OPUS Obermenzing: Exklusiver Neubau, möbliert, 5% Afa - stilvoll leben & clever investieren

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

502.172 €

1.5

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

13.215 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 37,81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss: ein heller Wohnbereich, ein separierter Schlafbereich sowie ein stilvolles Bad – alles intelligent geplant und hochwertig gedacht. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse (real ca. 19,28 m², anrechenbar ca. 9,64 m²) – Ihr privater Outdoor-Space mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof, ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Auszeit am Nachmittag oder entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal von OPUS ist der exklusive Co-Working- und Community-Bereich im Innenhof: ein aufwendig saniertes, denkmalgeschütztes Bestandsgebäude als stilvoller Ort für Desksharing, Meetings, kreative Projekte oder Networking – ein moderner Lifestyle-Mehrwert, der Wohnen und Arbeiten smart verbindet.

Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten – hochwertig abgestimmt, bezugsfertig und ideal für eine sofortige, professionelle Vermietbarkeit oder den komfortablen Eigenbezug ohne Einrichtungsaufwand.

Neubau in Bauausführung, geplanter energetischer Standard: KfW-40-NH. Ein Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nach Fertigstellung bzw. sobald verfügbar vorgelegt. Die Angaben zum Energieausweis werden nach Vorliegen unverzüglich ergänzt.

Mehr Infos unter www.opus-muc.com

Ausstattung Hier trifft Design auf Alltagstauglichkeit – mit einem Anspruch, der sichtbar und spürbar ist:

Wohnkomfort & Stil

Echtholzparkett in eleganter Landhausdiele
Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme
Modernes Designbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und Waschtischunterschrank
Optionale Schiebetüren für flexible Raumgestaltung
Dachterrasse als private Outdoor-Lounge mit hoher Aufenthaltsqualität

Nachhaltigkeit & Qualität

Energiestandard EE40
Zukunftsorientiertes Neubaukonzept

Vollmöblierung (bezugs- & vermietfertig)

Komplett, hochwertig und stilistisch abgestimmt
Möblierungspreis: 20.828 € (Besonders interessant für Kapitalanleger: „Ready-to-Rent“ und potenziell separat behandelbare Möblierung – Details bitte steuerlich prüfen.)

Community-Mehrwert

Co-Working-/Community-Space im denkmalgeschützten, sanierten Bestandsgebäude im Innenhof
Nutzung u. a. für Desksharing, Co-Working, Vorträge, Networking oder private Anlässe

Lage Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens – geprägt von viel Grün, stilvoller Bebauung und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Verdistraße verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.

Hier trifft Natur auf Stadtkomfort:

Der Nymphenburger Schlosspark und die Würm in unmittelbarer Nähe
Schnelle S-Bahn-Anbindung in die Münchner Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
Hohe Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern

Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität bietet, sondern auch nachhaltige Wertstabilität garantiert.

Sonstiges Neubauprojekt OPUS, voraussichtliche Fertigstellung Q4/2027

Wohnungstyp: 1,5-Zimmer, ca. 37,81 m², Dachterrasse ca. 19,28 m² (anrechenbar ca. 9,64 m²)

Vollmöblierung: 20.828 € (separat)

Steuer-/Förderoptionen (für Kapitalanleger besonders relevant):

Degressive AfA: 5% (gemäß aktueller Rahmenbedingungen – Anwendbarkeit abhängig von Nutzung/Objekt/gesetzlichen Voraussetzungen)
KfW-Darlehen bis zu 100.000 € möglich

Hinweis: Förder- und Steuervorteile sind abhängig von individuellen Voraussetzungen und gesetzlicher Lage; verbindliche Auskünfte bitte über Steuerberatung/Finanzierungspartner.

Objektbeschreibung In OPUS Obermenzing entsteht ein Neubauensemble, das moderne Architektur, ruhige Eleganz und urbanen Lifestyle zu einem stimmigen Gesamtbild vereint. Diese hochwertige 1,5-Zimmer-Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer – und zugleich eine attraktive, zukunftssichere Option für Kapitalanleger. Auf ca. 37,81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss: ein heller Wohnbereich, ein separierter Schlafbereich sowie ein stilvolles Bad – alles intelligent geplant und hochwertig gedacht. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse (real ca. 19,28 m², anrechenbar ca. 9,64 m²) – Ihr privater Outdoor-Space mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof, ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Auszeit am Nachmittag oder entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal von OPUS ist der exklusive Co-Working- und Community-Bereich im Innenhof: ein aufwendig saniertes, denkmalgeschütztes Bestandsgebäude als stilvoller Ort für Desksharing, Meetings, kreative Projekte oder Networking – ein moderner Lifestyle-Mehrwert, der Wohnen und Arbeiten smart verbindet. Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten – hochwertig abgestimmt, bezugsfertig und ideal für eine sofortige, professionelle Vermietbarkeit oder den komfortablen Eigenbezug ohne Einrichtungsaufwand. Neubau in Bauausführung, geplanter energetischer Standard: KfW-40-NH. Ein Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nach Fertigstellung bzw. sobald verfügbar vorgelegt. Die Angaben zum Energieausweis werden nach Vorliegen unverzüglich ergänzt. Mehr Infos unter www.opus-muc.com Ausstattung Hier trifft Design auf Alltagstauglichkeit – mit einem Anspruch, der sichtbar und spürbar ist: Wohnkomfort & Stil - Echtholzparkett in eleganter Landhausdiele - Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme - Modernes Designbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und Waschtischunterschrank - Optionale Schiebetüren für flexible Raumgestaltung - Dachterrasse als private Outdoor-Lounge mit hoher Aufenthaltsqualität Nachhaltigkeit & Qualität - Energiestandard EE40 - Zukunftsorientiertes Neubaukonzept Vollmöblierung (bezugs- & vermietfertig) - Komplett, hochwertig und stilistisch abgestimmt - Möblierungspreis: 20.828 € (Besonders interessant für Kapitalanleger: „Ready-to-Rent“ und potenziell separat behandelbare Möblierung – Details bitte steuerlich prüfen.) Community-Mehrwert - Co-Working-/Community-Space im denkmalgeschützten, sanierten Bestandsgebäude im Innenhof - Nutzung u. a. für Desksharing, Co-Working, Vorträge, Networking oder private Anlässe Lage Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens – geprägt von viel Grün, stilvoller Bebauung und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Verdistraße verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Hier trifft Natur auf Stadtkomfort: - Der Nymphenburger Schlosspark und die Würm in unmittelbarer Nähe - Schnelle S-Bahn-Anbindung in die Münchner Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - Hohe Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität bietet, sondern auch nachhaltige Wertstabilität garantiert. Sonstiges Neubauprojekt OPUS, voraussichtliche Fertigstellung Q4/2027 Wohnungstyp: 1,5-Zimmer, ca. 37,81 m², Dachterrasse ca. 19,28 m² (anrechenbar ca. 9,64 m²) Vollmöblierung: 20.828 € (separat) Steuer-/Förderoptionen (für Kapitalanleger besonders relevant): - Degressive AfA: 5% (gemäß aktueller Rahmenbedingungen – Anwendbarkeit abhängig von Nutzung/Objekt/gesetzlichen Voraussetzungen) - KfW-Darlehen bis zu 100.000 € möglich Hinweis: Förder- und Steuervorteile sind abhängig von individuellen Voraussetzungen und gesetzlicher Lage; verbindliche Auskünfte bitte über Steuerberatung/Finanzierungspartner.