Zuhause mit 2,5 Zimmern in Grömitz

Sonstige zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

259.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.317 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2,5 Zimmerwohnung in Grömitz: Zentrums-und strandnah, ruhig, hell und sonnig bis in die Abendstunden - ohne Makler und direkt vom Eigentümer

Angeboten wird eine sehr gepflegte Wohnung in Grömitz im ersten Obergeschoss zuzüglich Raum im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss (belichtet durch zwei Fenster). Die Wohn-/Nutzfläche der 2,5 Zimmerwohnung beträgt ca. 60 m².

Im ersten Obergeschoss (ca. 40 m²) befindet sich das Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die großzügige (ungeteilte) Raum im Dachgeschoss (ca. 20 m²) beinhaltet einen Schlafbereich (Doppelbett mit Nachttischen), Arbeitsplatz und eine Sitz-/Spielecke.

Die kleine Anlage mit insgesamt neun Hauseinheiten mit jeweils zwei Wohnungen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die angebotene Wohnung befindet sich im ruhig gelegenen und hellen Endhaus.

Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür zugeordnet.

Die Wohnung zeigt eine Süd-/Westausrichtung und ist sonnig ab dem späten Vormittagsstunden bis zum Sonnenuntergang. Sie verfügt über einen Balkon mit Blick auf die ruhigen und gepflegten Garten der Anlage bis zur Kirchturmspitze im Ort.

Zum Zentrum und zum Strand sind es fußläufig ca. 10 Minuten Fußweg. REWE und ALDI befinden sich wenige 100 m entfernt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage.

Bis auf das Schlafzimmer wird die Wohnung durch eine Gastherme (älteren Baujahrs) beheizt. Im Schlafzimmer steht ein moderner Nachtspeicherofen (Einbau 2012). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wurde nur von den Eigentümern genutzt und ist komplett und hochwertig eingerichtet und kann sogleich bezogen und genutzt werden.

Sonstiges: -umfangreiche Sanierung 2011/2012 elektrische Außenjalousien für Wohnzimmerfenster und Balkontür

Laminatboden und hochwertige Verfliesung -Waschmaschine und Trockner im Badezimmer -neue Hauseingangstür

Energieausweis liegt vor.

Lage Die Wohnung befindet sich im Weidenweg in Grömitz. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Angebote schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Objektbeschreibung 2,5 Zimmerwohnung in Grömitz: Zentrums-und strandnah, ruhig, hell und sonnig bis in die Abendstunden - ohne Makler und direkt vom Eigentümer Angeboten wird eine sehr gepflegte Wohnung in Grömitz im ersten Obergeschoss zuzüglich Raum im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss (belichtet durch zwei Fenster). Die Wohn-/Nutzfläche der 2,5 Zimmerwohnung beträgt ca. 60 m². Im ersten Obergeschoss (ca. 40 m²) befindet sich das Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die großzügige (ungeteilte) Raum im Dachgeschoss (ca. 20 m²) beinhaltet einen Schlafbereich (Doppelbett mit Nachttischen), Arbeitsplatz und eine Sitz-/Spielecke. Die kleine Anlage mit insgesamt neun Hauseinheiten mit jeweils zwei Wohnungen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die angebotene Wohnung befindet sich im ruhig gelegenen und hellen Endhaus. Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür zugeordnet. Die Wohnung zeigt eine Süd-/Westausrichtung und ist sonnig ab dem späten Vormittagsstunden bis zum Sonnenuntergang. Sie verfügt über einen Balkon mit Blick auf die ruhigen und gepflegten Garten der Anlage bis zur Kirchturmspitze im Ort. Zum Zentrum und zum Strand sind es fußläufig ca. 10 Minuten Fußweg. REWE und ALDI befinden sich wenige 100 m entfernt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage. Bis auf das Schlafzimmer wird die Wohnung durch eine Gastherme (älteren Baujahrs) beheizt. Im Schlafzimmer steht ein moderner Nachtspeicherofen (Einbau 2012). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung wurde nur von den Eigentümern genutzt und ist komplett und hochwertig eingerichtet und kann sogleich bezogen und genutzt werden. Sonstiges: -umfangreiche Sanierung 2011/2012 elektrische Außenjalousien für Wohnzimmerfenster und Balkontür - Laminatboden und hochwertige Verfliesung -Waschmaschine und Trockner im Badezimmer -neue Hauseingangstür Energieausweis liegt vor. Lage Die Wohnung befindet sich im Weidenweg in Grömitz. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Angebote schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 24.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit 2,5 Zimmern in Grömitz

Beschreibung