Attraktive 3-Zimmer mit Balkon und Tiefgarage – Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Tiefgarage und lebenslangem Wohnrecht für die derzeitigen Mieter in München

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe von ca. 80 m² Wohnfläche, einem funktionalen Grundriss, sowie eine nachhaltig gefragte Wohnlage innerhalb Münchens. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig orientierte Investition mit solider Gebäudesubstanz legen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die funktionale Ausstattung.

Große Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Laminat und Fliesen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten bzw. laufenden Investitionen in die Wohnanlage. So wurden die Fenster bereits erneuert. Ebenso wurden umfangreiche Maßnahmen an Aufzugsanlage, Fassadenbereichen und Balkonen umgesetzt beziehungsweise befinden sich teilweise noch in der Fertigstellung. Dies trägt langfristig zur Werterhaltung und Attraktivität der Gesamtanlage bei.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche als moderne und nachhaltige Energieversorgung gilt.

Die Wohnung wird mit einem bestehenden, lebenslangen Wohnrecht, veräußert und richtet sich daher insbesondere an Käufer mit langfristigem Anlagehorizont und Fokus auf nachhaltige Vermögenssicherung.

Da sich die Immobilie derzeit in Vermietung befindet, bitten wir um Ihr Verständnis, dass die Koordination der Besichtigungstermine etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen kann.

Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail an uns. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
sehr gepflegter Zustand
lebenslanges Wohnrecht
Aufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Kunststofffenster
Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen
Fernwärmeheizung
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug, Fassaden- und Balkonmaßnahmen bereits durchgeführt bzw. teilweise noch in Umsetzung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Münchner Norden und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), einem der größten Einkaufs- und Versorgungszentren Münchens mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage Highlights:

Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) in unmittelbarer Nähe mit umfassenden Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten.

Direkte U-Bahn-Anbindung mit schneller Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Hochschulstandorten.

Nähe zum Olympiapark, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Münchens mit vielfältigen Sport-, Kultur- und Veranstaltungsangeboten.

Hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.

Nachhaltig gefragter Wohnstandort durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW, MAN und weiteren Technologie- und Forschungsstandorten im Münchner Norden.

Sonstiges Zahlen im Überblick

Kaufpreis gesamt inkl. TG-Stellplatz (zzgl. Kaufnebenkosten): 500.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses.

Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle von der OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und mit einer Nutzungsentschädigung belegt.

Ihr Kontakt zu uns

Interessieren Sie sich für dieses besondere Angebot? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder E-Mail – unser erfahrenes Team beantwortet all Ihre Fragen und begleitet Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

Sie suchen weitere exklusive Immobilien? Sprechen Sie uns an – wir präsentieren Ihnen regelmäßig neue, faszinierende Objekte aus unserem Portfolio.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Interessenten finden wir den perfekten Käufer oder Mieter – schnell, professionell und zuverlässig.

OPUS CONCEPT – Ihre Immobilienexperten für München und Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Tiefgarage und lebenslangem Wohnrecht für die derzeitigen Mieter in München Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe von ca. 80 m² Wohnfläche, einem funktionalen Grundriss, sowie eine nachhaltig gefragte Wohnlage innerhalb Münchens. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig orientierte Investition mit solider Gebäudesubstanz legen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die funktionale Ausstattung. Große Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Laminat und Fliesen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten bzw. laufenden Investitionen in die Wohnanlage. So wurden die Fenster bereits erneuert. Ebenso wurden umfangreiche Maßnahmen an Aufzugsanlage, Fassadenbereichen und Balkonen umgesetzt beziehungsweise befinden sich teilweise noch in der Fertigstellung. Dies trägt langfristig zur Werterhaltung und Attraktivität der Gesamtanlage bei. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche als moderne und nachhaltige Energieversorgung gilt. Die Wohnung wird mit einem bestehenden, lebenslangen Wohnrecht, veräußert und richtet sich daher insbesondere an Käufer mit langfristigem Anlagehorizont und Fokus auf nachhaltige Vermögenssicherung. Da sich die Immobilie derzeit in Vermietung befindet, bitten wir um Ihr Verständnis, dass die Koordination der Besichtigungstermine etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen kann. Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail an uns. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Ausstattung Ausstattung im Überblick - ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - sehr gepflegter Zustand - lebenslanges Wohnrecht - Aufzug - Einbauküche - Gäste-WC - Kunststofffenster - Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen - Fernwärmeheizung - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug, Fassaden- und Balkonmaßnahmen bereits durchgeführt bzw. teilweise noch in Umsetzung Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Münchner Norden und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), einem der größten Einkaufs- und Versorgungszentren Münchens mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Lage Highlights: Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) in unmittelbarer Nähe mit umfassenden Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Direkte U-Bahn-Anbindung mit schneller Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Hochschulstandorten. Nähe zum Olympiapark, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Münchens mit vielfältigen Sport-, Kultur- und Veranstaltungsangeboten. Hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Nachhaltig gefragter Wohnstandort durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW, MAN und weiteren Technologie- und Forschungsstandorten im Münchner Norden. Sonstiges Zahlen im Überblick -------------------- Kaufpreis gesamt inkl. TG-Stellplatz (zzgl. Kaufnebenkosten): 500.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis -------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle von der OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und mit einer Nutzungsentschädigung belegt. Ihr Kontakt zu uns ------------------ Interessieren Sie sich für dieses besondere Angebot? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder E-Mail – unser erfahrenes Team beantwortet all Ihre Fragen und begleitet Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Sie suchen weitere exklusive Immobilien? Sprechen Sie uns an – wir präsentieren Ihnen regelmäßig neue, faszinierende Objekte aus unserem Portfolio. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Interessenten finden wir den perfekten Käufer oder Mieter – schnell, professionell und zuverlässig. OPUS CONCEPT – Ihre Immobilienexperten für München und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.