Extravagante Loftwohnung mit exklusiver Ausstattung und großer Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.790 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich mit seiner ca. 60 m² großen Fläche, die edlen Eichenholzdielen sowie die tollen Sichtbalken machen diesen Raum zu einem wahren Blickfang der der Wohnung einen einzigartigen Charakter gibt. Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer. Auf Wunsch kann aber ein weiteres Schlafzimmer im Wohnbereich durch Abtrennung errichtet werden.

Abgerundet wird dieses traumhafte Objekt mit einer riesigen Dachterrasse (ca. 20 m² Fläche), die nicht einsehbar ist und auf welcher genügend Platz zum gemütlichen Verweilen geboten ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Abstellraum, welcher sich im Treppenhaus nur wenige Schritte vom Wohnungseingang befindet. Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem zahlreiche hochwertige Deckenspots sowie Lampen und eine moderne und gehobene Einbauküche.

Zudem gibt es einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 504.000 € und setzt sich aus 479.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den TG-Stellplatz zusammen.

Ausstattung

hochwertige Ausstattung im luxuriösen Stil
großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²)
hochwertige Einbauküche
Sichtbalken
Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Abstellraum im Treppenhaus mit kurzem Weg zur Wohnung
Fußbodenheizung in allen Räumen
sehr effiziente und sparsame Pelletheizung
hochwertige Eichendielenböden
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)
weiteres Schlafzimmer auf Wunsch möglich

Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Regensburger Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass die Innenstadt bequem zu erreichen ist. Wutzlhofen im Regensburger Norden vereint den Charme eines „Dorfs in der Stadt“ mit einer dynamischen Infrastruktur-Entwicklung. Ruhige Lage mit Landleben-Flair: Geprägt durch eine Mischung aus historischen Hofstellen und modernen Einfamilienhäusern, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität für Familien und Paare. Infrastruktur & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum Brandlberg und dem Sallerner Berg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innen-stadt und anderen Stadtbereichen. Mit dem Auto gelangt man rasch zu den wichtigen Verkehrsachsen Regens-burgs sowie zu den Autobahnen A3 und A93, wodurch Pendler eine ausgezeichnete Anbindung genießen. Der Regensburger Hauptbahnhof sowie die internationalen Flughäfen München und Nürnberg sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, angenehmem Wohnumfeld, starker Infrastruk-tur und bester Anbindung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Stadtnähe schätzen. Regensburg selbst ist eine historische Stadt in Bayern, die für ihre gut erhaltene Altstadt und die vielen mittelalterlichen Gebäude bekannt ist. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten gibt es auch diverse Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Restaurants, Cafés und Bars. Die Donau, die durch die Stadt fließt, bietet zudem Möglichkeiten für Wasseraktivitäten und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Johannes Gewecke Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese geräumige und exklusive Dachgeschoß-Loftwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich in einem aufwändig sanierten Gebäude mit ingesamt 13 Wohneinheiten aus dem Jahr 2010. Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, einen sehr großzügigen Wohnbereich mit Loftcharakter an welchem sich die offene hochwertige Einbauküche anschließt. Der Wohnbereich mit seiner ca. 60 m² großen Fläche, die edlen Eichenholzdielen sowie die tollen Sichtbalken machen diesen Raum zu einem wahren Blickfang der der Wohnung einen einzigartigen Charakter gibt. Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer. Auf Wunsch kann aber ein weiteres Schlafzimmer im Wohnbereich durch Abtrennung errichtet werden. Abgerundet wird dieses traumhafte Objekt mit einer riesigen Dachterrasse (ca. 20 m² Fläche), die nicht einsehbar ist und auf welcher genügend Platz zum gemütlichen Verweilen geboten ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Abstellraum, welcher sich im Treppenhaus nur wenige Schritte vom Wohnungseingang befindet. Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem zahlreiche hochwertige Deckenspots sowie Lampen und eine moderne und gehobene Einbauküche. Zudem gibt es einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 504.000 € und setzt sich aus 479.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den TG-Stellplatz zusammen. Ausstattung - hochwertige Ausstattung im luxuriösen Stil - großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) - hochwertige Einbauküche - Sichtbalken - Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Abstellraum im Treppenhaus mit kurzem Weg zur Wohnung - Fußbodenheizung in allen Räumen - sehr effiziente und sparsame Pelletheizung - hochwertige Eichendielenböden - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) - weiteres Schlafzimmer auf Wunsch möglich Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Regensburger Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass die Innenstadt bequem zu erreichen ist. Wutzlhofen im Regensburger Norden vereint den Charme eines „Dorfs in der Stadt“ mit einer dynamischen Infrastruktur-Entwicklung. Ruhige Lage mit Landleben-Flair: Geprägt durch eine Mischung aus historischen Hofstellen und modernen Einfamilienhäusern, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität für Familien und Paare. Infrastruktur & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum Brandlberg und dem Sallerner Berg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innen-stadt und anderen Stadtbereichen. Mit dem Auto gelangt man rasch zu den wichtigen Verkehrsachsen Regens-burgs sowie zu den Autobahnen A3 und A93, wodurch Pendler eine ausgezeichnete Anbindung genießen. Der Regensburger Hauptbahnhof sowie die internationalen Flughäfen München und Nürnberg sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, angenehmem Wohnumfeld, starker Infrastruk-tur und bester Anbindung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Stadtnähe schätzen. Regensburg selbst ist eine historische Stadt in Bayern, die für ihre gut erhaltene Altstadt und die vielen mittelalterlichen Gebäude bekannt ist. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten gibt es auch diverse Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Restaurants, Cafés und Bars. Die Donau, die durch die Stadt fließt, bietet zudem Möglichkeiten für Wasseraktivitäten und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Johannes Gewecke Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 15.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 666 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Extravagante Loftwohnung mit exklusiver Ausstattung und großer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung