Hochwertige KfW40-QNG 3-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

638.820 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.194 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 gut geschnittene Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Auch technisch und energetisch ist die Wohnung auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den nachhaltigen und wirtschaftlichen Charakter der Immobilie. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung, separate Thermostate in jedem Raum sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss bieten zusätzlichen Komfort.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Echtholzparkett in Eiche, moderne Fliesen, eine Videogegensprechanlage, ein Aufzug, ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %.

Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden!

Ausstattung -barrierefreie Erdgeschosswohnung -Erstbezug -Baujahr 2025 -ab sofort verfügbar -ca. 123 m² Wohnfläche -3 Zimmer -2 Schlafzimmer -Tageslichtbad mit begehbarer Dusche -separates Gäste-WC -großzügiger Wohn- und Essbereich -überdachte Terrasse ca. 20 m² -Blick auf den Rhein -Energieeffizienzklasse A+ -Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Aufzug -3-fach verglaste Fenster mit Rollläden -Echtholzparkett Eiche und Fliesen -separate Thermostate in jedem Raum -Videogegensprechanlage -Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss -Tiefgaragenstellplatz -gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Glasfaseranschluss -separater Kellerraum -QNG-Standard

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück und verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Rheinlage. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Betreuungsangeboten und Schulen überzeugt der Standort vor allem durch seinen besonderen Wohnwert: Der Blick auf den Rhein verleiht der Lage eine spürbare Qualität und unterstreicht das attraktive Umfeld. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinpromenade sowie zum Rochusberg, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die gute Anbindung an den Stadtbus und den Regionalverkehr rundet das Standortprofil ab und macht die Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Haltestelle Bingerbrück befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Auffahrt zur A61 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Zum Binger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr etwa 8 bis 10 Minuten. Beim Flughafen bietet sich je nach Ziel sowohl der Flughafen Frankfurt am Main mit rund 50 Fahrminuten als auch der Flughafen Frankfurt-Hahn mit etwa 40 Fahrminuten an. So verbindet diese Lage die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage mit dem besonderen Flair des Wohnens am Rhein.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese hochwertige, barrierefreie Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 2025 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage mit Blick auf den Rhein. Mit ca. 123 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und zugleich eine interessante Investition für Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 gut geschnittene Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Auch technisch und energetisch ist die Wohnung auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den nachhaltigen und wirtschaftlichen Charakter der Immobilie. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung, separate Thermostate in jedem Raum sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss bieten zusätzlichen Komfort. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Echtholzparkett in Eiche, moderne Fliesen, eine Videogegensprechanlage, ein Aufzug, ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %. Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden! Ausstattung -barrierefreie Erdgeschosswohnung -Erstbezug -Baujahr 2025 -ab sofort verfügbar -ca. 123 m² Wohnfläche -3 Zimmer -2 Schlafzimmer -Tageslichtbad mit begehbarer Dusche -separates Gäste-WC -großzügiger Wohn- und Essbereich -überdachte Terrasse ca. 20 m² -Blick auf den Rhein -Energieeffizienzklasse A+ -Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Aufzug -3-fach verglaste Fenster mit Rollläden -Echtholzparkett Eiche und Fliesen -separate Thermostate in jedem Raum -Videogegensprechanlage -Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss -Tiefgaragenstellplatz -gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Glasfaseranschluss -separater Kellerraum -QNG-Standard Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück und verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Rheinlage. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Betreuungsangeboten und Schulen überzeugt der Standort vor allem durch seinen besonderen Wohnwert: Der Blick auf den Rhein verleiht der Lage eine spürbare Qualität und unterstreicht das attraktive Umfeld. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinpromenade sowie zum Rochusberg, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die gute Anbindung an den Stadtbus und den Regionalverkehr rundet das Standortprofil ab und macht die Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Haltestelle Bingerbrück befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Auffahrt zur A61 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Zum Binger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr etwa 8 bis 10 Minuten. Beim Flughafen bietet sich je nach Ziel sowohl der Flughafen Frankfurt am Main mit rund 50 Fahrminuten als auch der Flughafen Frankfurt-Hahn mit etwa 40 Fahrminuten an. So verbindet diese Lage die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage mit dem besonderen Flair des Wohnens am Rhein. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 638.820 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.882 €): 2.731 € / Monat
20% Eigenkapital (127.764 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.646 €): 2.124 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige KfW40-QNG 3-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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