Dachgeschosswohnung mit Meerblick und Fahrstuhl in Heiligenhafen

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

875.875 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschosswohnung mit Meerblick – Neubau

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung (3. Etage) vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und traumhaftem Meerblick vom Balkon. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Masterbad mit Sauna ergänzt.

Zur gehobenen Ausstattung zählen Parkettboden, elegante Deckenspots sowie eine Klimatisierung in Wohn- und Schlafräumen. Das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen.

Ein besonderes Highlight: 150.000 € KfW-Fördermittel zu nur 0,8 % Zins können vom Bauträger auf den Käufer übertragen werden – eine seltene und äußerst attraktive Finanzierungsmöglichkeit.

Ein außergewöhnliches Neubauangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Sauna
Parkettboden
moderne Sanitärkeramik
Klimatisierung der Räume
Tiefgaragenstellplatz
LED-Deckspots
Fernsteuerung der Heizung
Entkalkungsanlage

Lage In der Hafenstraße 21 in Heiligenhafen entsteht ein Neubauprojekt, das in vielerlei Hinsicht Maßstäbe setzt. Die Lage vereint mariti- mes Flair, touristische Attraktivität und nachhaltige Wertsteige- rung – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Ein besonderes Highlight: 12 von 20 Wohnungen bieten einen un- vergleichlichen Blick auf das Meer und den Hafen. Morgens mit dem Sonnenaufgang über der Ostsee erwachen, abends den Blick über die einlaufenden Boote schweifen lassen – diese Aus- sicht ist nicht nur ein Genuss, sondern auch ein starkes Wertver- sprechen für die Zukunft.

Die Mikrolage ist einzigartig: Nur rund 50 Meter trennen Sie vom Wasser und vom lebendigen Hafen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, Bars und vielfältige Einkaufsmög- lichkeiten – alles bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich maritimer Lebensstil und urbane Annehmlichkeiten auf kleinstem Raum.

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschosswohnung mit Meerblick – Neubau Diese hochwertige Dachgeschosswohnung (3. Etage) vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und traumhaftem Meerblick vom Balkon. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Masterbad mit Sauna ergänzt. Zur gehobenen Ausstattung zählen Parkettboden, elegante Deckenspots sowie eine Klimatisierung in Wohn- und Schlafräumen. Das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Ein besonderes Highlight: 150.000 € KfW-Fördermittel zu nur 0,8 % Zins können vom Bauträger auf den Käufer übertragen werden – eine seltene und äußerst attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Ein außergewöhnliches Neubauangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung - Sauna - Parkettboden - moderne Sanitärkeramik - Klimatisierung der Räume - Tiefgaragenstellplatz - LED-Deckspots - Fernsteuerung der Heizung - Entkalkungsanlage Lage In der Hafenstraße 21 in Heiligenhafen entsteht ein Neubauprojekt, das in vielerlei Hinsicht Maßstäbe setzt. Die Lage vereint mariti- mes Flair, touristische Attraktivität und nachhaltige Wertsteige- rung – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Ein besonderes Highlight: 12 von 20 Wohnungen bieten einen un- vergleichlichen Blick auf das Meer und den Hafen. Morgens mit dem Sonnenaufgang über der Ostsee erwachen, abends den Blick über die einlaufenden Boote schweifen lassen – diese Aus- sicht ist nicht nur ein Genuss, sondern auch ein starkes Wertver- sprechen für die Zukunft. Die Mikrolage ist einzigartig: Nur rund 50 Meter trennen Sie vom Wasser und vom lebendigen Hafen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, Bars und vielfältige Einkaufsmög- lichkeiten – alles bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich maritimer Lebensstil und urbane Annehmlichkeiten auf kleinstem Raum.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 875.875 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2027

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.588 €): 3.744 € / Monat
20% Eigenkapital (175.175 €): 3.328 € / Monat
30% Eigenkapital (262.763 €): 2.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Meerblick und Fahrstuhl in Heiligenhafen

Beschreibung

Ausstattung