Kapitalanlage in St.-Magnus: 2-Zimmer-ETW mit Südterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28759

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.975 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Der großzügig geschnittene, einladende Flur verfügt über eine praktische Garderobennische.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die durch eine Hecke angenehm uneinsehbar ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Eine schicke gelb-weiß gestreifte Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schafft ein einladendes Ambiente zum Entspannen im Freien.

Die Küche mit weißen Bodenfliesen ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Die moderne Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Das weiß geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster und wirkt dadurch angenehm hell und freundlich.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die viel Stauraum bieten. In der Waschküche im Keller ist Platz für die eigene Waschmaschine.

Die Wohnung wird über eine moderne Gastherme beheizt. Die Heizkosten sind zusätzlich zum Hausgeld zahlbar.

Die Wohnung ist vermietet. Aufgrund der schönen Lage und des guten Zustandes eignet sie sich sehr gut als Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Hier einige Details zur Ausstattung:

Einbauküche mit E-Herd, Spülmaschine und Kühlschrank
weiß gefliestes Duschbad mit Fenster
Laminatboden in der Trendfarbe anthrazit
gelb-weiß gestreifte Markise
Garderobennische
zwei Kellerräume
neuwertige Gastherme von 2020

Lage Der Stadtteil St. Magnus gehört zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Bremer Norden und ist Teil der idyllischen „Bremer Schweiz“. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, gepflegte Bebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Grün- und Parkanlagen wie der Knoops Park, der mit altem Baumbestand, Spazierwegen entlang der Lesum und herrlichen Ausblicken zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Der nahegelegene Bahnhof Bremen-St. Magnus ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet im Viertelstundentakt eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt. Auch mit dem Bus ist die Wohnung bestens angebunden: Die Buslinie 94 verbindet in wenigen Gehminuten sowohl den lebendigen Ortsteil Bremen-Lesum mit Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch Bremen-Vegesack mit seiner maritimen Atmosphäre entlang der Weser.

Die Autobahn A27 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Bremer Innenstadt sowie nach Bremerhaven.

Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten je Eingang. Vor und hinter dem Haus befinden sich Grünanlagen und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage. Auf ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Der großzügig geschnittene, einladende Flur verfügt über eine praktische Garderobennische. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die durch eine Hecke angenehm uneinsehbar ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Eine schicke gelb-weiß gestreifte Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schafft ein einladendes Ambiente zum Entspannen im Freien. Die Küche mit weißen Bodenfliesen ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Die moderne Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Das weiß geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster und wirkt dadurch angenehm hell und freundlich. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die viel Stauraum bieten. In der Waschküche im Keller ist Platz für die eigene Waschmaschine. Die Wohnung wird über eine moderne Gastherme beheizt. Die Heizkosten sind zusätzlich zum Hausgeld zahlbar. Die Wohnung ist vermietet. Aufgrund der schönen Lage und des guten Zustandes eignet sie sich sehr gut als Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Hier einige Details zur Ausstattung: - Einbauküche mit E-Herd, Spülmaschine und Kühlschrank - weiß gefliestes Duschbad mit Fenster - Laminatboden in der Trendfarbe anthrazit - gelb-weiß gestreifte Markise - Garderobennische - zwei Kellerräume - neuwertige Gastherme von 2020 Lage Der Stadtteil St. Magnus gehört zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Bremer Norden und ist Teil der idyllischen „Bremer Schweiz“. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, gepflegte Bebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Grün- und Parkanlagen wie der Knoops Park, der mit altem Baumbestand, Spazierwegen entlang der Lesum und herrlichen Ausblicken zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Der nahegelegene Bahnhof Bremen-St. Magnus ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet im Viertelstundentakt eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt. Auch mit dem Bus ist die Wohnung bestens angebunden: Die Buslinie 94 verbindet in wenigen Gehminuten sowohl den lebendigen Ortsteil Bremen-Lesum mit Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch Bremen-Vegesack mit seiner maritimen Atmosphäre entlang der Weser. Die Autobahn A27 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Bremer Innenstadt sowie nach Bremerhaven. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Sonstiges Die vorstehenden Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in St.-Magnus: 2-Zimmer-ETW mit Südterrasse

Beschreibung