AIGNER - Optimal geschnittene Hochparterrewohnung mit sonnigem Westbalkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.625 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit eingautem Garderobenschrank, der für Ordnung und Stauraum sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront nach Westen mit unverbaubarem Blick auf gemeinschaftliche Grünflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Direkt angeschlossen befindet sich das geräumige Esszimmer, das flexibel auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und somit vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht.

Die große, separate Küche bietet viel Platz für Ihre Küchenausstattung und zusätzliche Arbeitsflächen. Ein Flur erschließt die weiteren Räume der Wohnung: Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein komfortables Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das geräumige Schlafzimmer am Ende des Flurs bietet genügend Platz für ein großes Bett und die bereits vorhandenen Einbauschränke.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Süd-/Westbalkon, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer, welcher ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien ermöglicht. Im Keller stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, unter anderem zum Waschen und Trocknen, zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 495.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 520.000 Euro.

Ausstattung

ruhige Lage bei dennoch guter Infrastruktur
wenig einsehbares Hochparterre mit weitläufigem Gartenblick
Holzfenster mit Rolläden
großzügiger Eingangsbereich mit Garderoben-Einbauschrank
weitläufiges Wohnzimmer in West-Ausrichtung
schöner Süd-/Westbalkon
geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC
separates Gäste-WC
separates, abschließbares Kellerabteil
Stellplatz in Tiefgarage mit elektrischem Tor (für 25.000 Euro)

Lage Die Lage im ehemaligen Ortskern des südlichsten Münchner Stadtteils Solln zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz: Mehrere Supermärkte sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar, ebenso wie der beliebte Käfer Delikatessenmarkt. Der Wochenmarkt am Fellererplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet jeden Freitag frische Lebensmittel, Blumen und Delikatessen. Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert, beispielsweise liegt das MediCenter Solln, eine Ärztehaus mit medizinischer Versorgung verschiedener Fachrichtungen, ganz in der Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken, die größtenteils innerhalb von 5 bis 10 Gehminuten erreichbar sind. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindertagesstätten befinden sich im direkten Wohnumfeld. Die staatliche Grundschule liegt in einer fußläufigen Entfernung von nur 4 Minuten, weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Spielplätze und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum nahegelegenen S-Bahnhof Solln. Von dort gelangt man in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die südlichen Ausfallstraßen sowie an den Mittleren Ring. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu Erholungsflächen: Die Isarauen und weitere Grün- und Spazierwege sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im - von der Straße aus deutlich zurückversetzten und daher uneinsehbaren - Hochparterre eines gepflegten, laufend instand gehaltenen Wohngebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit eingautem Garderobenschrank, der für Ordnung und Stauraum sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront nach Westen mit unverbaubarem Blick auf gemeinschaftliche Grünflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Direkt angeschlossen befindet sich das geräumige Esszimmer, das flexibel auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und somit vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Die große, separate Küche bietet viel Platz für Ihre Küchenausstattung und zusätzliche Arbeitsflächen. Ein Flur erschließt die weiteren Räume der Wohnung: Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein komfortables Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das geräumige Schlafzimmer am Ende des Flurs bietet genügend Platz für ein großes Bett und die bereits vorhandenen Einbauschränke. Ein besonderes Highlight ist der schöne Süd-/Westbalkon, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer, welcher ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien ermöglicht. Im Keller stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, unter anderem zum Waschen und Trocknen, zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 495.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 520.000 Euro. Ausstattung - ruhige Lage bei dennoch guter Infrastruktur - wenig einsehbares Hochparterre mit weitläufigem Gartenblick - Holzfenster mit Rolläden - großzügiger Eingangsbereich mit Garderoben-Einbauschrank - weitläufiges Wohnzimmer in West-Ausrichtung - schöner Süd-/Westbalkon - geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC - separates Gäste-WC - separates, abschließbares Kellerabteil - Stellplatz in Tiefgarage mit elektrischem Tor (für 25.000 Euro) Lage Die Lage im ehemaligen Ortskern des südlichsten Münchner Stadtteils Solln zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz: Mehrere Supermärkte sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar, ebenso wie der beliebte Käfer Delikatessenmarkt. Der Wochenmarkt am Fellererplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet jeden Freitag frische Lebensmittel, Blumen und Delikatessen. Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert, beispielsweise liegt das MediCenter Solln, eine Ärztehaus mit medizinischer Versorgung verschiedener Fachrichtungen, ganz in der Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken, die größtenteils innerhalb von 5 bis 10 Gehminuten erreichbar sind. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindertagesstätten befinden sich im direkten Wohnumfeld. Die staatliche Grundschule liegt in einer fußläufigen Entfernung von nur 4 Minuten, weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Spielplätze und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum nahegelegenen S-Bahnhof Solln. Von dort gelangt man in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die südlichen Ausfallstraßen sowie an den Mittleren Ring. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu Erholungsflächen: Die Isarauen und weitere Grün- und Spazierwege sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.