hell und bezugsfrei, 2-Zimmer DG Wohnung an der Theresienwiese

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80336

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

9.982 €

pro m²

Beschreibung

Im Wohn- und Schlafzimmer wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2016 ein hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik verlegt.

Zur Wohnung gehören selbstverständlich auch zwei Abteile im Dachspeicher, welche insgesamt ca. 8 m² groß sind.

In dem sehr gut erhaltenen, 1960 erbauten Mehrfamilienhaus stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. 247 Euro.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Kennenlern-Termin von der Immobilie und ihrem Charme überzeugen. Individuelle virtuelle Besichtigungen sind möglich!

Ausstattung -Terrakotta Fensterbänke -Eichenlaminat -Badewanne im Badezimmer -Zentralheizung -moderne Einbauküche -Einbauschränke im Schlafzimmer

Lage Der Stadtteil geht ursprünglich auf das Stadterweiterungsprogramm der bayerischen Könige zurück. Er sollte ein modernes und grünes Viertel werden, mit der Bavaria als optischem Höhepunkt. Die Bezeichnung Ludwigsvorstadt taucht zum ersten Mal 1804 auf, benannt nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig I., der im Oktober 1810 anlässlich der Hochzeit mit seiner Therese ein großes Fest auf der nach seiner Gattin benannten Theresienwiese feierte - der Ursprung des heutigen Oktoberfests. Die St.-Paul-Kirche, der "Vorstadtdom" mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens, ist wie auch das Neue Rathaus am Marienplatz ein Werk der späten Neugotik. Die wohlhabenden Bewohnerinnen und Bewohner des Villenviertels nördlich der

Bewohnerinnen und Bewohner des Villenviertels nördlich der Theresienwiese finanzierten den Bau der Kirche mit. Zwischen 1892 und 1906 entstand die mächtige Basilika mit Zweiturmfassade und Kuppelturm. Mit dem Aufbau des Hauptbahnhofs und dem Ausbau der Klinik entstanden zwei neue Schwerpunkte. Zur Ludwigsvorstadt, westlich der Altstadt gelegen, gehören der Hauptbahnhof, die Theresienwiese und das Innenstadtklinikum. Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt in

München: Alle S-Bahnlinien der Stammstrecke und vier U- Bahnlinien fahren den Hauptbahnhof an. Die Theresienwiese ist

direkt über die U4 und U5 erreichbar. Über die U-Bahnlinien U3 und U6 ist auch der südöstliche Teil der Ludwigsvorstadt gut an

den ÖPNV angeschlossen. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel.

An der Hackerbrücke in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof befindet sich zudem der 2009 eröffnete Zentrale Omnibusbahnhof, der wichtigste Münchner Knotenpunkt für den überregionalen und internationalen Busverkehr.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer und Verkäufercourtage in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. „MY PRIVATE RESIDENCES“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung. Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass „MY PRIVATE RESIDENCES“ vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4BGB).“

Objektbeschreibung Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 5. OG einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern, die parkähnlich angelegt ist. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 40 Wohneinheiten und ist zum Hinterhof ausgerichtet. Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe oder Essbereich bietet und von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Die hellen und geräumigen Zimmer sind nach Südwesten ausgerichtet. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2016 ein hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik verlegt. Zur Wohnung gehören selbstverständlich auch zwei Abteile im Dachspeicher, welche insgesamt ca. 8 m² groß sind. In dem sehr gut erhaltenen, 1960 erbauten Mehrfamilienhaus stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. 247 Euro. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Kennenlern-Termin von der Immobilie und ihrem Charme überzeugen. Individuelle virtuelle Besichtigungen sind möglich! Ausstattung -Terrakotta Fensterbänke -Eichenlaminat -Badewanne im Badezimmer -Zentralheizung -moderne Einbauküche -Einbauschränke im Schlafzimmer Lage Der Stadtteil geht ursprünglich auf das Stadterweiterungsprogramm der bayerischen Könige zurück. Er sollte ein modernes und grünes Viertel werden, mit der Bavaria als optischem Höhepunkt. Die Bezeichnung Ludwigsvorstadt taucht zum ersten Mal 1804 auf, benannt nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig I., der im Oktober 1810 anlässlich der Hochzeit mit seiner Therese ein großes Fest auf der nach seiner Gattin benannten Theresienwiese feierte - der Ursprung des heutigen Oktoberfests. Die St.-Paul-Kirche, der "Vorstadtdom" mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens, ist wie auch das Neue Rathaus am Marienplatz ein Werk der späten Neugotik. Die wohlhabenden Bewohnerinnen und Bewohner des Villenviertels nördlich der Bewohnerinnen und Bewohner des Villenviertels nördlich der Theresienwiese finanzierten den Bau der Kirche mit. Zwischen 1892 und 1906 entstand die mächtige Basilika mit Zweiturmfassade und Kuppelturm. Mit dem Aufbau des Hauptbahnhofs und dem Ausbau der Klinik entstanden zwei neue Schwerpunkte. Zur Ludwigsvorstadt, westlich der Altstadt gelegen, gehören der Hauptbahnhof, die Theresienwiese und das Innenstadtklinikum. Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt in München: Alle S-Bahnlinien der Stammstrecke und vier U- Bahnlinien fahren den Hauptbahnhof an. Die Theresienwiese ist direkt über die U4 und U5 erreichbar. Über die U-Bahnlinien U3 und U6 ist auch der südöstliche Teil der Ludwigsvorstadt gut an den ÖPNV angeschlossen. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel. An der Hackerbrücke in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof befindet sich zudem der 2009 eröffnete Zentrale Omnibusbahnhof, der wichtigste Münchner Knotenpunkt für den überregionalen und internationalen Busverkehr. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer und Verkäufercourtage in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. „MY PRIVATE RESIDENCES“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung. Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass „MY PRIVATE RESIDENCES“ vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4BGB).“