Waldtrudering: Helle 3-Zimmer Wohnung – perfekt geschnitten und zentral gelegen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier stimmen Schnitt und Lage

Mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie hervorragend als komfortable Stadtwohnung. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966.

Der rund 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und führt direkt auf den sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das weitere Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die bereits ausgestattete Küche ist praktisch von der Diele aus erreichbar, so dass Einkäufe direkt bequem verstaut werden können. Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Die großzügige Diele bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage. Kaufpreis: Wohnung: 470.000 € + Stellplatz: 25.000 € = Gesamtkaufpreis: 495.000 €

Ausstattung

Grün und Zentral Wohnen
Großes Wohnzimmer mit rund 30 m²
Sonniger Westbalkon

Zum Wohlfühlen

Küche mit Zugang zum Balkon
Separate Toilette
Kunststofffenster
Parkett, Laminat und Fliesenboden

Lage Stadtnah wohnen

Waldtrudering ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gärten oder großzügige Gemeinschaftsflächen sind hier keine Seltenheit und geben dem beliebten Stadtteil einen grünen, naturnahen Charakter.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in unmittelbarer Nähe erledigen. Doch nicht nur eine gute Infrastruktur zeichnen diese Wohnlage aus. In näherer Umgebung laden verschiedene Restaurants und gemütliche Biergärten zum geselligen Beisammensein ein. Naherholung findet man im Riemer Park mit Badesee oder dem Truderinger Wald, der viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Joggingrunden bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Linien S4 und S6, Haltestelle Gronsdorf (12 Minuten zu Fuß) Bus: Linien 193 und N79, Haltestelle fast vor der Haustüre Linie 185, Haltestelle Sperberstraße (14 Minuten zu Fuß)

Mit dem eigenen PKW ist man über die Wasserburger Landstraße gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.04.2020 an sehr zuverlässige und ruhige Mieter für eine Kaltmiete von 1.500-€/ p.M. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 245,-€ p.M. fest vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Die abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage ist separat mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten für 110 € monatlich vermietet.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Hier stimmen Schnitt und Lage Mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie hervorragend als komfortable Stadtwohnung. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Der rund 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und führt direkt auf den sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das weitere Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die bereits ausgestattete Küche ist praktisch von der Diele aus erreichbar, so dass Einkäufe direkt bequem verstaut werden können. Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Die großzügige Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage. Kaufpreis: Wohnung: 470.000 € + Stellplatz: 25.000 € = Gesamtkaufpreis: 495.000 € Ausstattung - Grün und Zentral Wohnen - Großes Wohnzimmer mit rund 30 m² - Sonniger Westbalkon Zum Wohlfühlen - Küche mit Zugang zum Balkon - Separate Toilette - Kunststofffenster - Parkett, Laminat und Fliesenboden Lage Stadtnah wohnen Waldtrudering ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gärten oder großzügige Gemeinschaftsflächen sind hier keine Seltenheit und geben dem beliebten Stadtteil einen grünen, naturnahen Charakter. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in unmittelbarer Nähe erledigen. Doch nicht nur eine gute Infrastruktur zeichnen diese Wohnlage aus. In näherer Umgebung laden verschiedene Restaurants und gemütliche Biergärten zum geselligen Beisammensein ein. Naherholung findet man im Riemer Park mit Badesee oder dem Truderinger Wald, der viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Joggingrunden bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Linien S4 und S6, Haltestelle Gronsdorf (12 Minuten zu Fuß) Bus: Linien 193 und N79, Haltestelle fast vor der Haustüre Linie 185, Haltestelle Sperberstraße (14 Minuten zu Fuß) Mit dem eigenen PKW ist man über die Wasserburger Landstraße gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.04.2020 an sehr zuverlässige und ruhige Mieter für eine Kaltmiete von 1.500-€/ p.M. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 245,-€ p.M. fest vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Die abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage ist separat mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten für 110 € monatlich vermietet. Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.