Neubau-Studentenappartement im Dachgeschoss zur Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

29.425.649 €

Zimmer

Bad

1.882 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

15.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in Schwabing – provisionsfrei zur Kapitalanlage

Willkommen in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Münchens! Die 27 exklusiven Apartments dieses Projekts wurden mit höchster Präzision geplant und vereinen modernen Komfort mit durchdachter Funktionalität. Die Fertigstellung ist für September 2027 vorgesehen.

Highlights des Wohnkonzepts: Jedes der 27 Apartments ist ein Meisterstück der Raumgestaltung. Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger, bodentiefer Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Wohn-Schlaf-Einheiten, moderne Kochzeilen und exklusive Badezimmer mit bodentiefen Duschen.

Gartenebenen: Die Einheiten im Gartengeschoss verfügen über private Gartenanteile und weitläufige Terrassen – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

Nachhaltigkeit und Rendite: Dank des KfW-55-Standards und einer effizienten Fußbodenheizung profitieren Sie von langfristig niedrigen Betriebskosten. Dies schont die Umwelt und macht das Projekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit hohem Wertstabilitätspotenzial.

Exklusive Mehrwerte für Bewohner Das Gebäude bietet weit mehr als nur eine Wohnung. Ein hauseigener Fitnessraum sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit vollausgestatteter Küche im Untergeschoss fördern das Miteinander und schaffen echten Lebenswert, der über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Die Anbindung ist unschlagbar: Die U-Bahn-Station ist in nur einer Gehminute erreichbar. Die Kombination aus urbanem Schwabinger Flair, der unmittelbaren Nähe zum Englischen Garten sowie dem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sorgt für eine Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ihr entscheidender Vorteil: Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Wichtig bei der Vermietung: Die Wohnungen dürfen nur von Studierenden mit einer Immatrikulationsbescheinigung für die Dauer ihres Studiums angemietet werden.

Für alle Einheiten kann ein Darlehen von der KfW über 100.000,-- € je Apartment zu Sonderkonditionen genommen werden. Der Zinssatz von 1,00 % (Stand 13.04.2026), verbessert die Wirtschaftlichkeit!

Details zum Darlehen und zur technischen Umsetzung erhalten Sie von Ihrem Berater.

Die Möblierung im Wert von 17.525 Euro ist gegen Aufpreis möglich und für das Gemeinschaftseigentum teilweise auch verpflichtend. Weitere Details sind auf Anfrage erhältlich.

Ausstattung Ausstattungsbeschreibung Bauqualität & Nachhaltigkeit • KfW-Effizienzhaus 55: Hoher energetischer Standard nach GEG für nachhaltiges Wohnen. • Geprüfte Qualität: Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD von der Bauphase bis zur Abnahme. • Massivbauweise: Werthaltige Ausführung mit wärmedämmendem Planziegelmauerwerk und „Weißer Wanne“ im Untergeschoss.

Exklusive Ausstattung • Hochwertige Bodenbeläge: Echtholz-Eichenparkett (Landhausdiele) in den Wohn-räumen und edles Feinsteinzeug (60 x 60 cm) in den Bädern. • Moderne Haustechnik: Luftwasserwärmepumpte in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor (Gira). • Sicherheit & Komfort: Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Einbruchschutz im Erdgeschoss. • Markensanitär: Ausstattungslinien von Vigour (Serie Derby) und Geberit sowie bodentiefe, geflieste Duschen mit Design-Rinne.

„Ready to move in“ – Möblierung & Gemeinschaft • Vollmöblierte Apartments: Inklusive Boxspring-/Kastenbett, Schreibtisch, Kleiderschrank und einer modernen Pantry-Küche mit Induktionskochfeld. • Fitness & Sport: Eigener Fitnessraum im Haus, ausgestattet mit Laufband, Hantelbank und Indoor-Cycle. • Community-Spaces: Voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen und ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern.

Mobilität & Außenanlagen • Innovatives Parken: Unabhängiges Parksystem von Klaus Multiparking mit Vorbereitung für E-Mobilität (Leerrohre für Wallboxen). • Fahrradfreundlich: Befestigte und teilweise überdachte Fahrradabstellanlagen • Die Möblierung im Wert von 17.525 Euro ist gegen Aufpreis möglich und für das Gemeinschaftseigentum teilweise auch verpflichtend. Weitere Details sind auf Anfrage erhältlich.

