RESERVIERT - Gefragte Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93133

Kaufpreis

198.800 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.751 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen mit Mehrwert im Erdgeschoss: Die barrierearme Zugänglichkeit, großzügige Fensterflächen und die Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit echtem Mehrwert für zukünftige Mieter.

Energieeffizienz & Zukunftssicherheit: Das Objekt wurde mit einem modernen Energieeinsparungskonzept realisiert. Die Photovoltaikanlage in Kombination mit einem optional nutzbaren Mieterstrommodell bietet zusätzliche Vorteile und steigert die Attraktivität bei der Vermietung.

Durchdachter Grundriss: Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist effizient und gleichzeitig wohnlich gestaltet. Das Badezimmer überzeugt mit komfortabler Größe und integriertem Waschmaschinenanschluss.

Maximaler Komfort im Alltag: Das Kellerabteil befindet sich auf derselben Ebene wie die Wohnung – ganz ohne Treppen. Der Außenstellplatz direkt vor der Haustür rundet das komfortable Gesamtbild ab.

Stabile Wohnanlage: Die gepflegte Wohnanlage wird teilweise von Eigentümern selbst bewohnt und steht für eine funktionierende Gemeinschaft sowie einen nachhaltig guten Zustand.

Kaupreis Wohnung..............198.800 € Kaufpreis Außenstellplatz.......9.800 € Gesamtkaufpreis..................208.600 €

Ausstattung •2024 Fassade Vollständig saniert und gestrichen •Heizung Blockheizkraftwerk (BHKW) Brennstoff Gas •Einbauküche •Badezimmer mit Badewanne •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •TV-Kabelanschluss •Parkettboden •Gemauertes Kellerabteil auf der gleichen Ebene wie die Wohnung ohne Treppen steigen •Außenstellplatz Kaufpreis 9.800 € •Aufzug •Sonnige große Terrasse mit ca 23 m²

Lage Ruhig gelegen und bestens angebunden:

Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Lage. Ein Lidl-Markt befindet sich direkt gegenüber und ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Naabtal-Center mit weiteren Geschäften liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist nur etwa 70 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch die Autobahnauffahrt zur A93 ist in nur wenigen Autominuten erreicht – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Ein besonderes Highlight die Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Hier genießen Sie sonnige Stunden in ruhiger Umgebung, eine ideale Ergänzung zum komfortablen Wohnkonzept im Erdgeschoss.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Sofort verfügbar & stark nachgefragt: Die helle Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, hoher Nachfrage und nachhaltiger Bauweise – ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Kapitalanlage. Durch den aktuellen Leerstand ist eine umgehende Neuvermietung ohne Wartezeit möglich. Wohnen mit Mehrwert im Erdgeschoss: Die barrierearme Zugänglichkeit, großzügige Fensterflächen und die Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit echtem Mehrwert für zukünftige Mieter. Energieeffizienz & Zukunftssicherheit: Das Objekt wurde mit einem modernen Energieeinsparungskonzept realisiert. Die Photovoltaikanlage in Kombination mit einem optional nutzbaren Mieterstrommodell bietet zusätzliche Vorteile und steigert die Attraktivität bei der Vermietung. Durchdachter Grundriss: Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist effizient und gleichzeitig wohnlich gestaltet. Das Badezimmer überzeugt mit komfortabler Größe und integriertem Waschmaschinenanschluss. Maximaler Komfort im Alltag: Das Kellerabteil befindet sich auf derselben Ebene wie die Wohnung – ganz ohne Treppen. Der Außenstellplatz direkt vor der Haustür rundet das komfortable Gesamtbild ab. Stabile Wohnanlage: Die gepflegte Wohnanlage wird teilweise von Eigentümern selbst bewohnt und steht für eine funktionierende Gemeinschaft sowie einen nachhaltig guten Zustand. Kaupreis Wohnung..............198.800 € Kaufpreis Außenstellplatz.......9.800 € Gesamtkaufpreis..................208.600 € Ausstattung •2024 Fassade Vollständig saniert und gestrichen •Heizung Blockheizkraftwerk (BHKW) Brennstoff Gas •Einbauküche •Badezimmer mit Badewanne •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •TV-Kabelanschluss •Parkettboden •Gemauertes Kellerabteil auf der gleichen Ebene wie die Wohnung ohne Treppen steigen •Außenstellplatz Kaufpreis 9.800 € •Aufzug •Sonnige große Terrasse mit ca 23 m² Lage Ruhig gelegen und bestens angebunden: Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Lage. Ein Lidl-Markt befindet sich direkt gegenüber und ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Naabtal-Center mit weiteren Geschäften liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist nur etwa 70 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch die Autobahnauffahrt zur A93 ist in nur wenigen Autominuten erreicht – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Ein besonderes Highlight die Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Hier genießen Sie sonnige Stunden in ruhiger Umgebung, eine ideale Ergänzung zum komfortablen Wohnkonzept im Erdgeschoss. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.