Top Energieeffizienz am Westpark - Stylische 2,5-Zimmer mit Loggia und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

577.482 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

8.884 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was erwartet Sie?

Im Mittelpunkt dieser Immobilie steht die herausragende CO₂-Effizienz: Komplett gedämmte Fassade, 3-fach verglaste Fenster, beheizte Loggien, entkoppelte Balkone, Solaranlage sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz übertreffen die Anforderungen des GEG deutlich.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre solide Ziegelbauweise und eine offene, moderne Wohnatmosphäre. Einen Überblick über die umgesetzten Maßnahmen finden Sie im Bereich Ausstattung.

Ergebnis: Eine außergewöhnliche Bestandswohnung auf Neubauniveau.

Ausstattung

Umfassende Sanierung/Renovierung des Bestandsgebäudes nebst Mineralfaser- Fassadendämmung im Vollwärmeschutz und Dachdämmung inkl. Begrünung
Solaranlage auf dem Dach zur Versorgung des Allgemeinstroms
Fenster im Schall- und Vollwärmeschutz und automatischer Wohnraumbelüftung
Rollläden aus Kunststoff
beheizbare Loggia
separater Balkon mit Zutritt über Loggia
Balkonbelag Bangkirai Holzdielen
Klimaneutrale Heizung über Fernwärme mit dem beachtlichen Bedarfswert von 56,9 kWh/m², welche nahezu die Energie-Effizienzklasse A erreicht
Einbauküche mit viel Stauraum, Spüle, Backofen, Herd, und Kühlschrank mit Gefrierfach
Echtholz-Parkett Eiche
Gegensprechanlage Siedle
TV-Versorgung mittels zentraler Satellitenanlage
Personenaufzug
Glasfaseranschluss
Separates Kellerabteil
TG-Stellplatz als Vollstellplatz kann angemietet werden

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert und leerstehend verkauft. Die in den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mittels KI-basiertem Virtual Staging digital ergänzt und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark.

In 900 Metern erreichen Sie schnell und bequem die nächste U- und S-Bahn-Station (Harras), die Sie in alle Richtungen bringt. Alternativ können Sie aber auch den Bus zum Harras nehmen, der unmittelbar in der Nähe des Hauses abgeht.

Sie haben unmittelbar Zugang zu der bekannten Parkanlage Westpark. Der Südpark, das Südbad, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig im direkten Umfeld zu erreichen.

Sonstiges Provisionshinweis: Seit dem 23.12.2020 gilt die gesetzliche Vorgabe, dass die Provision zu gleichen Teilen bei Verkäufer und Käufer anfällt. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs des Objektes wird eine Maklerprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis mit notariellem Kaufvertragsschluss fällig. Die geschuldete Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis der Immobilie inklusive dem mit verkauftem Inventar. Wird das Inventar im Kaufvertrag getrennt zum Kaufpreis des Objektes ausgewiesen, so versteht sich der Provisionsanspruch zuzüglich des mit verkauften Inventars.

Die im Exposé gemachten Angaben, insbesondere die zu Quadratmetern und Maßen, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keinerlei Haftung für diese Daten.

Eventuelle Umbauarbeiten können ohne Wartezeit unmittelbar nach Erwerb durch befreundete Bauunternehmen ausgeführt werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Was erwartet Sie? Im Mittelpunkt dieser Immobilie steht die herausragende CO₂-Effizienz: Komplett gedämmte Fassade, 3-fach verglaste Fenster, beheizte Loggien, entkoppelte Balkone, Solaranlage sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz übertreffen die Anforderungen des GEG deutlich. Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre solide Ziegelbauweise und eine offene, moderne Wohnatmosphäre. Einen Überblick über die umgesetzten Maßnahmen finden Sie im Bereich Ausstattung. Ergebnis: Eine außergewöhnliche Bestandswohnung auf Neubauniveau. Ausstattung + Umfassende Sanierung/Renovierung des Bestandsgebäudes nebst Mineralfaser- Fassadendämmung im Vollwärmeschutz und Dachdämmung inkl. Begrünung + Solaranlage auf dem Dach zur Versorgung des Allgemeinstroms + Fenster im Schall- und Vollwärmeschutz und automatischer Wohnraumbelüftung + Rollläden aus Kunststoff + beheizbare Loggia + separater Balkon mit Zutritt über Loggia + Balkonbelag Bangkirai Holzdielen + Klimaneutrale Heizung über Fernwärme mit dem beachtlichen Bedarfswert von 56,9 kWh/m², welche nahezu die Energie-Effizienzklasse A erreicht + Einbauküche mit viel Stauraum, Spüle, Backofen, Herd, und Kühlschrank mit Gefrierfach + Echtholz-Parkett Eiche + Gegensprechanlage Siedle + TV-Versorgung mittels zentraler Satellitenanlage + Personenaufzug + Glasfaseranschluss + Separates Kellerabteil + TG-Stellplatz als Vollstellplatz kann angemietet werden Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert und leerstehend verkauft. Die in den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mittels KI-basiertem Virtual Staging digital ergänzt und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark. In 900 Metern erreichen Sie schnell und bequem die nächste U- und S-Bahn-Station (Harras), die Sie in alle Richtungen bringt. Alternativ können Sie aber auch den Bus zum Harras nehmen, der unmittelbar in der Nähe des Hauses abgeht. Sie haben unmittelbar Zugang zu der bekannten Parkanlage Westpark. Der Südpark, das Südbad, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig im direkten Umfeld zu erreichen. Sonstiges Provisionshinweis: Seit dem 23.12.2020 gilt die gesetzliche Vorgabe, dass die Provision zu gleichen Teilen bei Verkäufer und Käufer anfällt. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs des Objektes wird eine Maklerprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis mit notariellem Kaufvertragsschluss fällig. Die geschuldete Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis der Immobilie inklusive dem mit verkauftem Inventar. Wird das Inventar im Kaufvertrag getrennt zum Kaufpreis des Objektes ausgewiesen, so versteht sich der Provisionsanspruch zuzüglich des mit verkauften Inventars. Die im Exposé gemachten Angaben, insbesondere die zu Quadratmetern und Maßen, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keinerlei Haftung für diese Daten. Eventuelle Umbauarbeiten können ohne Wartezeit unmittelbar nach Erwerb durch befreundete Bauunternehmen ausgeführt werden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.