Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95643

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.719 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen und Essen bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum wirkt durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum nachträglich errichteten Balkon freundlich und offen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich spürbar und ist ein praktischer Mehrwert für den Alltag. Eine Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich und sorgt für kurze Wege.

Die Küche ist mit einer vorhandenen Kücheneinrichtung ausgestattet, die im Kaufumfang enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Stauraum, der sich wie eine Speisekammer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für den Alltag stehen ein Gäste WC sowie ein Bad mit Badewanne und WC zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines Fahrradkellerbereichs. Zusätzlich steht im Keller ein Waschplatz zur Verfügung.

Ein KFZ Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Für diesen Stellplatz liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung für ein Carport vor, sodass der neue Eigentümer die weitere Umsetzung nach eigenen Vorstellungen planen kann.

Bei Interesse stellt Ihnen Frau Heidi Zant diese Wohnung gerne in einem persönlichen Gespräch näher vor. Vereinbaren Sie hierzu unter der Tel. Nr.: 0151 46151562 einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss, Baujahr 1970
3 Zimmer
Wohnzimmer mit Balkonaustritt über doppelflügelige Balkontür
Glasfaseranschluss vorhanden
Balkon mit Holzdielen und Holzbrüstung
Zusätzlicher Stauraum bzw. Ankleide neben dem Schlafzimmer
Küche mit im Wohnungspreis enthalten
Zusätzlicher Stauraum bzw. Speisekammer neben der Küche
KFZ Stellplatz
Geräteschuppen im Garten

Lage Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rand des Stadtgebiets von Tirschenreuth. Hier wohnt man angenehm ruhig und dennoch alltagstauglich angebunden, mit kurzen Wegen für Besorgungen und einer guten Mischung aus Natur und Infrastruktur.

Für den täglichen Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe: Norma sowie Netto Markt, Lidl, Edeka, Aldi, Discount liegen jeweils in ca. 1 km Entfernung. Auch ein Naturkostladen Frohnatur ist ebenfalls in etwa ca. 1 km erreichbar. Damit sind die wichtigsten Erledigungen schnell gemacht, ohne lange Wege einplanen zu müssen.

Ein klarer Pluspunkt ist die medizinische Nähe: Das Krankenhaus in Tirschenreuth ist jetzt ein Ärztehaus. Krankenhäuser sind in Weiden oder Marktredwitz in ca. 35 km Entfernung.

Wer gerne draußen ist, findet mehrere Grünflächen in der Umgebung. Ein Park liegt in ca. 700 m Entfernung, der Fischhofpark ist in etwa ca. 800 m erreichbar. So lassen sich Spaziergänge und kleine Auszeiten unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Die nächste Bushaltestelle Schlesierstraße liegt praktisch um die Ecke in ca. 100 m Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für längere Strecken ist die Autobahnauffahrt zur A 93 in ca. 9 km gut erreichbar. Bahnanschlüsse finden sich im weiteren Umfeld, zum Beispiel der Bahnhof Wiesau in etwa ca. 11 km Entfernung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Natur und Kultur. Grünflächen und Parkanlagen sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein.

Kulturinteressierte profitieren vom Museums Quartier Tirschenreuth, das in der Stadt gut erreichbar ist und ein vielseitiges Angebot rund um Geschichte und regionale Themen bietet.

Sportlich Aktive finden mit dem DAV Kletterzentrum Tirschenreuth eine attraktive Möglichkeit für Indoor Klettern und Training. Ergänzend sorgen Veranstaltungen und kulturelle Angebote in der Stadt für Abwechslung im Jahresverlauf.

Sonstiges Das Quartier ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 83 Prozent. Mit durchschnittlich ca. 2 Personen pro Haushalt wirkt die Umgebung insgesamt ruhig und geordnet. Auch die durchschnittliche Wohnungsgröße im Umfeld liegt bei gut ca. 100 m², was auf ein eher großzügiges Wohnangebot schließen lässt.

