Lichtdurchflutete Architektenhaushälfte - großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in Flensburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

520.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.152 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der durch die erhöhte Lage oberhalb des Gartens ein besonderes Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen schönen Ausblick ins Grüne. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die geschützte Südterrasse im versteckten Vorgarten, während die Küche Zugang zu einer weiteren Nord-Westterrasse bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer.

Im Gartengeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie zwei Bäder. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt in den gepflegten, blickdichten Garten mit großzügiger Terrasse in Nordausrichtung, die sowohl von der Morgen- als auch von der Abendsonne profitiert. Zusätzlich stehen im Untergeschoss eine praktische Ankleide, ein Abstellraum sowie der Hausanschlussraum mit Fernwärmestation zur Verfügung.

Auf der Gartenebene wurde in diesem Jahr ein moderner Vinylboden verlegt. Das Vollbad wurde ca. 2015 renoviert. Zudem verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox im Carport. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Badestrand von Flensburg Solitüde in weniger als fünf Minuten und das Naturschutzgebiet mit seinem großzügigen Waldareal befindet sich praktisch direkt vor der Haustür.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Flensburger Stadtteil Mürwik – nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt und in direkter Nähe zum beliebten Strandgebiet Solitüde sowie angrenzenden Naturschutzflächen. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen und unmittelbar an der Flensburger Innenförde, vereint die Lage naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen den benachbarten Fördewald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Kindergärten, eine Grundschule sowie das großzügige Spielareal am Strand von Solitüde befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Wassersportbegeisterte profitieren von der ausgezeichneten Lage: Der Yachthafen der Flensburger Seglervereinigung in Fahrensodde sowie der Flensborg Yacht Club am Ewoldtweg sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Segler und Bootsfreunde. Der nahegelegene Twedter Plack sorgt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern für eine hervorragende Nahversorgung und macht den Alltag besonders komfortabel. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Flensburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: - Glasfaser, - offener Kamin

Objektbeschreibung Dieses großzügige Architektenhaus in Form einer versetzt gebauten Doppelhaushälfte wurde ca. 1979 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine besondere Hanglage sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die ca. 160 m² Wohnfläche bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Privatsphäre und herrlichem Blick ins Grüne. Das Grundstück umfasst ca. 543 m² und bietet durch die geschützte Lage ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der durch die erhöhte Lage oberhalb des Gartens ein besonderes Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen schönen Ausblick ins Grüne. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die geschützte Südterrasse im versteckten Vorgarten, während die Küche Zugang zu einer weiteren Nord-Westterrasse bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer. Im Gartengeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie zwei Bäder. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt in den gepflegten, blickdichten Garten mit großzügiger Terrasse in Nordausrichtung, die sowohl von der Morgen- als auch von der Abendsonne profitiert. Zusätzlich stehen im Untergeschoss eine praktische Ankleide, ein Abstellraum sowie der Hausanschlussraum mit Fernwärmestation zur Verfügung. Auf der Gartenebene wurde in diesem Jahr ein moderner Vinylboden verlegt. Das Vollbad wurde ca. 2015 renoviert. Zudem verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox im Carport. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Badestrand von Flensburg Solitüde in weniger als fünf Minuten und das Naturschutzgebiet mit seinem großzügigen Waldareal befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Flensburger Stadtteil Mürwik – nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt und in direkter Nähe zum beliebten Strandgebiet Solitüde sowie angrenzenden Naturschutzflächen. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen und unmittelbar an der Flensburger Innenförde, vereint die Lage naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen den benachbarten Fördewald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Kindergärten, eine Grundschule sowie das großzügige Spielareal am Strand von Solitüde befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Wassersportbegeisterte profitieren von der ausgezeichneten Lage: Der Yachthafen der Flensburger Seglervereinigung in Fahrensodde sowie der Flensborg Yacht Club am Ewoldtweg sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Segler und Bootsfreunde. Der nahegelegene Twedter Plack sorgt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern für eine hervorragende Nahversorgung und macht den Alltag besonders komfortabel. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Flensburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: - Glasfaser, - offener Kamin