Letzte Chance: 4-Zi.-DG-Wohnung mit 2 Bädern und Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63791

Kaufpreis

536.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.661 €

pro m²

Beschreibung

einem hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 38 m² Fläche und einer großen Gaube mit bodentiefen Fenstern Richtung Westen
einer Dachterrasse / Loggia in Richtung Sonnenuntergang
3 (Schlaf-) Zimmern in unterschiedlicher Größe und Ausrichtung, eines davon mit Dachbalkon
zwei Tageslicht-Bädern
einem Abstellraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss
einer großzügigen, hellen Diele mit Stellmöglichkeiten sowie einem Flur

Bei dieser Wohnung wurde großer Wert auf eine gute Belichtung durch Gauben mit bodentiefen Fenstern, Dachflächenfenster sowie Dachbalkon gelegt, so dass man gleich beim Eintreten in sein Zuhause von Helligkeit empfangen wird, was sich in den weiteren Räumen fortsetzt.

Staufläche bietet neben dem Abstellraum in der Wohnung der großzügige Kellerraum mit fast 28 m² im Untergeschoss. Zudem befinden sich im UG zahlreiche Fahrradstellplätze, die mittels Rampe vom Hof aus oder mit dem Aufzug erreicht werden können. Ihre Fahrzeuge parken sicher im Hof. Der Kaufpreis für die beiden Außenstellplätze ist ist im Wohnungskaufpreis bereits beinhaltet.

Ausstattung Bei der Erstellung des Gebäudes legen wir Wert auf hohen Wohnkomfort in Kombination mit einer energiesparenden und nachhaltigen Bauweise im KfW-40-Standard. Die moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht neben der Beheizung auch eine energiesparende Kühlung der Wohnräume über die Fußbodenheizung /-kühlung. Gemeinsam mit der Nutzerunabhängigen Wohnraumlüftung und der Gebäudedämmung sorgt dies für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sowie optimale Stellflächen für Ihr Mobiliar. Ihr neues Zuhause im Erd- oder Obergeschoss verfügt durchgängig über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden für eine optimale Belichtung. Diese werden im Dachgeschoss durch Dachfenster ergänzt. Jede Wohnung wird mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen ausgestattet.

In Kürze: • Gebäude im KfW-40-Standard • Aufzug vom UG bis in das DG • Wärmepumpe (heizen / kühlen) über Fußbodenheizung • bodentiefe Fenster, Dachflächenfenster sowie Dachbalkon • nutzerunabhängige Wohnraumlüftung • Teilweise elektr. Jalousien / Rollläden • Dachterrasse / Loggia • Hochwertige Boden- und Wandbeläge • 2 Außenstellplätze (im Wohnungskaufpreis bereits beinhaltet) • überdachte Fahrradstellplätze

Lage Sie ziehen in ein gewachsenes Umfeld, das zahlreiche Vorteile bietet: • ruhige Wohnlage mit wenig Straßenverkehr • Mainradweg, Kindergärten und Grundschule in Laufnähe • Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil (Bäcker, Metzger, Apotheke etc.) sowie größere Discounter in kurzer Fahrtzeit • Gute ärztliche Versorgung in der Gemeinde • Sehr gute Anbindung an die Autobahn A45 in ca. 3 Fahrminuten • Erreichbarkeit des ÖPNV in ca. 8 Laufminuten (Bahnhof Dettingen bzw. Bushaltestelle) Das umfangreiche Vereins- und Kulturleben in Karlstein weiß darüber hinaus zu begeistern. Und falls Ihnen der Sinn nach etwas mehr Trubel steht, erreichen Sie Aschaffenburg und Hanau in jeweils ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Das fertiggestellte Gebäude erreicht die Effizienzhaus-Stufe 40. Für diese Art von Gebäude stehen staatliche Fördermittel zur Verfügung - in diesem Fall das KfW-Programm 298, welches die Inanspruchnahme eines zinsvergünstigten Kredites ermöglicht (siehe Bedingungen der KfW).

