Ausblick auf Frankfurts Skyline – Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern in der Lahnwarte

Penthouse zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60326

Kaufpreis

1.299.900 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.024 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese moderne Penthouse-Wohnung verbindet einen großzügigen Grundriss, durchdachte Funktionalität und eine hochwertige Ausstattung. Der ausladende Wohn- und Essbereich mit separater Küche schafft eine ansprechende Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für helles, freundliches Wohnambiente, während die große Dachterrasse zusätzlichen Raum im Freien bietet. Der Masterbedroom verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse, zwei weitere Schlafzimmer bieten Raum für die gesamte Familie. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein zweites Bad mit Dusche erleichtern den Alltag und ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Stauraumlösungen.

Durch den großzügigen Grundriss eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, die im wachsenden Frankfurter Stadtteil Gallus ihr neues Zuhause finden wollen. Kindergärten, sowie Schulen und ein Ärztezentrum befinden sich fußläufig erreichbar in einem Umkreis von etwa einem Kilometer.

• Ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich • Offene Küche • Ca. 22 m² großer Masterbedroom • Zwei weitere Zimmer (ca. 17-19 m²) • Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie zweites Duschbad • Ca. 69 m² große Dachterrasse • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattungshighlights:

• Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen an Wand und Boden, Serie Urban, Farbe Ivory, Format 60 x 60 cm, Abschlussprofil Edelstahl • Spülrandloses WC Direct Flush mit Absenkautomatik und Quick Release • Bodengleich geflieste Duschanlage mit Wandablauf aus Edelstahl, Duschsystem als Unterputz-Brausekombination der Serie Grohe Concetto, Wandhaltesystem Grohe Rainshower Cosmopolitan 210 • Waschtisch von Villeroy & Boch, Serie Avento, Armaturenlinie Grohe Concetto • Badewanne (180x80 cm) von Kaldewei, Modell Classic Duo, mit Unterputz-Wannenarmaturen von Grohe, Handbrause von Grohe Euphoria Cosmopolitan Stick Basic • Dielenparkett von Bauwerk, Serie Villapark, Holzart Eiche • Elektrische Markisen mit integriertem Windwächter • Hebeschiebetüren als Austritt auf die Dachterrasse

Weitere Ausstattungs-Merkmale:

• KfW-Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung • Energieversorgung über Fernwärmeanschluss • Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze im Untergeschoss • Mit Malervlies ausgestattete Innenwände und Decken • Eiche-Echtholzparkett von Bauwerk • Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum, der größer als 6 m² ist • Größtenteils bodentiefe Fenster • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung • Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden • Wand- und Bodenfliesen von Schöner Wohnen (Kollektion Urban, Farbe Ivory) • Spülrandloses WC (Direct Flush) mit Absenkautomatik und Quick Release und Waschtisch-Anlage von Villeroy & Boch (Serie Avento) • Bodengleich geflieste Dusche • Badewanne von Kaldewei (Serie Saniform Plus) • Armaturen der Markenfabrikate von Grohe • Handtuchheizkörper mit Elektro-Heizpatrone von Kermi (Serie Basic) • Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jaeger (Serie Future linear) • Multimediaverkabelung (Cat 7) • Wandsprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay (Fabrikat Busch-Jaeger, Serie Busch welcome) • Elektromobilitätskonzept: 100% der Stellplätze verfügen über eine Wallbox mit bis zu 11kW mittels Lastenmanagement • Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss

Lage Frankfurt am Main ist als internationaler Finanz- und Wirtschaftsstandort eine der dynamischsten Städte Europas und bietet eine hohe Lebensqualität. Die moderne Skyline in Verbindung mit der liebevoll rekonstruierten Altstadt machen die Mainmetropole einzigartig.

Das Gallus-Viertel verbindet Tradition mit Aufbruch: Gestern ein Arbeiterviertel, heute ein gefragter Wohnstandort mit urbanem Flair. Historische Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und grüne Freiflächen prägen das Stadtbild. Die Galluswarte, das Wahrzeichen des Viertels, erinnert an seine Geschichte, während neue Kultur- und Gastronomieangebote das Viertel stetig weiterentwickeln. Mit einer gewachsenen Infrastruktur, Citynähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt Gallus zu den spannendsten Stadtteilen Frankfurts.

Sonstiges Kapitalanleger können von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA profitieren, mit bis zu 38 % Abschreibung nach 4 Jahren und bis zu 55 % nach 10 Jahren.

Wachstumschancengesetz:

-Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, insgesamt maximal 20 %)

-Degressive Abschreibung (5 % p.a)

-Keine Mietpreisbremse bei Vermietung

-Zinsgünstiges KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € möglich.

Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin unter der 069 2547414-98 oder besuchen Sie unseren Info-Point! Wann: Mittwoch: 15:00 bis 18:00 Uhr Samstag & Sonntag: 11:00 bis 13:00 Uhr

Wo: Lahnstraße 76, 60326 Frankfurt

Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort willkommen zu heißen!