Lage Die perfekte Symbiose aus akademischer Exzellenz und urbanem Lifestyle München zählt weltweit zu den attraktivsten Metropolen für Bildung und Lebensqualität. Als bayerische Landeshauptstadt vereint sie auf einzigartige Weise eine traditionsreiche Historie mit zukunftsorientierter Innovation. Die Stadt bietet Studierenden und Fachkräften ein inspirierendes Umfeld, geprägt durch erstklassige Forschungsinstitutionen, ein globales Netzwerk und eine malerische Kulisse aus Isar-Auen und historischen Prachtbauten.

Schwabing: Das intellektuelle und kulturelle Herzstück Innerhalb Münchens nimmt der Stadtteil Schwabing (bestehend aus Schwabing-West und Schwabing-Freimann) eine Sonderstellung ein. Er gilt als eines der begehrtesten Quartiere der Stadt und besticht durch seine zentrale Lage sowie seine lebendige, kosmopolitische Atmosphäre.

Die Grasmeierstraße 8 in 80805 München (Schwabing-Freimann) zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Besonders vorteilhaft für Studierende und Berufstätige ist die unmittelbare Nähe zur Studentenstadt, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Münchner Norden.

-Bahn-Station „Studentenstadt“: o Linie: U6 (Garching-Forschungszentrum – Klinikum Großhadern) o Entfernung: Nur wenige Gehminuten entfernt. o Verbindungen: Die U6 bringt Sie in ca. 10 Minuten direkt zum Marienplatz (Stadtzentrum) sowie zur Ludwig-Maximilians-Universität (LMU). In die Gegenrichtung erreichen Sie schnell das Forschungsgelände in Garching (TUM).

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen können, da diese auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.

Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der An-gaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