In Summe bietet die Lage eine pragmatische Kombination aus ruhigem Wohnen, schneller Busanbindung, solider Nahversorgung und kurzen Wegen zu medizinischen Einrichtungen und Grünflächen

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse. Mit ca. 64 m² Wohnfläche sowie ca. 80 bis 85 m² Nutzfläche eignet sich das Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen. Wohnen und Essen bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum wirkt durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum nachträglich errichteten Balkon freundlich und offen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich spürbar und ist ein praktischer Mehrwert für den Alltag. Eine Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich und sorgt für kurze Wege. Die Küche ist mit einer vorhandenen Kücheneinrichtung ausgestattet, die im Kaufumfang enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Stauraum, der sich wie eine Speisekammer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für den Alltag stehen ein Gäste WC sowie ein Bad mit Badewanne und WC zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines Fahrradkellerbereichs. Zusätzlich steht im Keller ein Waschplatz zur Verfügung. Ein KFZ Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Für diesen Stellplatz liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung für ein Carport vor, sodass der neue Eigentümer die weitere Umsetzung nach eigenen Vorstellungen planen kann. Bei Interesse stellt Ihnen Frau Heidi Zant diese Wohnung gerne in einem persönlichen Gespräch näher vor. Vereinbaren Sie hierzu unter der Tel. Nr.: 0151 46151562 einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss, Baujahr 1970 - 3 Zimmer - Wohnzimmer mit Balkonaustritt über doppelflügelige Balkontür - Glasfaseranschluss vorhanden - Balkon mit Holzdielen und Holzbrüstung - Zusätzlicher Stauraum bzw. Ankleide neben dem Schlafzimmer - Küche mit im Wohnungspreis enthalten - Zusätzlicher Stauraum bzw. Speisekammer neben der Küche - KFZ Stellplatz - Geräteschuppen im Garten Lage Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rand des Stadtgebiets von Tirschenreuth. Hier wohnt man angenehm ruhig und dennoch alltagstauglich angebunden, mit kurzen Wegen für Besorgungen und einer guten Mischung aus Natur und Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe: Norma sowie Netto Markt, Lidl, Edeka, Aldi, Discount liegen jeweils in ca. 1 km Entfernung. Auch ein Naturkostladen Frohnatur ist ebenfalls in etwa ca. 1 km erreichbar. Damit sind die wichtigsten Erledigungen schnell gemacht, ohne lange Wege einplanen zu müssen. Ein klarer Pluspunkt ist die medizinische Nähe: Das Krankenhaus in Tirschenreuth ist jetzt ein Ärztehaus. Krankenhäuser sind in Weiden oder Marktredwitz in ca. 35 km Entfernung. Wer gerne draußen ist, findet mehrere Grünflächen in der Umgebung. Ein Park liegt in ca. 700 m Entfernung, der Fischhofpark ist in etwa ca. 800 m erreichbar. So lassen sich Spaziergänge und kleine Auszeiten unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Die nächste Bushaltestelle Schlesierstraße liegt praktisch um die Ecke in ca. 100 m Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für längere Strecken ist die Autobahnauffahrt zur A 93 in ca. 9 km gut erreichbar. Bahnanschlüsse finden sich im weiteren Umfeld, zum Beispiel der Bahnhof Wiesau in etwa ca. 11 km Entfernung. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Natur und Kultur. Grünflächen und Parkanlagen sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein. Kulturinteressierte profitieren vom Museums Quartier Tirschenreuth, das in der Stadt gut erreichbar ist und ein vielseitiges Angebot rund um Geschichte und regionale Themen bietet. Sportlich Aktive finden mit dem DAV Kletterzentrum Tirschenreuth eine attraktive Möglichkeit für Indoor Klettern und Training. Ergänzend sorgen Veranstaltungen und kulturelle Angebote in der Stadt für Abwechslung im Jahresverlauf. Sonstiges Das Quartier ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 83 Prozent. Mit durchschnittlich ca. 2 Personen pro Haushalt wirkt die Umgebung insgesamt ruhig und geordnet. Auch die durchschnittliche Wohnungsgröße im Umfeld liegt bei gut ca. 100 m², was auf ein eher großzügiges Wohnangebot schließen lässt. In Summe bietet die Lage eine pragmatische Kombination aus ruhigem Wohnen, schneller Busanbindung, solider Nahversorgung und kurzen Wegen zu medizinischen Einrichtungen und Grünflächen

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 57 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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