Exklusive Eigentumswohnung in erster Reihe Scharbeutz – Meerblick-Panorama, Terrasse & Garten

Souterrain zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

10.815 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Meerespanorama – so nah dran, dass Sie das Rauschen der Wellen hören.

Diese rund 92 m² große Eigentumswohnung in Scharbeutz liegt in erster Reihe zur Ostsee und bietet von fast jedem Raum einen freien Blick auf das Wasser. Schon der Weg zu Ihrem neuen Zuhause ist besonders: Über einen kleinen Pfad führt Sie der Weg durch die Gartenanlage direkt zu Ihrer Haustür. Begleitet vom Blick auf die Küste beginnt das Wohnerlebnis hier bereits vor dem Eintreten.

Durch die Haustür betreten Sie den großzügigen Essbereich, der dank bodentiefer Fenster von Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur teils überdachten Terrasse bietet. Helle, großformatige Fliesen, eine abgehängte Decke mit Spotlights und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein modernes und wohnliches Ambiente. Automatische Außenjalousien ergänzen die Ausstattung der Wohnung.

Die angrenzende Küche ist über einen offenen Tresen mit dem Essbereich verbunden und überzeugt mit zeitlosen weißen Fronten und einer grauen Arbeitsplatte. Zwei seitliche Fenster sorgen für Frischluft in der Küche.

Ein kleiner Flur, der aktuell als Garderobe genutzt wird, führt in das Badezimmer. Warme Brauntöne kombiniert mit hellen Beigetönen schaffen hier eine entspannte Atmosphäre. Eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ein Fenster mit Tageslicht sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Esszimmers befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Alle drei Räume sind mit einem modernen grauen Boden in Holzoptik ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster sowie seitlich aufschiebbare Terrassentüren – so bleibt der Meerblick Ihr täglicher Begleiter.

Die Terrasse selbst bietet verschiedene Rückzugsorte: einen überdachten Bereich für einen Gartentisch, Platz für Sonnenliegen und einen eigenen Grillplatz. Ein weiteres Highlight ist ein separates Außenzimmer mit Dusche und Waschbecken – perfekt, um sich nach einem sonnigen Tag zu erfrischen oder den Strandsand loszuwerden. Natürlich kann der Raum auch zum Verstauen von Freizeitutensilien genutzt werden.

Damit auch die Anfahrt bequem ist, gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus ebenfalls zur Wohnung.

Ob als stilvoller Wohnsitz, Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Meerblick, Lage und modernes Design zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl an der Ostseeküste.

Ausstattung Das Wohngeld beträgt 435,00 Euro.

Highlights:

Panorama-Meerblick
2 Terrassenflächen und ein Grillplatz
2 Stellplätze
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Garten
Bad mit Dusche im Außenbereich

Freuen Sie sich darauf, diese Wohnung live zu erleben, und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Scharbeutz hat sich zu einem der beliebtesten Hotspots an der Lübecker Bucht entwickelt. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck direkt an der Ostseeküste und zählt rund 11.300 Einwohner. Besonders bekannt ist Scharbeutz für seine Dünenmeile.

Die Wohnung am Ahornweg überzeugt durch ihre zentral gelegene Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Strand, die Ostseetherme sowie den Ortskern von Scharbeutz mit seinen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften. Ob Strandspaziergänge, Shopping, kulinarische Highlights oder sportliche Aktivitäten wie Segeln und Surfen – alles ist fußläufig erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Serviceangebote liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dank der guten Anbindung sind Lübeck und Hamburg ebenfalls bequem zu erreichen: Lübeck liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, Hamburg erreichen Sie in rund 45 Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die perfekte Nähe zur Ostsee und gleichzeitig den Komfort des Ortskerns vereint.

Objektbeschreibung Wohnen mit Meerespanorama – so nah dran, dass Sie das Rauschen der Wellen hören. Diese rund 92 m² große Eigentumswohnung in Scharbeutz liegt in erster Reihe zur Ostsee und bietet von fast jedem Raum einen freien Blick auf das Wasser. Schon der Weg zu Ihrem neuen Zuhause ist besonders: Über einen kleinen Pfad führt Sie der Weg durch die Gartenanlage direkt zu Ihrer Haustür. Begleitet vom Blick auf die Küste beginnt das Wohnerlebnis hier bereits vor dem Eintreten. Durch die Haustür betreten Sie den großzügigen Essbereich, der dank bodentiefer Fenster von Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur teils überdachten Terrasse bietet. Helle, großformatige Fliesen, eine abgehängte Decke mit Spotlights und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein modernes und wohnliches Ambiente. Automatische Außenjalousien ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Die angrenzende Küche ist über einen offenen Tresen mit dem Essbereich verbunden und überzeugt mit zeitlosen weißen Fronten und einer grauen Arbeitsplatte. Zwei seitliche Fenster sorgen für Frischluft in der Küche. Ein kleiner Flur, der aktuell als Garderobe genutzt wird, führt in das Badezimmer. Warme Brauntöne kombiniert mit hellen Beigetönen schaffen hier eine entspannte Atmosphäre. Eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ein Fenster mit Tageslicht sorgen für zusätzlichen Komfort. Auf der gegenüberliegenden Seite des Esszimmers befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Alle drei Räume sind mit einem modernen grauen Boden in Holzoptik ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster sowie seitlich aufschiebbare Terrassentüren – so bleibt der Meerblick Ihr täglicher Begleiter. Die Terrasse selbst bietet verschiedene Rückzugsorte: einen überdachten Bereich für einen Gartentisch, Platz für Sonnenliegen und einen eigenen Grillplatz. Ein weiteres Highlight ist ein separates Außenzimmer mit Dusche und Waschbecken – perfekt, um sich nach einem sonnigen Tag zu erfrischen oder den Strandsand loszuwerden. Natürlich kann der Raum auch zum Verstauen von Freizeitutensilien genutzt werden. Damit auch die Anfahrt bequem ist, gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus ebenfalls zur Wohnung. Ob als stilvoller Wohnsitz, Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Meerblick, Lage und modernes Design zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl an der Ostseeküste. Ausstattung Das Wohngeld beträgt 435,00 Euro. Highlights: - Panorama-Meerblick - 2 Terrassenflächen und ein Grillplatz - 2 Stellplätze - Fußbodenheizung - Außenjalousien - Garten - Bad mit Dusche im Außenbereich Freuen Sie sich darauf, diese Wohnung live zu erleben, und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Scharbeutz hat sich zu einem der beliebtesten Hotspots an der Lübecker Bucht entwickelt. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck direkt an der Ostseeküste und zählt rund 11.300 Einwohner. Besonders bekannt ist Scharbeutz für seine Dünenmeile. Die Wohnung am Ahornweg überzeugt durch ihre zentral gelegene Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Strand, die Ostseetherme sowie den Ortskern von Scharbeutz mit seinen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften. Ob Strandspaziergänge, Shopping, kulinarische Highlights oder sportliche Aktivitäten wie Segeln und Surfen – alles ist fußläufig erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Serviceangebote liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dank der guten Anbindung sind Lübeck und Hamburg ebenfalls bequem zu erreichen: Lübeck liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, Hamburg erreichen Sie in rund 45 Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die perfekte Nähe zur Ostsee und gleichzeitig den Komfort des Ortskerns vereint.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.973 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung in erster Reihe Scharbeutz – Meerblick-Panorama, Terrasse & Garten

Beschreibung

Ausstattung