Großzügige barrierefreie 2-Zi.-Erdgeschoss Bungalowwohnung - Bj. 2009
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38723
Kaufpreis
142.500 €
1
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
2.036 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vollständig barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ausgeprägtem Bungalow-Charakter verfügt über ca. 69,8 m² Wohnfläche und zählt zu den großzügigen Einheiten innerhalb des Ensembles. Die im Jahr 2009 errichtete Wohnung verbindet modernes, ebenerdiges Wohnen mit langfristiger Nutzbarkeit und ist aktuell vermietet, ideal als wertstabile Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive zur späteren Eigennutzung.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine kleine Wohnanlage mit insgesamt drei Wohneinheiten, die wie miteinander verbundene Bungalows ebenerdig nebeneinander angeordnet sind. Optisch und funktional erinnert die Anlage dadurch eher an eingeschossige Reihenbungalows als an ein klassisches mehrstöckiges Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist Teil des Gemeinschaftseigentums, bietet jedoch durch die ebenerdige Bauweise und den eigenen Außenbereich ein sehr eigenständiges Wohngefühl.
Der helle, offen gestaltete Wohn.- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil. Das Wohnen auf einer Ebene, ohne Treppen oder Schwellen, unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Einheit.
Ein separater, beheizbarer Technik, und Hauswirtschaftsraum mit vollwertigem Fenster ergänzt die Wohnung funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby, Vorrats, oder Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist, dass laut Teilungserklärung ausschließlich eine Nutzung als Seniorenwohnung vorgesehen ist. Die Wohnung darf demnach nur von Personen bewohnt werden, die das 60. Lebensjahr vollendet haben.
Die Kombination aus Barrierefreiheit, großzügigem Grundriss und eigenem Außenbereich macht diese Einheit besonders attraktiv, sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung.
Ausstattung
- Baujahr 2009
- Ebenerdige Wohneinheit mit Bungalow-Charakter
- Vollständig barrierefrei
- Extra breite Türen (rollstuhlgeeignet)
- Bodentiefe, befahrbare Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Eigene Gastherme je Einheit
- Hochwertige Fliesen in Flur und Bad
- Helles, zeitloses Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil
- Separater, beheizbarer Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- Ausreichende Kfz-Stellplätze im Wohnumfeld
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Seesen im Landkreis Goslar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Seesen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Die gute Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Harzregion als beliebtes Naherholungsgebiet. Die Lage verbindet Wohnruhe mit praktischer Erreichbarkeit.
Sonstiges
Die Einheit ist vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur barrierefreien Eigennutzung.
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Für einen realistischen und hochwertigen Eindruck steht Ihnen vorab ein digitaler 3D-Rundgang in hochauflösender Qualität zur Verfügung.
Alle drei Einheiten dieses Ensembles können bei entsprechendem Interesse auch gemeinsam erworben werden. Bei Interesse an einem Gesamtankauf bitten wir um persönliche Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 142.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.250 €)
- 609 € / Monat
- 20% Eigenkapital (28.500 €)
- 542 € / Monat
- 30% Eigenkapital (42.750 €)
- 474 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
142.500 €