Objektbeschreibung Diese Wohnung bildet den Abschluss des Mehrfamilienhauses im Dachgeschoss (stufenlos mit dem Aufzug erreichbar) und besticht durch die großzügige und komfortable Aufteilung, bestehend aus: - einem hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 38 m² Fläche und einer großen Gaube mit bodentiefen Fenstern Richtung Westen - einer Dachterrasse / Loggia in Richtung Sonnenuntergang - 3 (Schlaf-) Zimmern in unterschiedlicher Größe und Ausrichtung, eines davon mit Dachbalkon - zwei Tageslicht-Bädern - einem Abstellraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss - einer großzügigen, hellen Diele mit Stellmöglichkeiten sowie einem Flur Bei dieser Wohnung wurde großer Wert auf eine gute Belichtung durch Gauben mit bodentiefen Fenstern, Dachflächenfenster sowie Dachbalkon gelegt, so dass man gleich beim Eintreten in sein Zuhause von Helligkeit empfangen wird, was sich in den weiteren Räumen fortsetzt. Staufläche bietet neben dem Abstellraum in der Wohnung der großzügige Kellerraum mit fast 28 m² im Untergeschoss. Zudem befinden sich im UG zahlreiche Fahrradstellplätze, die mittels Rampe vom Hof aus oder mit dem Aufzug erreicht werden können. Ihre Fahrzeuge parken sicher im Hof. Der Kaufpreis für die beiden Außenstellplätze ist ist im Wohnungskaufpreis bereits beinhaltet. Ausstattung Bei der Erstellung des Gebäudes legen wir Wert auf hohen Wohnkomfort in Kombination mit einer energiesparenden und nachhaltigen Bauweise im KfW-40-Standard. Die moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht neben der Beheizung auch eine energiesparende Kühlung der Wohnräume über die Fußbodenheizung /-kühlung. Gemeinsam mit der Nutzerunabhängigen Wohnraumlüftung und der Gebäudedämmung sorgt dies für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sowie optimale Stellflächen für Ihr Mobiliar. Ihr neues Zuhause im Erd- oder Obergeschoss verfügt durchgängig über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden für eine optimale Belichtung. Diese werden im Dachgeschoss durch Dachfenster ergänzt. Jede Wohnung wird mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen ausgestattet. In Kürze: • Gebäude im KfW-40-Standard • Aufzug vom UG bis in das DG • Wärmepumpe (heizen / kühlen) über Fußbodenheizung • bodentiefe Fenster, Dachflächenfenster sowie Dachbalkon • nutzerunabhängige Wohnraumlüftung • Teilweise elektr. Jalousien / Rollläden • Dachterrasse / Loggia • Hochwertige Boden- und Wandbeläge • 2 Außenstellplätze (im Wohnungskaufpreis bereits beinhaltet) • überdachte Fahrradstellplätze Lage Sie ziehen in ein gewachsenes Umfeld, das zahlreiche Vorteile bietet: • ruhige Wohnlage mit wenig Straßenverkehr • Mainradweg, Kindergärten und Grundschule in Laufnähe • Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil (Bäcker, Metzger, Apotheke etc.) sowie größere Discounter in kurzer Fahrtzeit • Gute ärztliche Versorgung in der Gemeinde • Sehr gute Anbindung an die Autobahn A45 in ca. 3 Fahrminuten • Erreichbarkeit des ÖPNV in ca. 8 Laufminuten (Bahnhof Dettingen bzw. Bushaltestelle) Das umfangreiche Vereins- und Kulturleben in Karlstein weiß darüber hinaus zu begeistern. Und falls Ihnen der Sinn nach etwas mehr Trubel steht, erreichen Sie Aschaffenburg und Hanau in jeweils ca. 20 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Das fertiggestellte Gebäude erreicht die Effizienzhaus-Stufe 40. Für diese Art von Gebäude stehen staatliche Fördermittel zur Verfügung - in diesem Fall das KfW-Programm 298, welches die Inanspruchnahme eines zinsvergünstigten Kredites ermöglicht (siehe Bedingungen der KfW).