2,5-Zi. DG-Wohnung, 69 m² + 42 m² Souterrainraum mit Duschbad – top modernisiert, provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

649.000 €

2.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

9.406 €

pro m²

Beschreibung

Diese vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von München-Untermenzing überzeugt durch ihre kompakte, klar strukturierte Grundfläche und der hellen und freundlichen Atmosphäre.

Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, Platz für eine großzügige Kücheninsel als Entrée – hell, großzügig und durch Dachflächenfenster sowie die direkt angrenzende Dachterrasse fließend mit dem Außenraum verbunden. Die 8 m² große Dachterrasse, ausgestattet mit Markise und Abendsonnenausrichtung, ist das absolute Highlight: ein echter Außenwohnraum über den Dächern Untermenzings.

Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Atmosphäre und charmantem Dachschrägenprofil. Die kombinierte Ankleide mit integriertem Arbeitsbereich unter einem großen Dachfenster nutzt die Dachgeometrie intelligent und bietet gleichzeitig einen perfekten Home-Office-Platz.

Das Bad setzt mit großformatigen Fiesen, bodenebener Dusche und Dachflächenfenster einen klaren Qualitätsmaßstab – Tageslicht inklusive. Hochwertiger Eichenparkett, eine durchdachte Grundrissaufteilung und eine 2026 abgeschlossene Vollmodernisierung inkl. neuer Dachdämmung machen diese Wohnung bezugsfertig und kompromisslos.

Der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich überzeugt durch die gemütliche und offene Geometrie, angrenzend an die großzügige Dachterrasse. Ergänzt wird diese schöne und helle Wohnung durch einen ca. 42 m² großen Hobbyraum mit eigenem Duschbad im Untergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Parteien.

Der Stellplatz ist im Freien direkt vor dem Haus und ist für 15.000 EUR zu erwerben.

Ausstattung Hochwertiger Eichenparkett, bodenebene Dusche mit großformatigen Fliesen, Dachflächenfenster in Wohnbereich, Bad und Ankleide, Dachterrasse ca. 8 m² mit Markise und Abendsonnenlage, Ankleide mit integriertem Arbeitsbereich für Homeoffice, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Platz für Kücheninsel, Vollmodernisierung 2026 inkl. neuer Dachdämmung, Souterrainraum mit eigenem Duschbad (42 m²), Außenstellplatz (15.000 € zusätzlich), gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien.

Lage Die Immobilie liegt in Untermenzing, einem Stadtteil von München, der durch eine geringe Bevölkerungsdichte und eine angenehme Atmosphäre geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162 sichergestellt.

Sonstiges Souterrainraum (42 m², davon 21 m² WoFlV-angerechnet) mit eigenem Duschbad – vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice oder Rückzugsort

Objektbeschreibung 69 m² Wohnfläche im DG plus beheizter Souterrainraum mit eigenem Duschbad (42 m², nach WoFlV § 4 hälftig angerechnet: 21 m²). Gesamtfläche 90 m². Kaufpreis 649.000 €: 586.500 € für die Wohnfläche (8.500 €/m²), 63.000 € für den Souterrainraum-Anteil (21 m² à 3.000 €/m²). Diese vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von München-Untermenzing überzeugt durch ihre kompakte, klar strukturierte Grundfläche und der hellen und freundlichen Atmosphäre. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, Platz für eine großzügige Kücheninsel als Entrée – hell, großzügig und durch Dachflächenfenster sowie die direkt angrenzende Dachterrasse fließend mit dem Außenraum verbunden. Die 8 m² große Dachterrasse, ausgestattet mit Markise und Abendsonnenausrichtung, ist das absolute Highlight: ein echter Außenwohnraum über den Dächern Untermenzings. Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Atmosphäre und charmantem Dachschrägenprofil. Die kombinierte Ankleide mit integriertem Arbeitsbereich unter einem großen Dachfenster nutzt die Dachgeometrie intelligent und bietet gleichzeitig einen perfekten Home-Office-Platz. Das Bad setzt mit großformatigen Fiesen, bodenebener Dusche und Dachflächenfenster einen klaren Qualitätsmaßstab – Tageslicht inklusive. Hochwertiger Eichenparkett, eine durchdachte Grundrissaufteilung und eine 2026 abgeschlossene Vollmodernisierung inkl. neuer Dachdämmung machen diese Wohnung bezugsfertig und kompromisslos. Der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich überzeugt durch die gemütliche und offene Geometrie, angrenzend an die großzügige Dachterrasse. Ergänzt wird diese schöne und helle Wohnung durch einen ca. 42 m² großen Hobbyraum mit eigenem Duschbad im Untergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Parteien. Der Stellplatz ist im Freien direkt vor dem Haus und ist für 15.000 EUR zu erwerben. Ausstattung Hochwertiger Eichenparkett, bodenebene Dusche mit großformatigen Fliesen, Dachflächenfenster in Wohnbereich, Bad und Ankleide, Dachterrasse ca. 8 m² mit Markise und Abendsonnenlage, Ankleide mit integriertem Arbeitsbereich für Homeoffice, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Platz für Kücheninsel, Vollmodernisierung 2026 inkl. neuer Dachdämmung, Souterrainraum mit eigenem Duschbad (42 m²), Außenstellplatz (15.000 € zusätzlich), gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien. Lage Die Immobilie liegt in Untermenzing, einem Stadtteil von München, der durch eine geringe Bevölkerungsdichte und eine angenehme Atmosphäre geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162 sichergestellt. Sonstiges Souterrainraum (42 m², davon 21 m² WoFlV-angerechnet) mit eigenem Duschbad – vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice oder Rückzugsort