Modernisierte 4 ZKB mit EBK, Balkon & Garage in zentraler Lage am Rosterberg

Etagenwohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57074

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit modernem Bad und Einzelgarage in Siegen

Diese einladende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 111 m², die Ihnen echten Wohnkomfort auf gehobenem Niveau bietet. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein besonders großzügig gestaltetes, sehr modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Dank der letzten Teilsanierung im Jahr 2007 (Fenster) und 2013 (Badezimmer, Wohn-/Esszimmer) präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattung, die zwischen normal und gehoben einzustufen ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem Balkon als Ihr persönlicher Außenbereich, einem praktischen Abstellraum sowie einem Kellerraum für weiteren Stauraum. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Die Wohnung liegt auf einem Grundstück von 431 m² und wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant: Das monatliche Hausgeld inkl Betriebskostenvorauszahlung beträgt 320,50 €, wovon 55,50 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der WEG wies zu Beginn des Jahres 2026 einen soliden Bestand von über 24.262,52 € aus, was auf eine vorausschauend verwaltete Eigentümergemeinschaft schließen lässt. Die aktuelle Eigentümerin fungiert zugleich als WEG-Verwalterin und gewährleistet (bis Juni 2026) eine engagierte und direkte Verwaltung der Immobilie.

11.101 / 36.325 Miteigentumsanteile (Wohnung) 250 / 36.325 Miteigentumsanteile (Garage)

Hinweis: derzeit besteht ein Vorkaufsrecht für eine Person, die nach unserem Kenntnisstand keinen Gebrauch davon machen möchte. Dies kann den Verkaufsprozess in der Abwicklung zeitlich um bis zu 8 Wochen verzögern.

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Abstellraum
Einzelgarage
Kellerraum

Lage Das Grundstück bzw. die Immobilie befindet sich im begehrten Siegener Stadtteil Rosterberg – einer etablierten Wohnlage, die mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, gleichzeitig stadtnahen Atmosphäre überzeugt. Die erhöhte Lage bietet zudem reizvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft und sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Das Siegener Stadtzentrum ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar, sodass Sie die Vorzüge der Stadt jederzeit in vollen Zügen genießen können. Für Pendler und Vielfahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnanschlussstelle Siegen-Süd der A45 ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.

Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen sowie die unmittelbare Nähe zu den Siegener Krankenhäusern machen diesen Standort besonders familienfreundlich und alltagstauglich.

Kurz zusammengefasst bietet Ihnen diese Lage:

Ruhige und gleichzeitig stadtnahe Wohnlage im Stadtteil Rosterberg
Attraktive Aussichtslage
Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum
Nur ca. 5 Minuten zur Autobahnanschlussstelle Siegen-Süd (A45)
Krankenhäuser, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit modernem Bad und Einzelgarage in Siegen Diese einladende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 111 m², die Ihnen echten Wohnkomfort auf gehobenem Niveau bietet. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein besonders großzügig gestaltetes, sehr modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. ____________ Dank der letzten Teilsanierung im Jahr 2007 (Fenster) und 2013 (Badezimmer, Wohn-/Esszimmer) präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattung, die zwischen normal und gehoben einzustufen ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem Balkon als Ihr persönlicher Außenbereich, einem praktischen Abstellraum sowie einem Kellerraum für weiteren Stauraum. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. ____________ Die Wohnung liegt auf einem Grundstück von 431 m² und wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant: Das monatliche Hausgeld inkl Betriebskostenvorauszahlung beträgt 320,50 €, wovon 55,50 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der WEG wies zu Beginn des Jahres 2026 einen soliden Bestand von über 24.262,52 € aus, was auf eine vorausschauend verwaltete Eigentümergemeinschaft schließen lässt. Die aktuelle Eigentümerin fungiert zugleich als WEG-Verwalterin und gewährleistet (bis Juni 2026) eine engagierte und direkte Verwaltung der Immobilie. ____________ 11.101 / 36.325 Miteigentumsanteile (Wohnung) 250 / 36.325 Miteigentumsanteile (Garage) ____________ Hinweis: derzeit besteht ein Vorkaufsrecht für eine Person, die nach unserem Kenntnisstand keinen Gebrauch davon machen möchte. Dies kann den Verkaufsprozess in der Abwicklung zeitlich um bis zu 8 Wochen verzögern. Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Abstellraum - Einzelgarage - Kellerraum Lage Das Grundstück bzw. die Immobilie befindet sich im begehrten Siegener Stadtteil Rosterberg – einer etablierten Wohnlage, die mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, gleichzeitig stadtnahen Atmosphäre überzeugt. Die erhöhte Lage bietet zudem reizvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Das Siegener Stadtzentrum ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar, sodass Sie die Vorzüge der Stadt jederzeit in vollen Zügen genießen können. Für Pendler und Vielfahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnanschlussstelle Siegen-Süd der A45 ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen sowie die unmittelbare Nähe zu den Siegener Krankenhäusern machen diesen Standort besonders familienfreundlich und alltagstauglich. ____________ Kurz zusammengefasst bietet Ihnen diese Lage: - Ruhige und gleichzeitig stadtnahe Wohnlage im Stadtteil Rosterberg - Attraktive Aussichtslage - Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum - Nur ca. 5 Minuten zur Autobahnanschlussstelle Siegen-Süd (A45) - Krankenhäuser, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.