exklusive 151 qm Neubauwohnung in ruhiger Bestlage, 300 m von der Ostsee entfernt

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

1.735.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

11.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen am Meer – in ruhiger Bestlage von Timmendorfer Strand

Exklusivität, Lage und Lebensgefühl – das Neubauprojekt vereint alles, was eine erstklassige Immobilie an der Ostseeküste ausmacht. Nur fünf Minuten zu Fuß vom weißen Sandstrand entfernt und gleichzeitig mitten im Herzen von Timmendorfer Strand entstehen sechs stilvolle Wohneinheiten, die modernes Design mit maritimem Flair verbinden.

Architektur & Ambiente

Die moderne Architektur setzt die Strandnähe perfekt in Szene: bodentiefe Fenster, großzügige Sonnenbalkone, helle Räume und – je nach Einheit – Gartenanteile oder großzügige Dachterrassen. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Natursteinbäder und Designausstattung sorgen für bleibenden Eindruck.

Vielfältige Wohnkonzepte

Die vier Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 89 bis ca. 154 m² – von eleganten 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Maisonette-Lösungen über zwei Ebenen.

Die Wohnungen können als Erst- und Zweitwohnsitz genutzt werden.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

4 exklusive Neubauwohnungen nach Energiestandard KfW 40 QNG
Wohnflächen von (ca. 89 bis ca. 154 m²)
ca. 300 m bis zum Strand
helle Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil
hochwertige Vollausstattung ( Küche ausgenommen )
Aufzug, barrierearme Bauweise
je Wohnung: 1 Carport mit Abstellraum und ein Stellplatz 49.000,- €
Carport (mit Wallboxvorbereitung) und Stellplatz hintereinander
Fertigstellung Ende 2026
Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume
Großzügige Sonnenbalkone / Dachterrassen / Gartenanteile
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Premium-Badausstattung mit Glasduschen
elektrische Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Aufzug in alle Etagen
Videogegensprechanlage
Luft Wärmepumpe
Wasserenthärtungsanlage
Fahrradabstellraum für jede Wohnung

Lage Die Lage: Timmendorfer Strand

Vor Ihrer Tür: das Rauschen der Wellen, die lebendige Flaniermeile, elegante Boutiquen und ausgezeichnete Restaurants. Timmendorfer Strand gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen an der Lübecker Bucht – ein Ort, der Lifestyle, Natur und Events wie „Stars am Strand“ oder die Deutschen Beachvolleyball-Meisterschaften perfekt vereint.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Ruhig, zentral, perfekt – wohnen mitten in Timmendorfer Strand. Das Neubauprojekt liegt in der Wilhelmstraße – in unmittelbarer Nähe zum Strand und Zentrum. Nach wenigen Schritten erreichen Sie die Ostsee, die Fußgängerzone mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Ebenso sind Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar.

Timmendorfer Strand ist eine der ersten Adressen an der Ostseeküste. Hier vereinen sich Natur, Lifestyle und Events: feine Sandstrände, erstklassige Gastronomie, der malerische Niendorfer Hafen, Golfplätze und kulturelle Highlights machen den Ort das ganze Jahr über attraktiv. Dank der guten Anbindung ist die Lübecker Bucht auch für Großstädter aus Hamburg oder Lübeck ideal erreichbar.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Objektbeschreibung Wohnen am Meer – in ruhiger Bestlage von Timmendorfer Strand Exklusivität, Lage und Lebensgefühl – das Neubauprojekt vereint alles, was eine erstklassige Immobilie an der Ostseeküste ausmacht. Nur fünf Minuten zu Fuß vom weißen Sandstrand entfernt und gleichzeitig mitten im Herzen von Timmendorfer Strand entstehen sechs stilvolle Wohneinheiten, die modernes Design mit maritimem Flair verbinden. Architektur & Ambiente Die moderne Architektur setzt die Strandnähe perfekt in Szene: bodentiefe Fenster, großzügige Sonnenbalkone, helle Räume und – je nach Einheit – Gartenanteile oder großzügige Dachterrassen. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Natursteinbäder und Designausstattung sorgen für bleibenden Eindruck. Vielfältige Wohnkonzepte Die vier Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 89 bis ca. 154 m² – von eleganten 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Maisonette-Lösungen über zwei Ebenen. Die Wohnungen können als Erst- und Zweitwohnsitz genutzt werden. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - 4 exklusive Neubauwohnungen nach Energiestandard KfW 40 QNG - Wohnflächen von (ca. 89 bis ca. 154 m²) - ca. 300 m bis zum Strand - helle Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil - hochwertige Vollausstattung ( Küche ausgenommen ) - Aufzug, barrierearme Bauweise - je Wohnung: 1 Carport mit Abstellraum und ein Stellplatz 49.000,- € - Carport (mit Wallboxvorbereitung) und Stellplatz hintereinander - Fertigstellung Ende 2026 - Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume - Großzügige Sonnenbalkone / Dachterrassen / Gartenanteile - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Premium-Badausstattung mit Glasduschen - elektrische Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Aufzug in alle Etagen - Videogegensprechanlage - Luft Wärmepumpe - Wasserenthärtungsanlage - Fahrradabstellraum für jede Wohnung Lage Die Lage: Timmendorfer Strand Vor Ihrer Tür: das Rauschen der Wellen, die lebendige Flaniermeile, elegante Boutiquen und ausgezeichnete Restaurants. Timmendorfer Strand gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen an der Lübecker Bucht – ein Ort, der Lifestyle, Natur und Events wie „Stars am Strand“ oder die Deutschen Beachvolleyball-Meisterschaften perfekt vereint. Wohnen, wo andere Urlaub machen Ruhig, zentral, perfekt – wohnen mitten in Timmendorfer Strand. Das Neubauprojekt liegt in der Wilhelmstraße – in unmittelbarer Nähe zum Strand und Zentrum. Nach wenigen Schritten erreichen Sie die Ostsee, die Fußgängerzone mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Ebenso sind Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Timmendorfer Strand ist eine der ersten Adressen an der Ostseeküste. Hier vereinen sich Natur, Lifestyle und Events: feine Sandstrände, erstklassige Gastronomie, der malerische Niendorfer Hafen, Golfplätze und kulturelle Highlights machen den Ort das ganze Jahr über attraktiv. Dank der guten Anbindung ist die Lübecker Bucht auch für Großstädter aus Hamburg oder Lübeck ideal erreichbar. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.735.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (173.500 €): 7.417 € / Monat
20% Eigenkapital (347.000 €): 6.593 € / Monat
30% Eigenkapital (520.500 €): 5.769 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.988 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

exklusive 151 qm Neubauwohnung in ruhiger Bestlage, 300 m von der Ostsee entfernt

Beschreibung

Ausstattung