3D VIRTUAL TOUR - 2,5-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon in Pinneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

185.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer nebst Küche, Flur und Badezimmer. Die Küche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie einen Gasherd und bietet zusätzlich Platz für einen Frühstückstisch. Eine Nische bietet sich ausgezeichnet als Stellmöglichkeit für einen großen Kühlschrank an. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine geräumige Eckdusche und einen Handtuchheizkörper. Die hellen Fliesen in Marmoroptik sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Über das ca. 23 m² große Wohnzimmer betreten Sie Ihren Balkon in Südwestlage. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet – in den restlichen Räumen wurden stilvolle Fliesen verlegt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Abstellraum und einen Einbauschrank innerhalb der Wohnräume. Zudem ist eine Einzelgarage mit eigenem Grundbuch in dem Preis enthalten.

Im Zuge der letzten Modernisierung wurde das Dach 2022 nach KfW-Förderrichtlinien (U-Wert 0,14 W/(m²K)) gedämmt, wodurch künftig Heizkosten eingespart werden sollten. In 2020 wurde die Aufzugsanlage erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa € 492,-, wovon ca. € 320,- umlagefähig sind. Das Hausgeld der Garage beträgt € 8,57. Die anteilige Instandhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2024 auf 2.654,91 EUR.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, die die Wohnung u.a. renoviert und möbliert darstellen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=gPk7vvZ9MXa

Ausstattung

gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1962, laufend modernisiert
Endetagenwohnung im 8. OG
Balkon in Südwestlage
Küche mit Ober- und Unterschränken sowie Gasherd
Platz für einen Frühstückstisch in der Küche
raumhoch gefliestes Badezimmer mit Handtuchheizkörper
Abstellraum innerhalb der Wohnung
gepflegter Teppichboden in den Wohnräumen
Dachmodernisierung 2022 nach KfW-Förderrichtlinien (U-Wert von 0,14 W/(m²K))
Aufzugsanlage im Jahr 2020 erneuert
Einzelgarage
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Glasfaseranschluss an der Straße
verfügbar nach Vereinbarung

Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn-und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=gPk7vvZ9MXa

Objektbeschreibung Diese hervorragend geschnittene Balkonwohnung befindet sich in der Endetage, im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Pinneberger Quellental. Das Gebäude wurde 1962 erbaut und stetig modernisiert. In der Umgebung befinden sich diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Pinneberger Bahnhof ist nahe gelegen, und die Autobahnauffahrt Pinneberg-Süd befindet sich unweit der Wohnung. Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer nebst Küche, Flur und Badezimmer. Die Küche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie einen Gasherd und bietet zusätzlich Platz für einen Frühstückstisch. Eine Nische bietet sich ausgezeichnet als Stellmöglichkeit für einen großen Kühlschrank an. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine geräumige Eckdusche und einen Handtuchheizkörper. Die hellen Fliesen in Marmoroptik sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Über das ca. 23 m² große Wohnzimmer betreten Sie Ihren Balkon in Südwestlage. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet – in den restlichen Räumen wurden stilvolle Fliesen verlegt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Abstellraum und einen Einbauschrank innerhalb der Wohnräume. Zudem ist eine Einzelgarage mit eigenem Grundbuch in dem Preis enthalten. Im Zuge der letzten Modernisierung wurde das Dach 2022 nach KfW-Förderrichtlinien (U-Wert 0,14 W/(m²K)) gedämmt, wodurch künftig Heizkosten eingespart werden sollten. In 2020 wurde die Aufzugsanlage erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa € 492,-, wovon ca. € 320,- umlagefähig sind. Das Hausgeld der Garage beträgt € 8,57. Die anteilige Instandhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2024 auf 2.654,91 EUR. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, die die Wohnung u.a. renoviert und möbliert darstellen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t 3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=gPk7vvZ9MXa Ausstattung - gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1962, laufend modernisiert - Endetagenwohnung im 8. OG - Balkon in Südwestlage - Küche mit Ober- und Unterschränken sowie Gasherd - Platz für einen Frühstückstisch in der Küche - raumhoch gefliestes Badezimmer mit Handtuchheizkörper - Abstellraum innerhalb der Wohnung - gepflegter Teppichboden in den Wohnräumen - Dachmodernisierung 2022 nach KfW-Förderrichtlinien (U-Wert von 0,14 W/(m²K)) - Aufzugsanlage im Jahr 2020 erneuert - Einzelgarage - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Glasfaseranschluss an der Straße - verfügbar nach Vereinbarung Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen. In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn-und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=gPk7vvZ9MXa

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3D VIRTUAL TOUR - 2,5-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon in Pinneberg

Beschreibung

Ausstattung