Modernisiert, vermietet, wertstabil – Ihre Kapitalanlage mit Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Praktische, moderne Einbauschränke bieten hier zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der einen angenehmen Ausblick bietet und den Wohnraum erweitert.

Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit innenliegenden Rollläden ausgestattet. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel mit einer Doppel-Dusche sowie einer Fußbodenheizung und bietet ausreichend Platz für zwei Personen.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde gedämmt, die Fenster sind dreifach verglast und mit Fliegengittern versehen, was sowohl energetische Vorteile als auch zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Auf Wunsch können wir sehr gerne eine Garage mitkaufen. Bitte sprechen Sie uns hierzu einfach an..

Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite

Diese vermietete Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €, was einer Jahreskaltmiete von 13.200 € entspricht.

Bei einem Kaufpreis von 265.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,98 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 20. Damit bietet die Immobilie eine solide und marktgerechte Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine langfristige und wertbeständige Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

Seit 15.12.2025 vermietet
Großzügiger Balkon
Moderne Einbauschränke im Flur
Doppel-Dusche im Bad
Fußbodenheizung im Badezimmer
Dreifachverglaste Fenster
Fliegengitter
Fahrradstellplätze
Waschküche
Keller
Gepflegte Wohnanlage
Gedämmte Hausfassade

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Maintal-Bischofsheim Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Anbindung unter anderem über die Buslinien 23 und 25 in Richtung Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Stadtteile von Maintal. Der Bahnhof Maintal bietet zudem einen direkten S-Bahn-Anschluss in Richtung Frankfurt und Hanau und sorgt für eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem bietet die Nähe zum Mainufer einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Spazier- und Radwegen im Grünen.

Eine Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung ideal miteinander verbindet.

Sonstiges VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent.

Weitergabe von Objektinformationen: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises von VIDI Immobilien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von VIDI Immobilien untersagt.

Verstößt der Empfänger gegen diese Verpflichtung und kommt es infolge der unberechtigten Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages durch einen Dritten oder eine andere Person, ist der Empfänger verpflichtet, die vereinbarte Maklerprovision an VIDI Immobilien zu zahlen.

Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Geldwäschegesetz (GwG): VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Hochhaus mit insgesamt 88 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Dörnigheim der Stadt Maintal steht diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung wurde im November 2022 umfassend modernisiert und ist seit dem 15.12.2025 zuverlässig vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Praktische, moderne Einbauschränke bieten hier zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der einen angenehmen Ausblick bietet und den Wohnraum erweitert. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit innenliegenden Rollläden ausgestattet. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel mit einer Doppel-Dusche sowie einer Fußbodenheizung und bietet ausreichend Platz für zwei Personen. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde gedämmt, die Fenster sind dreifach verglast und mit Fliegengittern versehen, was sowohl energetische Vorteile als auch zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auf Wunsch können wir sehr gerne eine Garage mitkaufen. Bitte sprechen Sie uns hierzu einfach an.. Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite Diese vermietete Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €, was einer Jahreskaltmiete von 13.200 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 265.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,98 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 20. Damit bietet die Immobilie eine solide und marktgerechte Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine langfristige und wertbeständige Kapitalanlage suchen. Ausstattung + Seit 15.12.2025 vermietet + Großzügiger Balkon + Moderne Einbauschränke im Flur + Doppel-Dusche im Bad + Fußbodenheizung im Badezimmer + Dreifachverglaste Fenster + Fliegengitter + Fahrradstellplätze + Waschküche + Keller + Gepflegte Wohnanlage + Gedämmte Hausfassade Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Maintal-Bischofsheim Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Anbindung unter anderem über die Buslinien 23 und 25 in Richtung Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Stadtteile von Maintal. Der Bahnhof Maintal bietet zudem einen direkten S-Bahn-Anschluss in Richtung Frankfurt und Hanau und sorgt für eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Mainufer einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Spazier- und Radwegen im Grünen. Eine Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung ideal miteinander verbindet. Sonstiges VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent. Weitergabe von Objektinformationen: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises von VIDI Immobilien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von VIDI Immobilien untersagt. Verstößt der Empfänger gegen diese Verpflichtung und kommt es infolge der unberechtigten Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages durch einen Dritten oder eine andere Person, ist der Empfänger verpflichtet, die vereinbarte Maklerprovision an VIDI Immobilien zu zahlen. Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Geldwäschegesetz (GwG): VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht.