung am kommenden Mittwoch, 22.07. von 17.30 Uhr bis 19 Uhr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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