Reetgedecktes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24977

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1806

Baujahr

2.075 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über das Erd- sowie Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Diele, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, sowie drei weitere Zimmer, die derzeit als Büro bzw. Schlafzimmer genutzt wurden. Im Dachgeschoss gelangen Sie direkt in die offene Galerie und finden weiter ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad. Grundsätzlich sollten bei der charmanten Immobilie gewisse Sanierungsmaßnahmen bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Am Mauerwerk im Erdgeschoss ist aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar und sollte behoben werden. Des weiteren ist das Austauschen der Fenster ratsam.

Das Grundstück ist eingewachsen und von der Natur umgeben. Zum Verkaufsumfang gehört neben dem Einfamilienhaus eine ebenfalls massiv errichtete Garage, in welcher sich die aktuelle Ölheizung befindet.

Unmittelbar zwischen der Immobilie und der Flensburger Förde befindet sich ein Grundstück, welches ein Wegerecht über das zu verkaufende Grundstück besitzt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss

Lage Westerholz ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Dollerupholz und Unewattholz liegen im Gemeindegebiet, das in seiner heutigen Form seit 1970 besteht. Die Gemeinde Westerholz gehört zum Amt Langballig und liegt in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde. Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet, das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten. Langballigau ist ein Schutz- und Fischereihafen. Heute wird der Hafen vor allem von Seglern genutzt. Die Fördelandschaft in Langballig ist durch ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschlossen.

In der Gemeinde Langballig gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergarten. Die Verkehrsanbindung an die B 199 nach Flensburg und Kappeln ist gut zu erreichen.

Sonstiges

Traumhafte Lage an der Flensburger Förde
Dachgeschoss-Umbau im Jahre 2009

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich unmittelbar an der Flensburger Förde und gehört zur Gemeinde Westerholz. Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen und mit einer geringen Bebauung im Umfeld versehen. Errichtet wurde diese ca. im Jahre 1806 in massiver Bauweise. Die Immobilie erstreckt sich über das Erd- sowie Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Diele, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, sowie drei weitere Zimmer, die derzeit als Büro bzw. Schlafzimmer genutzt wurden. Im Dachgeschoss gelangen Sie direkt in die offene Galerie und finden weiter ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad. Grundsätzlich sollten bei der charmanten Immobilie gewisse Sanierungsmaßnahmen bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Am Mauerwerk im Erdgeschoss ist aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar und sollte behoben werden. Des weiteren ist das Austauschen der Fenster ratsam. Das Grundstück ist eingewachsen und von der Natur umgeben. Zum Verkaufsumfang gehört neben dem Einfamilienhaus eine ebenfalls massiv errichtete Garage, in welcher sich die aktuelle Ölheizung befindet. Unmittelbar zwischen der Immobilie und der Flensburger Förde befindet sich ein Grundstück, welches ein Wegerecht über das zu verkaufende Grundstück besitzt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Lage Westerholz ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Dollerupholz und Unewattholz liegen im Gemeindegebiet, das in seiner heutigen Form seit 1970 besteht. Die Gemeinde Westerholz gehört zum Amt Langballig und liegt in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde. Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet, das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten. Langballigau ist ein Schutz- und Fischereihafen. Heute wird der Hafen vor allem von Seglern genutzt. Die Fördelandschaft in Langballig ist durch ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschlossen. In der Gemeinde Langballig gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergarten. Die Verkehrsanbindung an die B 199 nach Flensburg und Kappeln ist gut zu erreichen. Sonstiges - Traumhafte Lage an der Flensburger Förde - Dachgeschoss-Umbau im Jahre 2009