Privates Wohnglück im Herzogpark – großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in einzigartiger Bachlage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Zimmer

Bad

1.235 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung • Exklusive Lage im Herzogpark • Erdgeschosswohnung mit ca. 123,50 m² Wohnfläche • Großzügiger, durchdachter Grundriss • Repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz • Heller, weitläufiger Wohnbereich mit Ausrichtung zum Garten • Große Terrasse mit Zugang zum privaten Garten • Ca. 350 m² exklusiver Gartenanteil mit direkter Lage an einem idyllischen Bachlauf • Separater Küchenbereich • Eigener Essbereich • Drei großzügige Schlafzimmer • Zusätzlich private Terrasse am linken Schlafzimmer • Zwei Badezimmer • Ruhige, grüne und absolut private Wohnlage • Stellplatz inklusive • Eigenes Kellerabteil • Zugang zu einem hochwertig sanierten, neu gestalteten Poolbereich • Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens, im renommierten Stadtteil Herzogpark. Dieses traditionsreiche Villenviertel steht seit jeher für höchste Wohnqualität, Diskretion und ein gewachsenes, repräsentatives Umfeld. Geprägt von prachtvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand, vermittelt die Umgebung ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Lage und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist erstklassig: Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants, internationale Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie bedeutende Wirtschaftsstandorte lassen sich sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erschließen. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise urbanes Leben auf höchstem Niveau mit naturnaher Ruhe – ein Umfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und zu den privilegiertesten Wohnadressen der Landeshauptstadt zählt.

Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.

Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien

Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.

Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im begehrten Herzogpark vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine einmalige naturnahe Lage auf eindrucksvolle Weise. Auf ca. 123,50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter und zugleich repräsentativer Grundriss, der sowohl funktionalen Ansprüchen als auch einem gehobenen Wohngefühl gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einladend wirkt und den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der weitläufige Wohnbereich, der sich vom Flur aus erschließt, ist zum ruhigen Garten hin ausgerichtet und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse sowie in den ca. 350 m² großen, exklusiven Gartenanteil, der unmittelbar an einen idyllischen Bachlauf grenzt – ein seltenes Refugium mit höchstem Maß an Privatsphäre und naturnaher Ruhe. Die separate Küche sowie ein klar definierter Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und geselliges Beisammensein. Der private Rückzugsbereich überzeugt durch drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich optimal aufteilen: Zwei Zimmer befinden sich auf der rechten Seite des Flurs, während ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer linksseitig angeordnet ist. Dieses verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer weiteren, privaten Terrasse, die einen zusätzlichen, ruhigen Außenbereich schafft und den Wohnkomfort auf besondere Weise erweitert. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und gewährleisten auch bei Familien oder Gästen höchsten Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie den Zugang zu einem hochwertig neu gestalteten und umfassend sanierten Poolbereich, der den exklusiven Charakter der Wohnanlage eindrucksvoll unterstreicht. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren und den eigenen Vorstellungen entsprechend zu gestalten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung • Exklusive Lage im Herzogpark • Erdgeschosswohnung mit ca. 123,50 m² Wohnfläche • Großzügiger, durchdachter Grundriss • Repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz • Heller, weitläufiger Wohnbereich mit Ausrichtung zum Garten • Große Terrasse mit Zugang zum privaten Garten • Ca. 350 m² exklusiver Gartenanteil mit direkter Lage an einem idyllischen Bachlauf • Separater Küchenbereich • Eigener Essbereich • Drei großzügige Schlafzimmer • Zusätzlich private Terrasse am linken Schlafzimmer • Zwei Badezimmer • Ruhige, grüne und absolut private Wohnlage • Stellplatz inklusive • Eigenes Kellerabteil • Zugang zu einem hochwertig sanierten, neu gestalteten Poolbereich • Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens, im renommierten Stadtteil Herzogpark. Dieses traditionsreiche Villenviertel steht seit jeher für höchste Wohnqualität, Diskretion und ein gewachsenes, repräsentatives Umfeld. Geprägt von prachtvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand, vermittelt die Umgebung ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Lage und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist erstklassig: Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants, internationale Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie bedeutende Wirtschaftsstandorte lassen sich sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erschließen. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise urbanes Leben auf höchstem Niveau mit naturnaher Ruhe – ein Umfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und zu den privilegiertesten Wohnadressen der Landeshauptstadt zählt. Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien