HAUS IM HAUS - Wohnen wie im Einfamilienhaus, charmante Eigentumswohnung mit großem Garten DU-Rahm

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47269

Kaufpreis

462.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Gartenhäuser, ein großes Hobbyareal und eine Sauna mit Duschbereich ergänzen das Raumangebot. Das schön angelegte Gartengrundstück bietet eine große Terrasse direkt am Wohnbereich, große Rasenflächen, sowie zwei Steingärten auf unterschiedlichen Ebenen, von denen einer mit einem kleinen Teich ausgestattet ist. Der uneinsehbare, von allen Ebenen zugängliche Garten bietet eine geschlossene Einfriedung. Die vorhandenen Sichtbeziehungen unterstreichen das Haus-in-Haus Feeling. Die Carports, über einen zweiten Privatweg erreichbar, befinden sich im hinteren Areal des Grundstücks. Von dort aus gelangt man über den rückwärtigen Privatzugang ebenfalls bequem direkt ins Haus.

Die Wohnung liegt im Bereich eines Privatwegs fernab vom Trubel und bietet ein ruhiges Wohnambiente. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf einzelnen Parteien, das große Haus besitzt zwei separate Zugänge sowie zwei Treppenhäuser. Die beschriebene Wohneinheit und zwei separate Wohneinheiten werden über einen gemeinsamen Hauszugang erschlossen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss, WE 2 und WE 5, stehen ebenfalls zum Verkauf.

Ausstattung Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempl.de

Die Wohnung wurde im Jahre 1993 durchgehend modernisiert und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Je nach Anspruch kann eine Modernisierung in Betracht kommen. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:

Schließanlage
Brunnen zur Gartenbewässerung
Parkettböden und heller Fliesenbelag in der oberen Wohnebene.
Laminatböden in der unteren Wohnebene
Schiebetüranlage im Wohnzimmer
Terrassentüre zur Küche als zweiter Zugang nutzbar
2 innenliegende Badezimmer, je ein Duschbad und ein Wannenbad
sehr großer multifunktionaler Hobbyraum
Sauna mit Duschbereich
hochkarätig angelegte Gartenlandschaft
maßgefertigter großer Schreiner-Carport
Platz für 2 PKW und weitere Motorräder
zwei unterschiedliche Gartenhäuser

AUFTEILUNG:

Die Wohnung laut Teilungserklärung und im beiliegenden Grundriss mit WE 1 gekennzeichnet, ist in zwei Nutzungsebenen unterteilt. Der obere Bereich ist als repräsentative und ausgesprochen helle Wohnebene mit Elternschlafzimmer und zwei Bädern konzipiert. Der untere Bereich dient als privater Rückzugsort und umfasst zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie den großzügigen Hobby- und Saunabereich.

Erdgeschoss:

kleine Eingangsdiele
offene Küche mit Terrassenzugang
Wohn- und Essbereich
Duschbad als Gäste-WC
Masterbad mit Eckbadewanne
Schlafzimmer
Treppenabgang

Gartengeschoss:

1 Kinderzimmer
1 Kinder- Arbeitszimmer mit Gartenzugang
großer multifunktionaler Hobbybereich
Sauna mit Duschbereich
Zugang zum Waschkeller
hohe Decken

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage abseits einer befahrenen Straße. Sie ist in einen Privatweg eingebettet, der als Stichstraße ausgeführt ist und keinerlei Durchgangsverkehr aufweist. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Wohnbebauung.