++ Das hier angebotene Objekt ist für den Erwerber provisionsfrei. ++ Es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren für die Käuferseite an. Das reduziert die Erwerbsnebenkosten deutlich und unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in Schwabing – provisionsfrei zur Kapitalanlage Willkommen in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Münchens! Die 27 exklusiven Apartments dieses Projekts wurden mit höchster Präzision geplant und vereinen modernen Komfort mit durchdachter Funktionalität. Die Fertigstellung ist für September 2027 vorgesehen. Highlights des Wohnkonzepts: Jedes der 27 Apartments ist ein Meisterstück der Raumgestaltung. Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger, bodentiefer Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst Wohn-Schlaf-Einheiten, moderne Kochzeilen und exklusive Badezimmer mit bodentiefen Duschen. Gartenebenen: Die Einheiten im Gartengeschoss verfügen über private Gartenanteile und weitläufige Terrassen – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Nachhaltigkeit und Rendite: Dank des KfW-55-Standards und einer effizienten Fußbodenheizung profitieren Sie von langfristig niedrigen Betriebskosten. Dies schont die Umwelt und macht das Projekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit hohem Wertstabilitätspotenzial. Exklusive Mehrwerte für Bewohner Das Gebäude bietet weit mehr als nur eine Wohnung. Ein hauseigener Fitnessraum sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit vollausgestatteter Küche im Untergeschoss fördern das Miteinander und schaffen echten Lebenswert, der über die eigenen vier Wände hinausgeht. Die Anbindung ist unschlagbar: Die U-Bahn-Station ist in nur einer Gehminute erreichbar. Die Kombination aus urbanem Schwabinger Flair, der unmittelbaren Nähe zum Englischen Garten sowie dem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sorgt für eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ihr entscheidender Vorteil: Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei. Wichtig bei der Vermietung: Die Wohnungen dürfen nur von Studierenden mit einer Immatrikulationsbescheinigung für die Dauer ihres Studiums angemietet werden. Für alle Einheiten kann ein Darlehen von der KfW über 100.000,-- € je Apartment zu Sonderkonditionen genommen werden. Der Zinssatz von 1,00 % (Stand 13.04.2026), verbessert die Wirtschaftlichkeit! Details zum Darlehen und zur technischen Umsetzung erhalten Sie von Ihrem Berater. Die Möblierung im Wert von 17.525 Euro ist gegen Aufpreis möglich und für das Gemeinschaftseigentum teilweise auch verpflichtend. Weitere Details sind auf Anfrage erhältlich. Ausstattung Ausstattungsbeschreibung Bauqualität & Nachhaltigkeit • KfW-Effizienzhaus 55: Hoher energetischer Standard nach GEG für nachhaltiges Wohnen. • Geprüfte Qualität: Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD von der Bauphase bis zur Abnahme. • Massivbauweise: Werthaltige Ausführung mit wärmedämmendem Planziegelmauerwerk und „Weißer Wanne“ im Untergeschoss. Exklusive Ausstattung • Hochwertige Bodenbeläge: Echtholz-Eichenparkett (Landhausdiele) in den Wohn-räumen und edles Feinsteinzeug (60 x 60 cm) in den Bädern. • Moderne Haustechnik: Luftwasserwärmepumpte in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor (Gira). • Sicherheit & Komfort: Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Einbruchschutz im Erdgeschoss. • Markensanitär: Ausstattungslinien von Vigour (Serie Derby) und Geberit sowie bodentiefe, geflieste Duschen mit Design-Rinne. „Ready to move in“ – Möblierung & Gemeinschaft • Vollmöblierte Apartments: Inklusive Boxspring-/Kastenbett, Schreibtisch, Kleiderschrank und einer modernen Pantry-Küche mit Induktionskochfeld. • Fitness & Sport: Eigener Fitnessraum im Haus, ausgestattet mit Laufband, Hantelbank und Indoor-Cycle. • Community-Spaces: Voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen und ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern. Mobilität & Außenanlagen • Innovatives Parken: Unabhängiges Parksystem von Klaus Multiparking mit Vorbereitung für E-Mobilität (Leerrohre für Wallboxen). • Fahrradfreundlich: Befestigte und teilweise überdachte Fahrradabstellanlagen • Die Möblierung im Wert von 17.525 Euro ist gegen Aufpreis möglich und für das Gemeinschaftseigentum teilweise auch verpflichtend. Weitere Details sind auf Anfrage erhältlich. Lage Die perfekte Symbiose aus akademischer Exzellenz und urbanem Lifestyle München zählt weltweit zu den attraktivsten Metropolen für Bildung und Lebensqualität. Als bayerische Landeshauptstadt vereint sie auf einzigartige Weise eine traditionsreiche Historie mit zukunftsorientierter Innovation. Die Stadt bietet Studierenden und Fachkräften ein inspirierendes Umfeld, geprägt durch erstklassige Forschungsinstitutionen, ein globales Netzwerk und eine malerische Kulisse aus Isar-Auen und historischen Prachtbauten. Schwabing: Das intellektuelle und kulturelle Herzstück Innerhalb Münchens nimmt der Stadtteil Schwabing (bestehend aus Schwabing-West und Schwabing-Freimann) eine Sonderstellung ein. Er gilt als eines der begehrtesten Quartiere der Stadt und besticht durch seine zentrale Lage sowie seine lebendige, kosmopolitische Atmosphäre. Die Grasmeierstraße 8 in 80805 München (Schwabing-Freimann) zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Besonders vorteilhaft für Studierende und Berufstätige ist die unmittelbare Nähe zur Studentenstadt, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Münchner Norden. -Bahn-Station „Studentenstadt“: o Linie: U6 (Garching-Forschungszentrum – Klinikum Großhadern) o Entfernung: Nur wenige Gehminuten entfernt. o Verbindungen: Die U6 bringt Sie in ca. 10 Minuten direkt zum Marienplatz (Stadtzentrum) sowie zur Ludwig-Maximilians-Universität (LMU). In die Gegenrichtung erreichen Sie schnell das Forschungsgelände in Garching (TUM). Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen können, da diese auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der An-gaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ++ Das hier angebotene Objekt ist für den Erwerber provisionsfrei. ++ Es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren für die Käuferseite an. Das reduziert die Erwerbsnebenkosten deutlich und unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.