Kein Standard sondern charaktervolles Zuhause: DG-Maisonette mit Holzofen & Galerie in Waldtrudering

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

490.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

6.806 €

pro m²

Beschreibung

Rund 72 m² clever geschnittener Wohnraum, zwei Balkone – morgens Sonne auf der Südterrasse, abends der Blick über die grünen Gärten vom Westbalkon – dazu Tiefgaragenstellplatz und Keller. Und das alles in Waldtrudering: ruhig, grün, mit dem Truderinger Wald vor der Tür und U- und S-Bahn in rund 10 Gehminuten. Eine Wohnung mit Ecken, Kanten und Seele – für Singles und Paare, die genau das suchen.

Ausstattung Wohnfläche: 72 m² Galerie (Nutzfläche): 15 m² Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Holzofen in der Wohnung Eingebaute Maßschränke vom Schreiner im Schlafzimmer Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet Separates WC Stellplatz: Tiefgaragen Einzelstellplatz für 25.000 EUR Kellerabteil vorhanden Lage: 2. OG, kein Aufzug

Lage Die Lage in München-Waldtrudering ist einer der besten Tipps im Münchner Osten, den Insider längst kennen: ein gewachsener, grüner Stadtteil mit kleinstädtischem Charme und erstaunlich guter Anbindung. Die S/U-Bahn-Station Trudering sowie die U2-Station Moosfeld sind dank der zahlreichen Buslinien (139, 185, 192, 193) gut erreichbar und sichern eine gute Anbindung an die Innenstadt. Mit den Angeboten des öffentlichen Nahverkehrs lässt sich das gesamte Viertel einfach erschließen. Einkauf, Arztpraxen, Cafés und Dienstleister finden sich entlang der Wasserburger Landstraße und der Friedenspromenade. Wer Natur sucht: der Truderinger Wald und der Riemer Park mit seinem Badesee liegen praktisch vor der Haustür.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 89/2155 4063 oder +49 160/46 45 808 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen besichtigt man. In diese zieht man in Gedanken schon beim ersten Schritt ein: Über Ihnen öffnet sich der freigelegte Dachstuhl mit seinen dunklen Holzbalken, in der Mitte des Wohnraums wartet der gemauerte Holzofen auf den ersten Winterabend, und über eine kleine Treppe geht es hinauf auf die eigene Galerie – Arbeitsplatz, Leseecke oder Rückzugsort, ganz wie Sie mögen. Rund 72 m² clever geschnittener Wohnraum, zwei Balkone – morgens Sonne auf der Südterrasse, abends der Blick über die grünen Gärten vom Westbalkon – dazu Tiefgaragenstellplatz und Keller. Und das alles in Waldtrudering: ruhig, grün, mit dem Truderinger Wald vor der Tür und U- und S-Bahn in rund 10 Gehminuten. Eine Wohnung mit Ecken, Kanten und Seele – für Singles und Paare, die genau das suchen. Ausstattung Wohnfläche: 72 m² Galerie (Nutzfläche): 15 m² Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Holzofen in der Wohnung Eingebaute Maßschränke vom Schreiner im Schlafzimmer Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet Separates WC Stellplatz: Tiefgaragen Einzelstellplatz für 25.000 EUR Kellerabteil vorhanden Lage: 2. OG, kein Aufzug Lage Die Lage in München-Waldtrudering ist einer der besten Tipps im Münchner Osten, den Insider längst kennen: ein gewachsener, grüner Stadtteil mit kleinstädtischem Charme und erstaunlich guter Anbindung. Die S/U-Bahn-Station Trudering sowie die U2-Station Moosfeld sind dank der zahlreichen Buslinien (139, 185, 192, 193) gut erreichbar und sichern eine gute Anbindung an die Innenstadt. Mit den Angeboten des öffentlichen Nahverkehrs lässt sich das gesamte Viertel einfach erschließen. Einkauf, Arztpraxen, Cafés und Dienstleister finden sich entlang der Wasserburger Landstraße und der Friedenspromenade. Wer Natur sucht: der Truderinger Wald und der Riemer Park mit seinem Badesee liegen praktisch vor der Haustür. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 89/2155 4063 oder +49 160/46 45 808 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 836 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kein Standard sondern charaktervolles Zuhause: DG-Maisonette mit Holzofen & Galerie in Waldtrudering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage