Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit außergewöhnlichem Sonnenbalkon nahe der Ostsee

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.724 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und gut durchdachter Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und einen direkten Zugang zum beeindruckenden Balkon, der sich in L-Form entlang zweier Gebäudeseiten erstreckt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essbereich und entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den großzügigen Balkon und die unmittelbare Nähe zur Ostsee.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Niendorf/Ostsee, einem der beliebtesten Ortsteile von Timmendorfer Strand. Die Ostsee, die Promenade und der feinsandige Strand sind in wenigen Gehminuten erreichbar und machen diese Lage zu etwas Besonderem.

Niendorf verbindet maritimen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Entlang der Promenade laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein. Der beliebte Niendorfer Hafen, die Seebrücke sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des touristischen Trubels.

Die nahegelegenen Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz sowie die Hansestadt Lübeck sind schnell erreichbar. Über die Autobahn A1 bestehen zudem gute Verbindungen nach Hamburg, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Wochenendpendler und Zweitwohnsitznutzer besonders attraktiv ist.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – nur wenige Schritte von Strand, Meer und Promenade entfernt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen an der Lübecker Bucht mit einem großzügigen Raumangebot und einem außergewöhnlich großen Balkon. Nur wenige Schritte vom Strand entfernt, genießen Sie hier maritimes Lebensgefühl in direkter Ostseenähe. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und gut durchdachter Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und einen direkten Zugang zum beeindruckenden Balkon, der sich in L-Form entlang zweier Gebäudeseiten erstreckt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essbereich und entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den großzügigen Balkon und die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Niendorf/Ostsee, einem der beliebtesten Ortsteile von Timmendorfer Strand. Die Ostsee, die Promenade und der feinsandige Strand sind in wenigen Gehminuten erreichbar und machen diese Lage zu etwas Besonderem. Niendorf verbindet maritimen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Entlang der Promenade laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein. Der beliebte Niendorfer Hafen, die Seebrücke sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des touristischen Trubels. Die nahegelegenen Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz sowie die Hansestadt Lübeck sind schnell erreichbar. Über die Autobahn A1 bestehen zudem gute Verbindungen nach Hamburg, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Wochenendpendler und Zweitwohnsitznutzer besonders attraktiv ist. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – nur wenige Schritte von Strand, Meer und Promenade entfernt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit außergewöhnlichem Sonnenbalkon nahe der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung