Kapitalanlage in Zentraler Lage in Sterbfritz! Neuer Preis

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36391

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.615 €

pro m²

Beschreibung

Bilder wurden vom Eigentümer gemacht, da die Wohnung derzeit vermietet ist.

Ausstattung Ausstattung & Highlights Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur zwei Etagen. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung: 4 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer Balkon für entspannte Stunden im Freien Badezimmer mit Dusche/Badewanne sowie ein separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzpellets-Zentralheizung. Sanierungen & Zustand Letzte umfassende Sanierungen: 2020 Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und des Hauses Wirtschaftliche Eckdaten Hausgeld: ca. 140 € / Monat Derzeitige Mieteinnahmen: ca. 800 € warm / Monat Kaufpreis: 1.725 €/m²

Lage Die Eigentumswohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Sinntal-Sterbfritz, einem gewachsenen Ortsteil mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – ideal für alle, die ein ausgeglichenes Verhältnis von Ruhe und Alltagstauglichkeit schätzen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei sind schnell zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheke, Bankfilialen und Dienstleister befinden sich im Ort. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Schlüchtern angesiedelt. Der Bahnhof Sterbfritz ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Fulda, Schlüchtern und Richtung Frankfurt am Main. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber und Aktive. Für Singles und Paare bietet die Lage eine ruhige, aber gut angebundene Wohnatmosphäre mit Freizeitmöglichkeiten und Nähe zu urbanen Zentren. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Auch für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie der guten Mietpotenziale interessant.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Immobilien, um die Wünsche Unserer Kunden bestmöglich zu erfüllen. Sollten Sie selbst überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder jemanden kennen, der dies plant, freue ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir den Verkaufsprozess für Sie optimal gestalten können. Diskretion und eine professionelle Abwicklung sind für mich selbstverständlich.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können, bei denen alle erforderlichen Daten vollständig angegeben sind. Dazu gehören insbesondere Ihr vollständiger Name, Nachname, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur so eine effiziente und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten können.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in Sterbfritz befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, das durch seine sehr gute Bausubstanz und solide Bauweise überzeugt. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Holzpellets-Zentralheizung. Im Jahr 2020 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich das Haus und die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentieren. Dank der ruhigen Lage und der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung besonders für Kapitalanleger. Mit derzeitigen Mieteinnahmen von 800 € warm bietet sie eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit nachhaltigem Wert zu investieren. Bilder wurden vom Eigentümer gemacht, da die Wohnung derzeit vermietet ist. Ausstattung Ausstattung & Highlights Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur zwei Etagen. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung: 4 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer Balkon für entspannte Stunden im Freien Badezimmer mit Dusche/Badewanne sowie ein separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzpellets-Zentralheizung. Sanierungen & Zustand Letzte umfassende Sanierungen: 2020 Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und des Hauses Wirtschaftliche Eckdaten Hausgeld: ca. 140 € / Monat Derzeitige Mieteinnahmen: ca. 800 € warm / Monat Kaufpreis: 1.725 €/m² Lage Die Eigentumswohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Sinntal-Sterbfritz, einem gewachsenen Ortsteil mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – ideal für alle, die ein ausgeglichenes Verhältnis von Ruhe und Alltagstauglichkeit schätzen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei sind schnell zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheke, Bankfilialen und Dienstleister befinden sich im Ort. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Schlüchtern angesiedelt. Der Bahnhof Sterbfritz ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Fulda, Schlüchtern und Richtung Frankfurt am Main. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber und Aktive. Für Singles und Paare bietet die Lage eine ruhige, aber gut angebundene Wohnatmosphäre mit Freizeitmöglichkeiten und Nähe zu urbanen Zentren. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Auch für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie der guten Mietpotenziale interessant. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Immobilien, um die Wünsche Unserer Kunden bestmöglich zu erfüllen. Sollten Sie selbst überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder jemanden kennen, der dies plant, freue ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir den Verkaufsprozess für Sie optimal gestalten können. Diskretion und eine professionelle Abwicklung sind für mich selbstverständlich. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können, bei denen alle erforderlichen Daten vollständig angegeben sind. Dazu gehören insbesondere Ihr vollständiger Name, Nachname, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur so eine effiziente und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten können.