Viel Platz für Familie, Generationen oder Vermietung - Haus mit ELW in gefragter Höhenlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

20 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

23.000 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Hauptwohnungen sowie die zusätzliche Einliegerwohnung ermöglichen flexible Wohnkonzepte – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der großzügigen Flächen bietet das Haus ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Gestaltungsideen.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer + Küche + Badezimmer Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer + Küche + Badezimmer Einliegerwohnung: 1 Zimmer + Küche + Badezimmer + WC

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, womit sich die Möglichkeit bietet das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Auch energetisch entspricht das Gebäude nicht dem heutigen Standard, sodass zukünftige Eigentümer durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessern können.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre Größe, die zusätzliche Einliegerwohnung, den Garten und den Balkonen überzeugt und neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung bietet.

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Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gernsbach, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Murgtals am Rande des Nordschwarzwaldes. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Umgebung großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in Gernsbach vorhanden und bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht der Stadt einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein.

Für Pendler bietet Gernsbach eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B462 sind die Städte Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell erreichbar. Zudem besteht durch die Murgtalbahn eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die umliegende Natur des Nordschwarzwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Gernsbach zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Gernsbach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie das attraktive Grundstück mit Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung bietet. Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Verweilen mit Blick auf die Umgebung ein. Die beiden Hauptwohnungen sowie die zusätzliche Einliegerwohnung ermöglichen flexible Wohnkonzepte – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der großzügigen Flächen bietet das Haus ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Gestaltungsideen. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer + Küche + Badezimmer Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer + Küche + Badezimmer Einliegerwohnung: 1 Zimmer + Küche + Badezimmer + WC Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, womit sich die Möglichkeit bietet das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Auch energetisch entspricht das Gebäude nicht dem heutigen Standard, sodass zukünftige Eigentümer durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessern können. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre Größe, die zusätzliche Einliegerwohnung, den Garten und den Balkonen überzeugt und neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gernsbach, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Murgtals am Rande des Nordschwarzwaldes. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Umgebung großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in Gernsbach vorhanden und bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht der Stadt einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein. Für Pendler bietet Gernsbach eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B462 sind die Städte Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell erreichbar. Zudem besteht durch die Murgtalbahn eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegende Natur des Nordschwarzwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Gernsbach zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.