Exklusive 2-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage & drei Balkonen

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80335

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

13.221 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohnbereich mit zwei Balkonen bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Der großzügige Hauptbalkon ist zusätzlich mit einem Wärmestrahler ausgestattet und kann dadurch auch an kühleren Tagen komfortabel genutzt werden.

Die hochwertige Einbauküche vom Schreiner ist mit modernen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Bora-Kochfeld. Ein Waschtrockner ist elegant in die Küche integriert. Weitere praktische Details sind ein Sockelsauger, eine einklappbare Schneidemaschine sowie eine stilvolle LED-Sockelbeleuchtung.

Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, hochwertige Einbaumöbel mit innenliegender LED-Beleuchtung sowie eine elektrische Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und WC.

Ein besonderes Highlight: Sämtliche Möbel, Designer-Leuchten sowie maßgefertigte Vorhänge sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 68 m²
2-Zimmer Maisonettewohnung
komplett saniert 2023 / 2024
hochwertiger Parkettboden (Eiche geräuchert)
maßgefertigte Schreiner-Einbauten
exklusive Einbauküche mit Bora-Kochfeld
Waschtrockner integriert
Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC
WC extra
1 Balkon am Schlafzimmer
2 Balkone am Wohnzimmer
Hauptbalkon mit Wärmestrahler
sehr helle Wohnräume

Stellplatz:

Ein großzügiger, extra breiter Einzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Dank der komfortablen Breite eignet sich der Stellplatz auch für größere oder höhere Fahrzeuge – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage Münchens. Bei einem entsprechend kompakten PKW besteht zudem die Möglichkeit, zusätzlich ein Motorrad auf dem Stellplatz abzustellen. Hausgeld ca. 35 € monatlich. (Der Stellplatz wird ohne das auf den Fotos dargestellte Fahrzeug verkauft.) Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in der Linprunstraße 44 in 80335 München, in einer besonders gefragten und zentralen Wohnlage nahe der Maxvorstadt und dem Stiglmaierplatz. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist der wöchentliche Bauernmarkt an der St.-Benno-Kirche, der jeden Dienstag stattfindet und frische regionale Produkte bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Münchner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Sonstiges Das Wohn- und Bürohaus wurde 1996 errichtet und besteht aus einem straßen- sowie einem gartenseitigen Baukörper. Die Architektur entlang der Linprunstraße ist durch eine moderne Fassadengestaltung mit verschiebbaren Holzlamellen und Lochblechbrüstungen geprägt, ergänzt durch eine zurückhaltende Vorgartengestaltung mit Säulenhainbuchen. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befinden sich gemeinschaftliche Frei- und Spielflächen, eingebettet in den vorhandenen Baumbestand. Balkonbeläge, Fenster und Fassade wurden 2025 erneuert.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend und hochwertig saniert. Sie überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, exklusive Materialien sowie zahlreiche maßgefertigte Schreinerlösungen. Der offene Wohnbereich mit zwei Balkonen bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Der großzügige Hauptbalkon ist zusätzlich mit einem Wärmestrahler ausgestattet und kann dadurch auch an kühleren Tagen komfortabel genutzt werden. Die hochwertige Einbauküche vom Schreiner ist mit modernen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Bora-Kochfeld. Ein Waschtrockner ist elegant in die Küche integriert. Weitere praktische Details sind ein Sockelsauger, eine einklappbare Schneidemaschine sowie eine stilvolle LED-Sockelbeleuchtung. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, hochwertige Einbaumöbel mit innenliegender LED-Beleuchtung sowie eine elektrische Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und WC. Ein besonderes Highlight: Sämtliche Möbel, Designer-Leuchten sowie maßgefertigte Vorhänge sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 68 m² - 2-Zimmer Maisonettewohnung - komplett saniert 2023 / 2024 - hochwertiger Parkettboden (Eiche geräuchert) - maßgefertigte Schreiner-Einbauten - exklusive Einbauküche mit Bora-Kochfeld - Waschtrockner integriert - Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC - WC extra - 1 Balkon am Schlafzimmer - 2 Balkone am Wohnzimmer - Hauptbalkon mit Wärmestrahler - sehr helle Wohnräume Stellplatz: Ein großzügiger, extra breiter Einzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Dank der komfortablen Breite eignet sich der Stellplatz auch für größere oder höhere Fahrzeuge – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage Münchens. Bei einem entsprechend kompakten PKW besteht zudem die Möglichkeit, zusätzlich ein Motorrad auf dem Stellplatz abzustellen. Hausgeld ca. 35 € monatlich. (Der Stellplatz wird ohne das auf den Fotos dargestellte Fahrzeug verkauft.) Lage Lage Die Wohnung befindet sich in der Linprunstraße 44 in 80335 München, in einer besonders gefragten und zentralen Wohnlage nahe der Maxvorstadt und dem Stiglmaierplatz. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist der wöchentliche Bauernmarkt an der St.-Benno-Kirche, der jeden Dienstag stattfindet und frische regionale Produkte bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Münchner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Sonstiges Das Wohn- und Bürohaus wurde 1996 errichtet und besteht aus einem straßen- sowie einem gartenseitigen Baukörper. Die Architektur entlang der Linprunstraße ist durch eine moderne Fassadengestaltung mit verschiebbaren Holzlamellen und Lochblechbrüstungen geprägt, ergänzt durch eine zurückhaltende Vorgartengestaltung mit Säulenhainbuchen. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befinden sich gemeinschaftliche Frei- und Spielflächen, eingebettet in den vorhandenen Baumbestand. Balkonbeläge, Fenster und Fassade wurden 2025 erneuert.