Genießen statt kümmern – komfortables Wohnen im Ruhestand

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78239

Kaufpreis

217.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung bietet eine für diese Wohnform sehr passende Ausstattung mit Aufzug, barrierearmem Zugang, Balkon/Terrasse, Keller sowie Einbauküche. Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis. In den Objektunterlagen wird die Wohnung zudem mit Fernwärme, Warmwasser im Energieverbrauch enthalten und einem Baujahr um 1999 geführt. Im Haus stehen ergänzend Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, die den Alltag komfortabler machen. Dazu zählen insbesondere Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Rollstühlen. In Verbindung mit dem Service-Wohnen ergibt sich hieraus ein Wohnumfeld, das auf Sicherheit, Alltagserleichterung und langfristige Nutzbarkeit ausgerichtet ist.

Lage Die Wohnung liegt in der Gänseweide in Rielasingen-Worblingen, einer beliebten Gemeinde südlich von Singen und unmittelbar an der Schweizer Grenze. Gerade diese Lage macht den Standort attraktiv: Einerseits wohnt man ruhig und angenehm im Hegau, andererseits sind Singen und die Schweiz schnell erreichbar. Die Nähe zu Grenzübergängen wie Richtung Ramsen bzw. Thayngen unterstreicht zusätzlich die gute regionale Lage. Für den täglichen Bedarf ist die Lage sehr praktisch. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Penny-Markt in der Gänseweide 10; außerdem liegen ein EDEKA in der Zeppelinstraße 4 sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Auch eine Bäckerei ist in der Umgebung vorhanden. Damit lässt sich der Alltag weitgehend bequem und ohne lange Wege organisieren. Gerade für die Zielgruppe dieser Wohnung ist auch die medizinische und betreuerische Infrastruktur ein großer Pluspunkt. Das Pflegezentrum St. Verena befindet sich direkt auf dem Areal bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft an der Gänseweide 7. Ebenfalls sehr nah gelegen ist die hausärztliche Versorgung, etwa durch die Praxis Dr. med. Richard Merk in der Gänseweide 5. Mit der Rosenegg-Apotheke in der Hauptstraße ist zudem eine Apotheke im Ort vorhanden. Auch die Anbindung ist alltagstauglich. Der Regionalbus 402 verbindet Singen, Rielasingen-Worblingen und Moos; zusätzlich gibt es in der Gemeinde den BürgerBus 3Rosen, der die Ortsteile Rielasingen, Worblingen und Arlen sowie den Singener Süden ohne Umsteigen im Stundentakt miteinander verknüpft. Das erleichtert Wege zum Einkaufen, zu Ärzten oder zu Besorgungen erheblich.

