Neuwertige Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz und Garten in der Sonthofener Innenstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87527

Kaufpreis

609.000 €

Zimmer

976 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

624 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse bietet. Die Terrasse ist nicht in der Wohnfläche enthalten und erweitert den Wohnraum ideal nach außen.

Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen verfügen über Terrassentüren und ermöglichen Ihnen direkten Zugang auf Terrasse und Garten.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und ist der Einheit fest zugeordnet. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei ausgeführt und eignet sich daher ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder komfortorientierte Eigennutzer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch – je nach Wunsch des Käufers – • als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis übernommen oder • zur Eigennutzung frei übergeben werden.

Highlights auf einen Blick:

Erdgeschosswohnung mit ca. 97,6 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche

Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer

Badezimmer + separates Gäste-WC

Abstellraum

Ca. 15 m² Terrasse (nicht in Wohnfläche enthalten)

Barrierefrei

Tiefgaragenstellplatz

Baujahr 2024 – hochwertig und neuwertig

Aktuell vermietet – Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich

Ausstattung -1 Wohnzimmer mit offener Küche -1 Schlafzimmer -1 Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer -1 Vollbad -1 Gäste WC -1 Abstellraum -1 Flur / Diele -1 große Terrasse und Garten -1 Tiefgaranstellplatz -Alle Schlaf- und Wohnräume verfügen über Terrassen und Gartenzugang -Sonthofen Innenstadt

Lage Die Wohnung befindet sich in Sonthofen, der südlichsten Stadt Deutschlands, im Herzen des Oberallgäus. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof aus und ist damit ideal für Pendler, Senioren oder Personen, die bewusst auf ein Auto verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Region sowie Richtung Kempten, Immenstadt und Oberstdorf.

Darüber hinaus bietet Sonthofen eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zur Allgäuer Natur: Berge, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, moderner Wohnqualität und naturnaher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Barrierefreiheit und ihre helle, neuwertige Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,55 m² und befindet sich in einem 2024 errichteten Mehrfamilienhaus in hochwertiger Bauweise. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse bietet. Die Terrasse ist nicht in der Wohnfläche enthalten und erweitert den Wohnraum ideal nach außen. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen verfügen über Terrassentüren und ermöglichen Ihnen direkten Zugang auf Terrasse und Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und ist der Einheit fest zugeordnet. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei ausgeführt und eignet sich daher ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder komfortorientierte Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch – je nach Wunsch des Käufers – • als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis übernommen oder • zur Eigennutzung frei übergeben werden. Highlights auf einen Blick: Erdgeschosswohnung mit ca. 97,6 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer Badezimmer + separates Gäste-WC Abstellraum Ca. 15 m² Terrasse (nicht in Wohnfläche enthalten) Barrierefrei Tiefgaragenstellplatz Baujahr 2024 – hochwertig und neuwertig Aktuell vermietet – Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich Ausstattung -1 Wohnzimmer mit offener Küche -1 Schlafzimmer -1 Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer -1 Vollbad -1 Gäste WC -1 Abstellraum -1 Flur / Diele -1 große Terrasse und Garten -1 Tiefgaranstellplatz -Alle Schlaf- und Wohnräume verfügen über Terrassen und Gartenzugang -Sonthofen Innenstadt Lage Die Wohnung befindet sich in Sonthofen, der südlichsten Stadt Deutschlands, im Herzen des Oberallgäus. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof aus und ist damit ideal für Pendler, Senioren oder Personen, die bewusst auf ein Auto verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Region sowie Richtung Kempten, Immenstadt und Oberstdorf. Darüber hinaus bietet Sonthofen eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zur Allgäuer Natur: Berge, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, moderner Wohnqualität und naturnaher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.