Duisburg-Rahm liegt im äußersten Süden von Duisburg und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen aus. Der Stadtteil gliedert sich in Alt-Rahm und Rahm-West, wobei sich die angebotene Immobilie im besonders gefragten Alt-Rahm befindet. Durch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf gehört Rahm zu den beliebtesten Wohnlagen der Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das umfangreiche Freizeitangebot umfasst unter anderem Sport- und Tennisanlagen, Schwimmbäder, eine Wasserskianlage, Segelvereine sowie die nahegelegene Sechsseenplatte. Ergänzt wird dieses Angebot durch Golf- und Reitanlagen sowie den idyllischen Schlosspark Heltorf. Gleichzeitig profitieren Bewohner und auch Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf als auch der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese große Eigentumswohnung steht mit ca. 182 m² Wohnfläche und mit einem ca. 350 m² großen, uneinsehbaren und abgeschlossenen Gartengrundstück einem Einfamilienhaus in nichts nach. Mit drei Schlafzimmern und einer weitläufigen, offenen gestalteten Wohnebene finden sich hier ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten in allerbester Lage schätzen. Zwei Gartenhäuser, ein großes Hobbyareal und eine Sauna mit Duschbereich ergänzen das Raumangebot. Das schön angelegte Gartengrundstück bietet eine große Terrasse direkt am Wohnbereich, große Rasenflächen, sowie zwei Steingärten auf unterschiedlichen Ebenen, von denen einer mit einem kleinen Teich ausgestattet ist. Der uneinsehbare, von allen Ebenen zugängliche Garten bietet eine geschlossene Einfriedung. Die vorhandenen Sichtbeziehungen unterstreichen das Haus-in-Haus Feeling. Die Carports, über einen zweiten Privatweg erreichbar, befinden sich im hinteren Areal des Grundstücks. Von dort aus gelangt man über den rückwärtigen Privatzugang ebenfalls bequem direkt ins Haus. Die Wohnung liegt im Bereich eines Privatwegs fernab vom Trubel und bietet ein ruhiges Wohnambiente. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf einzelnen Parteien, das große Haus besitzt zwei separate Zugänge sowie zwei Treppenhäuser. Die beschriebene Wohneinheit und zwei separate Wohneinheiten werden über einen gemeinsamen Hauszugang erschlossen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss, WE 2 und WE 5, stehen ebenfalls zum Verkauf. Ausstattung Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempl.de Die Wohnung wurde im Jahre 1993 durchgehend modernisiert und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Je nach Anspruch kann eine Modernisierung in Betracht kommen. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar: - Schließanlage - Brunnen zur Gartenbewässerung - Parkettböden und heller Fliesenbelag in der oberen Wohnebene. - Laminatböden in der unteren Wohnebene - Schiebetüranlage im Wohnzimmer - Terrassentüre zur Küche als zweiter Zugang nutzbar - 2 innenliegende Badezimmer, je ein Duschbad und ein Wannenbad - sehr großer multifunktionaler Hobbyraum - Sauna mit Duschbereich - hochkarätig angelegte Gartenlandschaft - maßgefertigter großer Schreiner-Carport - Platz für 2 PKW und weitere Motorräder - zwei unterschiedliche Gartenhäuser AUFTEILUNG: Die Wohnung laut Teilungserklärung und im beiliegenden Grundriss mit WE 1 gekennzeichnet, ist in zwei Nutzungsebenen unterteilt. Der obere Bereich ist als repräsentative und ausgesprochen helle Wohnebene mit Elternschlafzimmer und zwei Bädern konzipiert. Der untere Bereich dient als privater Rückzugsort und umfasst zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie den großzügigen Hobby- und Saunabereich. Erdgeschoss: - kleine Eingangsdiele - offene Küche mit Terrassenzugang - Wohn- und Essbereich - Duschbad als Gäste-WC - Masterbad mit Eckbadewanne - Schlafzimmer - Treppenabgang Gartengeschoss: - 1 Kinderzimmer - 1 Kinder- Arbeitszimmer mit Gartenzugang - großer multifunktionaler Hobbybereich - Sauna mit Duschbereich - Zugang zum Waschkeller - hohe Decken Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage abseits einer befahrenen Straße. Sie ist in einen Privatweg eingebettet, der als Stichstraße ausgeführt ist und keinerlei Durchgangsverkehr aufweist. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Wohnbebauung. Duisburg-Rahm liegt im äußersten Süden von Duisburg und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen aus. Der Stadtteil gliedert sich in Alt-Rahm und Rahm-West, wobei sich die angebotene Immobilie im besonders gefragten Alt-Rahm befindet. Durch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf gehört Rahm zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das umfangreiche Freizeitangebot umfasst unter anderem Sport- und Tennisanlagen, Schwimmbäder, eine Wasserskianlage, Segelvereine sowie die nahegelegene Sechsseenplatte. Ergänzt wird dieses Angebot durch Golf- und Reitanlagen sowie den idyllischen Schlosspark Heltorf. Gleichzeitig profitieren Bewohner und auch Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf als auch der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.