Objektbeschreibung Im Herzen des einstigen Arbeiter-Viertels und nun aufstrebenden, kreativen Stadtteil Frankfurt Gallus entsteht die Lahnwarte als innovatives Wohnprojekt. 3 Häuser unweit der Galluswarte, dem Wahrzeichen des jungen Viertels, beherbergen 157 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern auf von 49 bis 162 m². Das Neubauprojekt mit Effizienzhaus 40 Standard vereint hochwertige Architektur, nachhaltiges Wohnen und eine erstklassige Lage. Kapitalanleger profitieren von attraktiven Steuervorteilen und einem hohen Anteil an kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit idealen Vermietungschancen im wachsenden Gallus-Viertel. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und Photovoltaik-Anlagen. Das Quartier wird die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 erfüllen. Darüber hinaus wird eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Bewertungssystem der NaWoh und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) mit der Zielsetzung Plus erfüllt Neben der nachhaltigen Wärmeversorgung setzt Instone auf eine ökologische Bauweise mit begrünten Fassaden. Eine zukunftssichere Wahl für Eigennutzer und Investoren. Ausstattung Diese moderne Penthouse-Wohnung verbindet einen großzügigen Grundriss, durchdachte Funktionalität und eine hochwertige Ausstattung. Der ausladende Wohn- und Essbereich mit separater Küche schafft eine ansprechende Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für helles, freundliches Wohnambiente, während die große Dachterrasse zusätzlichen Raum im Freien bietet. Der Masterbedroom verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse, zwei weitere Schlafzimmer bieten Raum für die gesamte Familie. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein zweites Bad mit Dusche erleichtern den Alltag und ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Stauraumlösungen. Durch den großzügigen Grundriss eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, die im wachsenden Frankfurter Stadtteil Gallus ihr neues Zuhause finden wollen. Kindergärten, sowie Schulen und ein Ärztezentrum befinden sich fußläufig erreichbar in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. • Ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich • Offene Küche • Ca. 22 m² großer Masterbedroom • Zwei weitere Zimmer (ca. 17-19 m²) • Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie zweites Duschbad • Ca. 69 m² große Dachterrasse • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattungshighlights: • Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen an Wand und Boden, Serie Urban, Farbe Ivory, Format 60 x 60 cm, Abschlussprofil Edelstahl • Spülrandloses WC Direct Flush mit Absenkautomatik und Quick Release • Bodengleich geflieste Duschanlage mit Wandablauf aus Edelstahl, Duschsystem als Unterputz-Brausekombination der Serie Grohe Concetto, Wandhaltesystem Grohe Rainshower Cosmopolitan 210 • Waschtisch von Villeroy & Boch, Serie Avento, Armaturenlinie Grohe Concetto • Badewanne (180x80 cm) von Kaldewei, Modell Classic Duo, mit Unterputz-Wannenarmaturen von Grohe, Handbrause von Grohe Euphoria Cosmopolitan Stick Basic • Dielenparkett von Bauwerk, Serie Villapark, Holzart Eiche • Elektrische Markisen mit integriertem Windwächter • Hebeschiebetüren als Austritt auf die Dachterrasse Weitere Ausstattungs-Merkmale: • KfW-Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung • Energieversorgung über Fernwärmeanschluss • Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze im Untergeschoss • Mit Malervlies ausgestattete Innenwände und Decken • Eiche-Echtholzparkett von Bauwerk • Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum, der größer als 6 m² ist • Größtenteils bodentiefe Fenster • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung • Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden • Wand- und Bodenfliesen von Schöner Wohnen (Kollektion Urban, Farbe Ivory) • Spülrandloses WC (Direct Flush) mit Absenkautomatik und Quick Release und Waschtisch-Anlage von Villeroy & Boch (Serie Avento) • Bodengleich geflieste Dusche • Badewanne von Kaldewei (Serie Saniform Plus) • Armaturen der Markenfabrikate von Grohe • Handtuchheizkörper mit Elektro-Heizpatrone von Kermi (Serie Basic) • Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jaeger (Serie Future linear) • Multimediaverkabelung (Cat 7) • Wandsprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay (Fabrikat Busch-Jaeger, Serie Busch welcome) • Elektromobilitätskonzept: 100% der Stellplätze verfügen über eine Wallbox mit bis zu 11kW mittels Lastenmanagement • Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss Lage Frankfurt am Main ist als internationaler Finanz- und Wirtschaftsstandort eine der dynamischsten Städte Europas und bietet eine hohe Lebensqualität. Die moderne Skyline in Verbindung mit der liebevoll rekonstruierten Altstadt machen die Mainmetropole einzigartig. Das Gallus-Viertel verbindet Tradition mit Aufbruch: Gestern ein Arbeiterviertel, heute ein gefragter Wohnstandort mit urbanem Flair. Historische Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und grüne Freiflächen prägen das Stadtbild. Die Galluswarte, das Wahrzeichen des Viertels, erinnert an seine Geschichte, während neue Kultur- und Gastronomieangebote das Viertel stetig weiterentwickeln. Mit einer gewachsenen Infrastruktur, Citynähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt Gallus zu den spannendsten Stadtteilen Frankfurts. Sonstiges Kapitalanleger können von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA profitieren, mit bis zu 38 % Abschreibung nach 4 Jahren und bis zu 55 % nach 10 Jahren. Wachstumschancengesetz: -Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, insgesamt maximal 20 %) -Degressive Abschreibung (5 % p.a) -Keine Mietpreisbremse bei Vermietung -Zinsgünstiges KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € möglich. Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin unter der 069 2547414-98 oder besuchen Sie unseren Info-Point! Wann: Mittwoch: 15:00 bis 18:00 Uhr Samstag & Sonntag: 11:00 bis 13:00 Uhr Wo: Lahnstraße 76, 60326 Frankfurt Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort willkommen zu heißen!