Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Duisburg-Untermeiderich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.413 €

pro m²

Beschreibung

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 350,00 € monatlich bzw. 4.200,00 € jährlich. Das aktuelle Hausgeld beträgt 175,00 € pro Monat inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Balkon, Gemeinschaftsgarten, SAT -Anlage, Gas - Zentralheizung (2023), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Holzfenster mit Rollläden, innenliegendes Wannenbad, Gegensprechanlage, zwei Innentüren aus Glas (Küche und Wohnzimmer) und weitere Innentüren aus Merantiholz

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Untermeiderich, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A59, A40 und A42, wodurch auch die Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Untermeiderich. Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzender Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 350,00 € monatlich bzw. 4.200,00 € jährlich. Das aktuelle Hausgeld beträgt 175,00 € pro Monat inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Balkon, Gemeinschaftsgarten, SAT -Anlage, Gas - Zentralheizung (2023), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Holzfenster mit Rollläden, innenliegendes Wannenbad, Gegensprechanlage, zwei Innentüren aus Glas (Küche und Wohnzimmer) und weitere Innentüren aus Merantiholz Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Untermeiderich, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A59, A40 und A42, wodurch auch die Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.