Sonstiges Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet. Wohnung steht leer; direkt selbst einziehen oder vermieten. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ihren Alltag weiterhin eigenständig gestalten möchten, dabei aber Wert auf ein gut organisiertes und seniorengerechtes Umfeld legen. Das Pflegezentrum St. Verena beschreibt sein Angebot als Kombination aus selbstständigem Leben in den eigenen vier Wänden und unterstützenden Leistungen im Hintergrund. Auch die Einrichtung selbst ist in Rielasingen-Worblingen seit vielen Jahren verankert und umfasst neben Pflege auch Tagespflege, Sozialstation und weitere Angebote. Durch die ruhige Lage, die gute Nahversorgung, die Nähe zu medizinischen Angeboten und die unmittelbare Anbindung an Singen sowie die Schweiz bietet diese Wohnung insgesamt ein Wohnkonzept, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität sinnvoll miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Seniorenwohnanlage in Rielasingen-Worblingen und richtet sich an Bewohner ab 55 Jahren. Die Wohnung verbindet selbstständiges Wohnen mit dem guten Gefühl, bei Bedarf auf ein gewachsenes Service- und Betreuungsumfeld zurückgreifen zu können. Sie eignet sich ideal für Menschen, die komfortabel, barrierearm und zugleich in einer ruhigen, gut versorgten Umgebung wohnen möchten. Mit ca. 55,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag zusätzlich und macht die Wohnung auch in späteren Lebensphasen besonders attraktiv. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine großzügige Balkon- bzw. Terrassenfläche von ca. 18 m². Laut den vorliegenden Objektangaben stehen im Gebäude zudem Gemeinschaftsflächen wie Waschraum mit Münzwaschmaschinen, Trockenraum, Fahrradkeller sowie Ladestationen für Elektro-Rollstühle zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Wohnkonzept der Anlage: Zum Service-Wohnen gehört ein Betreuungs- und Serviceangebot in Zusammenarbeit mit dem Pflegezentrum St. Verena. Laut Servicevertrag umfasst dieses unter anderem Beratung, Vermittlung und Koordination von Dienstleistungen, Unterstützung bei gesundheitsbezogenen und geselligen Aktivitäten sowie Aktivierungsangebote wie Gesprächsrunden, Gymnastik oder Gedächtnistraining. Die Präsenzzeiten der Mitarbeitenden umfassen in der Regel insgesamt rund 12 Stunden pro Woche für die Häuser Liebenfels und Jan-ten-Brink. Die monatliche Servicepauschale beträgt derzeit 49,30 Euro pro Wohnung. Auch die Protokolle der Eigentümerversammlungen vermitteln einen insgesamt geordneten Eindruck der Anlage. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne beschlossen, Rücklagen angepasst sowie verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen behandelt. Dazu zählen etwa Reparaturen an der Heizungs-/Warmwassertechnik, der Austausch wasserseitiger Absperrventile nach dem Warmwasserspeicher sowie Arbeiten am Tiefgaragentor. Zudem wurde die Aufzugsmodernisierung thematisiert. Für Käufer positiv ist, dass sich die Gemeinschaft erkennbar mit Erhalt und laufender Pflege der Immobilie beschäftigt. Ausstattung Die Wohnung bietet eine für diese Wohnform sehr passende Ausstattung mit Aufzug, barrierearmem Zugang, Balkon/Terrasse, Keller sowie Einbauküche. Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis. In den Objektunterlagen wird die Wohnung zudem mit Fernwärme, Warmwasser im Energieverbrauch enthalten und einem Baujahr um 1999 geführt. Im Haus stehen ergänzend Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, die den Alltag komfortabler machen. Dazu zählen insbesondere Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Rollstühlen. In Verbindung mit dem Service-Wohnen ergibt sich hieraus ein Wohnumfeld, das auf Sicherheit, Alltagserleichterung und langfristige Nutzbarkeit ausgerichtet ist. Lage Die Wohnung liegt in der Gänseweide in Rielasingen-Worblingen, einer beliebten Gemeinde südlich von Singen und unmittelbar an der Schweizer Grenze. Gerade diese Lage macht den Standort attraktiv: Einerseits wohnt man ruhig und angenehm im Hegau, andererseits sind Singen und die Schweiz schnell erreichbar. Die Nähe zu Grenzübergängen wie Richtung Ramsen bzw. Thayngen unterstreicht zusätzlich die gute regionale Lage. Für den täglichen Bedarf ist die Lage sehr praktisch. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Penny-Markt in der Gänseweide 10; außerdem liegen ein EDEKA in der Zeppelinstraße 4 sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Auch eine Bäckerei ist in der Umgebung vorhanden. Damit lässt sich der Alltag weitgehend bequem und ohne lange Wege organisieren. Gerade für die Zielgruppe dieser Wohnung ist auch die medizinische und betreuerische Infrastruktur ein großer Pluspunkt. Das Pflegezentrum St. Verena befindet sich direkt auf dem Areal bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft an der Gänseweide 7. Ebenfalls sehr nah gelegen ist die hausärztliche Versorgung, etwa durch die Praxis Dr. med. Richard Merk in der Gänseweide 5. Mit der Rosenegg-Apotheke in der Hauptstraße ist zudem eine Apotheke im Ort vorhanden. Auch die Anbindung ist alltagstauglich. Der Regionalbus 402 verbindet Singen, Rielasingen-Worblingen und Moos; zusätzlich gibt es in der Gemeinde den BürgerBus 3Rosen, der die Ortsteile Rielasingen, Worblingen und Arlen sowie den Singener Süden ohne Umsteigen im Stundentakt miteinander verknüpft. Das erleichtert Wege zum Einkaufen, zu Ärzten oder zu Besorgungen erheblich. Sonstiges Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet. Wohnung steht leer; direkt selbst einziehen oder vermieten. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ihren Alltag weiterhin eigenständig gestalten möchten, dabei aber Wert auf ein gut organisiertes und seniorengerechtes Umfeld legen. Das Pflegezentrum St. Verena beschreibt sein Angebot als Kombination aus selbstständigem Leben in den eigenen vier Wänden und unterstützenden Leistungen im Hintergrund. Auch die Einrichtung selbst ist in Rielasingen-Worblingen seit vielen Jahren verankert und umfasst neben Pflege auch Tagespflege, Sozialstation und weitere Angebote. Durch die ruhige Lage, die gute Nahversorgung, die Nähe zu medizinischen Angeboten und die unmittelbare Anbindung an Singen sowie die Schweiz bietet diese Wohnung insgesamt ein Wohnkonzept, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität sinnvoll miteinander verbindet.