"Am Funkerberg - Marstall": Exclusive Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigem West-Balkon (vermietet)

Dachgeschoss zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15711

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Durch das Eingangsportal im Mitteltrakt des "Marstalls" gelangt man bequem in die Wohnung über das Treppenhaus. Moderne technische Ausstattungsmerkmale wurden mit natürlichen Materialien harmonisch verbunden: klassisches Echtholzparkett in allen Räumen, elegantes Bad mit edlen Natursteinfliesen, lichtdurchflutete Zimmer, sonniger West-Balkon! Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (dieser muss mit erworben werden: separater Kaufpreis 15.000 €).

Lage Hier gewinnen Sie Zeit! Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die wohl jedem Wunsch gerecht werden: Das A 10 Center mit ca. 200 Geschäften ist nur 5 Fahrminuten vom Funkerberg entfernt, Bäckerei, Fleischer, Biomarkt, Medizinische Versorgung, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum Königs Wusterhausen zu erreichen. Ein Abstecher ins Zentrum Berlins: mit der Regionalbahn ist man in ca. 30 min am Alexanderplatz. Die Anbindung an den Flughafen Schönefeld, die Autobahnen A 10 (Berliner Ring), A 13, A 12 und A 113 und zukünftig A 117 ist ausgezeichnet.

Sonstiges Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit 08/2024 unbefristetes Mietverhältnis (Staffelmietvertrag). Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell € 657 nettokalt plus € 45 für den Pkw-Stellplatz, die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt € 210, sodass sich eine Gesamtmiete von € 912 ergibt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die verwendeten Fotos sind Eigentum der Reinsperger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung „Achtung, Achtung - Hier spricht Berlin Königs Wusterhausen…!“ Der Funkerberg ruft - wie einst 1920, als deutschlandweit die erste öffentliche Rundfunksendung übertragen wurde. Genießen Sie in den Wohnungen und Häusern des 1915 vollendeten „Marstalls“ - den ehemaligen Pferdestallungen der Funker - den fantastischen Blick ins Grüne! Der ca. 110 m lange und 10 m breite Bau schließt mit einem Satteldach ab, ein Pavillon mit Walmdach erhebt sich außermittig als wichtigstes Gestaltungselement empor. Eiserne Halteringe wurden symmetrisch im oberen Sockelbereich zum Anbinden der Pferde angebracht. Zu beiden Seiten des Pavillons findet man Zwerchgiebel, dort waren Öffnungen und Rampen, damit das Futterstroh direkt auf den Heuboden gelangt. Im Jahre 1921 wurden die Stallungen zu Wohnraum umgebaut. Eng am historischen Vorbild wurden 11 Häuser und 6 Wohnungen im ehemaligen Pavillon des "Marstalls" rekonstruiert. Über eine Anhöhe erreichen Sie das Ensemble, bestehend aus Haupthaus, Quadrillenhalle, Marstall, Kutschenhaus und Blanchisserie. Im großzügigen Gartenbereich zwischen den Gebäuden finden Sie Ruheoasen mit Sitzbänken, einen liebevoll gestalteten Spielplatz für Kinder, aber auch die Möglichkeit, mit Nachbarn oder Familie beim geselligen Zusammensein sich sportlich zu betätigen. Ausstattung Durch das Eingangsportal im Mitteltrakt des "Marstalls" gelangt man bequem in die Wohnung über das Treppenhaus. Moderne technische Ausstattungsmerkmale wurden mit natürlichen Materialien harmonisch verbunden: klassisches Echtholzparkett in allen Räumen, elegantes Bad mit edlen Natursteinfliesen, lichtdurchflutete Zimmer, sonniger West-Balkon! Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (dieser muss mit erworben werden: separater Kaufpreis 15.000 €). Lage Hier gewinnen Sie Zeit! Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die wohl jedem Wunsch gerecht werden: Das A 10 Center mit ca. 200 Geschäften ist nur 5 Fahrminuten vom Funkerberg entfernt, Bäckerei, Fleischer, Biomarkt, Medizinische Versorgung, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum Königs Wusterhausen zu erreichen. Ein Abstecher ins Zentrum Berlins: mit der Regionalbahn ist man in ca. 30 min am Alexanderplatz. Die Anbindung an den Flughafen Schönefeld, die Autobahnen A 10 (Berliner Ring), A 13, A 12 und A 113 und zukünftig A 117 ist ausgezeichnet. Sonstiges Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit 08/2024 unbefristetes Mietverhältnis (Staffelmietvertrag). Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell € 657 nettokalt plus € 45 für den Pkw-Stellplatz, die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt € 210, sodass sich eine Gesamtmiete von € 912 ergibt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die verwendeten Fotos sind Eigentum der Reinsperger Immobilien GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Am Funkerberg - Marstall": Exclusive Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigem West-Balkon (vermietet)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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